Comment calculer le budget de rénovation d'une maison ? En moyenne, la rénovation d'une maison s'estime entre 160 et 1 250 euros le mètre carré. Tout dépend s'il s'agit d'une rénovation partielle, entre 160 et 350 euros le mètre carré, ou d'une rénovation complète, entre 950 et 1 250 euros le mètre carré, voire plus.
Pour calculer, il faut additionner tous les frais de chantier (taux horaire + matériaux + matériel). Il suffit ensuite d'appliquer le coefficient de frais généraux de l'entreprise et le coefficient de bénéfice pour obtenir le prix de vente HT.
Fourchettes de prix
En moyenne, comptez autour de 400 €/m2 pour une rénovation basique, 1 000 €/m2 pour des travaux plus importants et 1 500 €/m2 pour une réhabilitation complète. Le coût d'une rénovation complète de la salle de bains ou de la cuisine est estimé entre 500 € et 1 200 €/m2.
Un prix qui correspond à une maison de 120 m², bâtie sur un terrain de 934 m². Au mètre carré de plancher, cela équivaut à 2 070 €. Dans ce décompte, le coût de construction compterait pour 66 % (soit 172 500 €). La valeur d'achat du terrain, elle, compterait pour 33 % (soit 81 100 €).
entre 200 et 500 € par m² pour une rénovation légère ; entre 500 et 1 000 € par m² pour une rénovation partielle ; entre 1 000 et 2 000 € par m² pour une rénovation complète.
Le coût de rénovation d'une maison 100 m2 pourra osciller de 20 000 à plus de 110 000 € selon l'ampleur des travaux à engager.
Le coût des travaux de rénovation varie en fonction du type et de l'étendue des travaux. Une rénovation légère, par exemple, coûte entre 200 et 400 euros par mètre carré. En revanche, pour des travaux plus importants comme une rénovation complète, les prix peuvent s'élever entre 450 et 1 000 euros par mètre carré.
Pour une maison de 120m2, il faudra ainsi compter sur une enveloppe raisonnable comprise entre 180 000 et 300 000 €. Quand les éléments structurants (murs porteurs, charpente-toiture, ouvertures) sont à revoir, il faudra plus tabler sur un budget entre 1 500 et 3 200 € du m2.
Le coût salarial total correspond à la somme des coûts salariaux directs et indirects. Il peut-être exprimé de manière annuelle ou mensuelle, en suivant la formule de calcul suivante : Coût salarial total = salaire net + charges salariales + charges patronales + autres charges (avantages sociaux…).
Pour affiner votre coût de main d'oeuvre appliquer un pourcentage des heures productives au nombre d'heure travaillées par jour. Si vos employés sont sur le chantier 7H par jour vous pouvez par exemple estimer qu'ils ne sont productifs pour l'avancement du chantier que 90% de ces 7H.
La première étape d'un budget équilibré est de connaître vos dépenses et vos revenus. Avant de vous lancer dans les grands principes du 50/30/20, faites le point sur vos dépenses mensuelles, puis sur vos revenus mensuels. Consultez vos relevés de compte et listez toutes vos sorties et rentrées d'argent.
Un professionnel de la construction est le plus à même de donner un devis précis de la rénovation d'une maison. Il est le seul à pouvoir déterminer le budget à prévoir ainsi que les aménagements à réaliser, le délai d'exécution des travaux. On vous donne tous les conseils en rénovation et en chiffrage dans cet article.
Le prix de pose du placo est de 43€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 34€ et 67€/m² main-d'œuvre incluse. Par exemple, le tarif de pose du placo varie de 34€ à 60€/m² pour du BA13 tandis que celui du placo hydro va de 39€ à 69€/m².
Le coût total est la somme de tous les coûts. Le coût moyen est le coût unitaire, le coût d'un bien produit. Pour le calculer, on divise le coût total par le nombre de biens produits. Le coût marginal est le coût de la dernière unité produite, c'est le supplément du coût dû à une production supplémentaire.
Pour calculer le coût total du travail il faut additionner le salaire brut et les charges patronales. La formule est donc : Coût du travail = salaire brut + 42 % de charges patronales.
La formule pour trouver cette valeur est simple : couts fixes+ couts variables = cout total. En utilisant les exemples de couts fixes et couts variables donnés ci-dessus, nous calculerions notre cout total comme ci-dessous : 2 210 euros (couts fixes) + 700 euros (couts variables) = 2 910 euros (cout total).
La surface au sol plus grande
Cela inclut les murs extérieurs, les revêtements de sol, les plafonds, les toitures et les fondations. Par conséquent, une surface au sol plus grande entraînera généralement des coûts de construction plus élevés.
Plain-pied ou étage
A surface équivalente, le prix d'une maison à étage sera 15 à 20 % plus élevé que celui d'une maison de plain pied. Admettons qu'une maison de 150 m² de plain pied est affichée au tarif de 150 000 €. Son équivalent à étage se situera entre 172 500 et 180 000 €, soit un surcoût de 22 500 à 30 000 €.
Quel type de bien pouvez-vous acheter avec un budget de 300.000 euros? Pour un budget de 300.000 euros, vous pouvez acheter un deux-pièces à Paris dans le 18e ou une maison à Montpellier selon une estimation des notaires de France sur les logements anciens.
La rénovation énergétique complète consiste à effectuer tous les postes de travaux possibles, en vue d'obtenir la meilleure classe énergétique.
Outre le loyer qui représente une part conséquente des charges (environ 700 €/mois en moyenne), ce sont essentiellement les dépenses liées aux consommations d'électricité, d'eau, de chauffage (gaz, mazout). Bref, les frais mensuels de votre maison.
Le coût de la rénovation d'une grange varie, selon l'importance des travaux à effectuer et l'état d'origine de la grange, entre 1 500 euros et 2 500 euros le mètre carré. Pour obtenir le prix d'une rénovation de grange de 100m2, par exemple, comptez entre 150 000 et 250 000 euros.