Pour pouvoir acheter un bien immobilier au Portugal, il faut posséder un numéro d'identification fiscal (numero de contribuinte). Il est délivré par le bureau local des impôts et obligatoire pour toutes démarches fiscales (ouverture d'un compte en banque, règlement d'impôts et factures…).
TITRE DE PROPRIÉTÉ appelé au Portugal "Certidão do Registo Predial" (ou Certidão permanente) Le titre de propriété s'obtient au Conservatória do Registo Predial et permet de vérifier si le vendeur du bien est réellement le propriétaire.
Lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal, vous devez vous acquitter de l'impôt municipal (IMT) auprès des Finances. L'IMT s'élève à un taux allant de 1% à 6% de la valeur d'acquisition du bien pour l'achat d'un immobilier résidentiel supérieur à 500.000 Euros. Cet impôt est de 5% pour l'achat d'un terrain.
On y trouve notamment des villes très attractives, telle que Faro et aussi Albufeira, mais aussi des métropoles plus petites, où l'investissement immobilier reste également une valeur sûre, comme par exemple, Portimão, Lagos, Tavira sur les rives du Gilão ou encore Ferragudo dans la province de Lagoa.
Les prix peuvent être encore relativement bas dans certaines régions mais il faut bien avoir en tête que la demande est forte sur le marché immobilier au Portugal. Non, non ! Vous n'êtes pas les seuls à vouloir acheter un bien au Portugal et donc les prix ne sont plus si bas qu'il y a 5 ou 10 ans !
Budget mensuel nécessaire pour vivre au Portugal
Votre mode de vie et de consommation est aussi très important pour le calcul final. Le budget mensuel moyen pour une famille de quatre personnes est de 1 865 € sans loyer. Pour une personne seule, il faut prévoir un minimum de 531 € sans loyer en moyenne.
Le coût de la vie au Portugal est 35 % moins élevé qu'en France. Le pouvoir d'achat local y est cependant 44 % moins élevé. En voyage, prévoyez un budget sur place d'au moins 69 € / jour et par personne.
L'acquisition d'un bien au Portugal implique une inscription auprès de l'administration fiscale qui vous fournira un numéro d'identification fiscale et déterminera pour les non-résidents portugais un représentant domicilié au Portugal.
L'Algarve est la région la plus prisée du Portugal, ses prix sont donc le reflet de sa popularité : plus élevés que les côtes ouest du Portugal. L'Algarve est la destination de vacances du Portugal depuis maintenant des années.
Formalités administratives de résidence au Portugal
Les citoyens d'un pays membre de l'Union Européenne n'ont pas besoin de détenir un visa ou un permis de résidence pour s'installer au Portugal. Un passeport ou une carte d'identité en cours de validité suffisent.
Vous pouvez profiter des taux d'intérêts intéressants dans votre pays tout en donnant en garantie votre bien immobilier au Portugal. Les banques bien connues dans le paysage français sont : CIC Iberbanco, BCP millenium, Caixa Geral depositos.
Ci-dessus, les frais d' avocat ont été évalués à 250 euros mais ils peuvent être plus chers suivant le niveau de services. Il faut savoir que les honoraires d' une agence immobilière au Portugal sont de 3 à 5 % du prix d' acquisition du bien immobilier et c' est le vendeur qui les paie.
Pour bien investir au Portugal, privilégiez dans tous les cas des emplacements non loin des côtes ou dans des villes attrayantes comme Lisbonne et Porto. Pensez aussi à l'importance des infrastructures (aéroports ou gares à proximité, transports, etc.)
La demande doit s'effectuer auprès du service de l'immigration et des frontières. Dans ce cas, vous devez présenter, entre autres documents, un passeport ou un autre document de voyage valide, un visa de résidence valide, une preuve du moyen de subsistance ou une preuve de votre hébergement.
Entre 2012 et 2017, ont emménagé au Portugal plus de quarante mille Français. Ils sont venus attirés par les avantages fiscaux et par un pays qui reçoit à bras ouverts ceux qui viennent d'ailleurs. Ils ont décidé de rester par amour du soleil, de la mer, de la nourriture et de son Histoire.
Les avantages de s'expatrier au Portugal. Au Portugal, les produits de consommation de la vie courante ont des coûts moins élevés que dans certains pays comme la France. Aller au restaurant ou pratiquer des loisirs est accessible à moindre coût que dans d'autres pays européens.
Les Français inscrits au registre consulaire* résident majoritairement dans les régions de Lisbonne (45 à 47%), dans le Nord (19 à 22%) – autour de Porto, Braga, Vila Real et Viana do Castelo -, en Algarve (18%), et dans de moindres proportions, dans les villes du centre du pays et les régions autonomes de Madère et ...
L'un des secteurs les plus porteurs, c'est le tourisme. Dû à sa croissance durant les dernières années, de nombreuses entreprises recrutent des travailleurs expérimentés, mais aussi et surtout qui peuvent communiquer en plusieurs langues – l'anglais, le français et l'allemand étant les langues les plus recherchées.
pension de vieillesse (pensão de velhice) allocation de chômage (subsídio de desemprego) assistance chômage (subsídio social de desemprego) prestations en espèces de l'assurance maternité.
Donc le Portugal moderne pour les étrangers c'est l'Algarve mais aussi au Nord de Lisbonne, Cascais, Estoril, Carcavelos et au Sud, Costa de Caparica puis encore plus au Sud de Setubal et Nord de Sines, le recoin secret des très riches, Comporta, Carrasqueira.
Le Portugal, une destination qui attire de plus en plus
Géographiquement localisé sur la côte atlantique, c'est un pays où il fait bon vivre, et il est seulement à deux heures d'avion de la France. Le Portugal séduit par sa culture chaleureuse, son climat, sa sécurité et sa qualité de vie.
Les avantages de l'investissement immobilier au Portugal
Ce statut permet de bénéficier d'une exonération fiscale pendant 10 ans. Un régime qui offre de nombreux avantages dont l'exonération fiscale sur les droits de succession / donation et les revenus de sources étrangères.
- 1er : Américo Amorim est l'homme le plus riche du Portugal, avec un patrimoine de: 4.503,6 milliards d'euros (contre 1.955,9 milliards en 2012, alors qu'il était deuxième du classement en 2012). Depuis l'année dernière, sa fortune a dupliqué.