Acheter un bien immobilier sans agence
Si vous cherchez à acheter une maison directement au propriétaire, cette méthode peut s'effectuer en faisant appel à un chasseur immobilier. Moyennant commission, celui-ci se chargera d'effectuer toutes les démarches à votre place, même les visites.
Le compromis de vente sans notaire est un acte sous seing-privé, c'est-à-dire que la convention est établie par les parties elles-mêmes ou par un tiers mandaté. C'est pourquoi, il peut être signé directement entre particuliers ou par l'intermédiaire d'un professionnel de l'immobilier (agent immobilier).
En principe il est possible de changer de notaire mais l'unanimité des héritiers est requise. En principe, il est possible de confier le dossier à un autre notaire en cours de succession.
La promesse unilatérale de vente peut être réalisée sous 2 formes : Acte sous signature privée : Acte rédigé et signé par des particuliers, sans la présence d'un notaire (par exemple, un contrat) réalisé directement par le vendeur et l'acheteur ou avec l'appui d'un agent immobilier par exemple.
Pour tout de même devenir propriétaire avec un seul salaire, vous pouvez alors proposer une hypothèque à la banque ou une IPPD (fonctionnement similaire à une hypothèque, mais moins cher) sur le bien que vous achetez. Cela peut débloquer la situation à condition que la banque y consente !
En l'absence d'intermédiaire, il n'y a pas de différence entre le montant payé par l'acquéreur et celui reçu par le vendeur. Un bien vendu sans frais d'agence est donc plus attractif, tout en permettant au vendeur d'augmenter légèrement son prix et ainsi maximiser sa plus-value.
En principe, vous pouvez rédiger vous-même un certificat de vente lors d'une vente entre particuliers. Il n'y a pas de formalités particulières à respecter, il suffit que certains éléments figurent dans votre acte de vente : vos coordonnées ainsi que celles du vendeur. vos signatures.
Toutes les transactions doivent passer par un notaire pour fixer la signature du compromis de vente. Le vendeur et l'acheteur peuvent tous les deux faire appel à leur notaire sans surcoût pour l'acquéreur.
Aide à l'accession : Un prêt sans intérêt
Le prêt à taux zéro, PTZ, est une aide gouvernementale sous forme d'un crédit sans frais de dossier dont les intérêts sont pris en charge par l'État. Cet emprunt sert à financer jusqu'à 40% d'un achat ou construction de la future résidence principale.
De plus, une vente entre particuliers engendre plus souvent des litiges qu'une vente avec un professionnel de l'immobilier. En effet, les deux parties peuvent considérer avoir été lésées lors de la transaction. L'acheteur peut alors mettre en avant des vices cachés ou des malfaçons.
Le mensonge: “Vous ne pouvez pas vendre en secret.”
Si personne ne sait qu'une maison est à vendre, personne ne peut venir la visiter. Si personne ne vient aux visites, vous ne pouvez pas recevoir d'offres. Si vous ne recevez pas d'offres, vous ne pouvez pas vendre votre maison.
Le prêt d'accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux personnes ayant des revenus modestes. Il doit servir à devenir propriétaire de sa résidence principale (en l'achetant ou en la faisant construire) ou à y réaliser des travaux (par exemple, travaux d'adaptation au handicap).
Logiquement, emprunter pour acquérir un bien immobilier doit se faire le plus tôt possible afin que le prêt soit soldé alors que l'emprunteur est encore jeune. Si l'âge minimum légal pour acheter une maison est 18 ans, il est souvent nécessaire d'attendre quelques années de plus pour se lancer.
La date-butoir est fixée par l'acheteur et le vendeur et inscrite dans le contrat du compromis de vente. Elle doit impérativement prévoir un délai suffisant pour valider toutes les clauses suspensives. Généralement, la durée maximale de validité du compromis de vente est donc comprise entre 3 et 4 mois.
Pour être valable, la promesse de vente doit être constatée par un acte authentique (établi par un notaire) ou par un acte sous signature privée enregistré auprès de la recette des impôts, dans les dix jours qui suivent son acceptation par le bénéficiaire. Les droits d'enregistrement s'élèvent à 125 €.
La promesse de vente est un avant-contrat, c'est-à-dire un contrat signé par l'acheteur et le vendeur préalablement à la signature de l'acte définitif de vente, et dans lequel les deux parties fixent les termes et les conditions de la vente définitive du bien immobilier.