Regardez d'un œil attentif les fondations. Si vous constatez des détériorations ou des fissures, ce sera un élément à vérifier au moment de l'inspection de la maison. Celles-ci peuvent être le signe de problèmes importants à la structure de la propriété et/ou représenter un risque d'infiltration d'eau.
COMMENT FONCTIONNE L'INSPECTION MAISON ? L'inspecteur en bâtiment effectuera toujours une inspection visuelle de l'immeuble – et non pas destructive comme ouvrir les murs pour détecter la provenance du problème.
Qu'il s'agisse d'une propriété industrielle, commerciale ou résidentielle, payer pour l'inspection d'un bâtiment est généralement à la charge de l'acheteur, sauf indication contraire dans la promesse d'achat. À ce titre, l'acheteur peut engager l'inspecteur en bâtiment de son choix.
N'importe qui peut donc se donner le titre d'inspecteur de bâtiment. Alors, comment vous y retrouver? Il existe des associations d'inspecteurs en bâtiment qui ont développé un code de déontologie et des règles de pratique pour guider les inspecteurs dans l'exercice de leurs fonctions.
L'inspection préachat a lieu après avoir fait une offre d'achat et une fois que celle-ci a été acceptée par les vendeurs. Mais il vaut mieux attendre le rapport d'inspection avant d'officialiser l'achat de la propriété.
Afin de bien se protéger, malgré qu'elle ne soit nullement obligatoire, l'inspection est donc fortement recommandée et ce, en tout temps, même lorsque l'on fait l'acquisition d'une maison neuve.
L'inspection n'est pas une obligation légale, mais elle est extrêmement utile en cas de litige, que vous soyez vendeur ou acheteur. Un inspecteur dressera un portrait réel de la propriété, au-delà de ce que vous pouvez voir vous-même en n'ayant pas d'expertise dans le domaine.
Conditions de travail
Poste permanent syndiqué, salaire horaire variant entre 31.75$ et 37.38$ selon la convention collective. Gamme complète d'avantages sociaux. Horaire de 4 jours par semaine.
Vous pouvez tenter de convaincre le vendeur, avec le rapport d'inspection en main, de diminuer le prix d'achat de la propriété, demander à faire faire des tests plus poussés, par exemple si l'inspecteur trouve ce qui semble être de l'amiante, ou même accorder un délai pour les réparations à effectuer.
Le rapport d'inspection est un rapport documenté par du texte et des photos dans lequel l'inspecteur en bâtiment observe les composantes visibles et accessibles comme la structure, l'extérieur, le toit, la plomberie, l'électricité, le chauffage, l'isolation et la ventilation.
Elle consiste en un examen visuel attentif de l'état physique de tous les systèmes et composantes visibles et accessibles du bâtiment visé. Elle permet au vendeur soucieux d'augmenter la valeur de son immeuble avant sa mise en marché, d'identifier les réparations nécessaires et, de les effectuer, le cas échéant.
Chaque rendez-vous comporte trois phases : une visite en classe, un entretien avec l'inspecteur et un entretien avec le chef d'établissement. La première venue officielle dans votre classe sera sûrement celle de votre titularisation, avec souvent un enseignant formateur et non un inspecteur.
Une formation reconnue
L'inspecteur en bâtiment doit minimalement suivre une formation de niveau collégial reconnue par le ministère de l'Éducation en inspection de bâtiment pour pouvoir être membre de l'Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ).
Les meilleurs inspecteurs sont très fiers de leurs rapports. Ils vous enverront volontiers un exemple de rapport pour une propriété semblable à celle qui vous intéresse. Vous y lirez des constats clairs, précis et toujours pertinents.
Un inspecteur en bâtiment a pour fonction de vérifier si le bien immobilier mis en vente par une agence ou par un particulier est conforme aux normes de sécurité. Il contrôle également sa viabilité et s'assure que son prix correspond à son état.
Ne pas faire inspecter le condo avant l'achat
Ne vous en tenez pas qu'à la partie privative, il faut connaître l'état des lieux des parties communes. Si les balcons, la toiture ou les fenêtres doivent être remplacés à court terme, la facture pourrait être salée. Mieux vaut le savoir dès le départ!
Faire inspecter le condo permet au futur propriétaire de valider, dans un premier temps, si le condo est en bon état. Il saura ensuite si des coûts supplémentaires sont à prévoir pour l'entretien ou les travaux de la bâtisse.
Vos fenêtres sont toujours coincées et elles ne sont plus étanches. Des fissures anormales lézardent vos murs de gypse ou de plâtre à l'intérieur de la maison. Des fissures apparaissent sur le parement de maçonnerie de votre maison à l'extérieur. Des fissures sont visibles sur les fondations de votre maison.