La création d'un compte Airbnb est simple et gratuite. Rendez-vous sur airbnb.com, puis cliquez sur Inscription ou téléchargez notre application mobile et suivez les instructions. Vous pouvez vous inscrire en utilisant l'un des moyens suivants : Votre adresse e-mail.
Comment s'inscrire sur Airbnb ? L'inscription sur Airbnb est extrêmement simple, il vous suffit de créer votre profil en vous décrivant simplement et en y ajoutant votre photo de profil. En tant que futur hôte airbnb, vous devez ensuite créer votre annonce sur Airbnb depuis l'espace propriétaire.
Globalement, la réglementation française reconnait l'Airbnb lorsqu'il met en cause des résidences locatives qui ne sont pas des résidences à usage exclusivement personnelles pour l'habitation. De ce fait, si vous disposez d'un meublé de tourisme, alors l'Airbnb pour cet appartement est autorisé.
Carte d'identité de la résidence principale : un logement que vous occupez au moins 8 mois par an (sauf raisons professionnelles ou de santé). Durée de location légale : 120 jours par année civile. Si vous louez seulement une chambre privée de votre résidence principale, vous pouvez le faire jusqu'à 365 jours par an.
La déclaration en mairie de la mise en location de la résidence secondaire en Airbnb est obligatoire. Cette déclaration est gratuite et vous pouvez la faire directement en ligne. Cela vous permet d'obtenir un numéro d'enregistrement qui devra ensuite figurer sur votre annonce sur la plateforme.
Louer sa résidence principale : la règle des 120 jours par an. La loi vous autorise à mettre en location votre résidence principale sur Airbnb (ou une autre plateforme), mais pas toute l'année !
Vous ne pouvez pas louer votre logement à un même client plus de 90 jours consécutifs par année civile : Du 1er janvier au 31 décembre. Vous pouvez utiliser le bail mobilité si le locataire rentre dans les critères exigés pour ce type de bail (apprenti, stagiaire, travailleur en formation, etc.).
Oui, si vous proposez un logement à la location en France (France continentale, Corse, Monaco, Guadeloupe, Martinique et Réunion) vous êtes concernés par cette obligation de transmission. Cette obligation s'applique indépendamment de votre nationalité (française ou non) et de votre lieu de résidence (France ou non).
La plupart des hôtes paient des frais de service s'élevant à 3 % du sous-total de la réservation. Les voyageurs paient généralement des frais de service s'élevant à environ 14 % du sous-total de la réservation. Ces frais permettent à Airbnb de venir en aide aux hôtes et de gérer ses opérations.
Pour trouver l'impôt Airbnb dû, il faut ensuite déduire : 17,2 % de prélèvements sociaux : 3 000*17,2 % = 516 € Le % de votre tranche d'imposition : 0 %, 14 %, 30 %, 41 % ou 45 %. Admettons qu'elle se situe dans la tranche à 14 % : 3 000*14 % = 420 €
Vous pouvez la louer entièrement pour un maximum de 120 jours par an. Vous pouvez louer une chambre dans votre résidence principale sans limite de durée, jusqu'à 365 jours par an. Une résidence secondaire est un logement que vous occupez moins de 4 mois par an (y compris les pied-à-terre et les maisons de vacances).
Le statut de SARL peut être utilisée pour la location saisonnière de chalets en montagne. Il est également possible de créer une SARL familiale, dont les associés sont des membres de la même famille.
Pour fidéliser ses hôtes, Airbnb proposera aux plus actifs, de nouveaux avantages : une meilleure visibilité, des URLs personnalisées et de nombreux avantages sur les équipements domotique… La plateforme prévoit également de récompenser ses meilleurs voyageurs avec un nouveau programme de fidélité.
Airbnb pour un propriétaire est la meilleure solution pour louer un bien saisonnier. En quelques clics, la plateforme de location de courte durée permet de mettre en relation des hôtes et des voyageurs. Pour l'hôte, c'est l'assurance de louer son bien à travers une plateforme simple d'utilisation et sécurisée.
Fixer un prix par nuit par défaut
Allez dans Calendrier, puis sélectionnez l'annonce en question. Appuyez sur Paramètres . Rendez-vous dans la section Prix par nuit, sous Tarification. Saisissez votre prix par nuit par défaut, puis appuyez sur Enregistrer.
Cliquez sur Tarif en haut de la page. À côté de Prix en fonction de la durée du séjour, cliquez sur Modifier. Sous les réductions au mois et à la semaine, cliquez sur le lien pour fixer un prix personnalisé pour une semaine ou un mois donné. Choisissez un période pour y saisir un prix.
En moyenne, les frais Booking représentent environ 15 % du montant total de la réservation. Comparé à d'autres plateformes, comme les frais Airbnb, ce pourcentage est en moyenne. En effet, l'OTA pour locations saisonnières facture aux hôtes une commission de 14 à 16 %.
Remarque : afin de respecter les obligations de déclaration et de conformité d'Airbnb dans différents pays, nous pouvons vous demander de fournir des informations fiscales pour plusieurs pays.
Pour déclarer, il faut indiquer dans un premier temps les loyers perçus en case 5ND (ou 5OD pour le conjoint). Renseignez bien le total des loyers, le fisc fera l'abattement de 50% tout seul. Idem si vos loyers sont de 305 € ou moins, vous pouvez mettre le montant total dans la case 5ND et vous ne subirez pas d'impôt.
Des maisons louées plus de 1 300 euros la semaine
En effet, selon Abritel, les propriétaires obtiennent en moyenne 10 500 € de revenus par an. Mieux qu'une location classique, la rentabilité de l'investissement avoisine les 5%, à condition que la gestion locative soit dynamique !
Il est obligatoire d'informer la mairie de votre projet de location saisonnière, en lui adressant le formulaire Cerfa N°14004*4. Vous aurez également un changement d'usage et un numéro d'enregistrement à demander en mairie.
Changement d'usage : Si vous souhaitez louer votre résidence principale en entier pour plus de 120 jours, demandez une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie et, si nécessaire, compensez la perte de logement résidentiel en acquérant ou louant un local commercial à transformer en logement.
Louer sa résidence secondaire en Airbnb
La première solution pour ne pas être limité par la règle des 120 jours par an est de louer sa résidence secondaire sur Airbnb. Ou bien avoir le projet d'en acquérir une et d'appliquer cette stratégie de location.