Les diplômes délivrés par l'État au-delà du baccalauréat et spécifiques aux professions immobilières sont requis : bac+2 spécialisé dans le domaine de l'immobilier (BTS ou DEUST) ; bac+3 sanctionnant des études juridiques, économiques ou commerciales (université ou école spécialisée).
Les dépenses à prévoir pour ouvrir une agence immobilière
Au-delà de respecter les exigences légales, créer sa propre agence immobilière demande un budget de départ bien établi. En moyenne, le budget à prévoir se situe entre 50 000 et 100 000 euros pour pouvoir lancer son activité sereinement.
Sur le plan financier, il faut généralement prévoir entre 8 500€ et 100 000€ d'apport personnel pour ouvrir une agence immobilière en franchise.
Les bénéfices attendus sur le long terme. Le secteur de l'immobilier est une activité rentable, à partir du moment où vous arrivez à faire entrer des mandats et conclure des ventes. De manière générale, une agence perçoit des frais de commissions (ou honoraires) qui varient entre 3 % et 6 % du prix de vente d'un bien.
Vous devez être titulaire d'un diplôme qui donne accès à la profession d'agent immobilier ou justifier d'une expérience professionnelle acquise en agence possédant elle-même la carte professionnelle.
Les aptitudes requises pour créer une agence immobilière
Sont également reconnues les formations qualifiantes telles qu'un BTS en professions immobilières, un DUT en carrières juridiques, ou encore un diplôme délivré par l'Institut d'études économiques et juridiques et spécialisé dans la construction ou l'habitation.
Si pour exercer le métier d'agent immobilier, il vous faut la fameuse carte professionnelle T. Vous pourrez l'obtenir à l'aide d'une dispense de diplôme si vous avez une expérience en agence, auprès d'un agent immobilier lui-même titulaire de la carte professionnelle.
La SARL, Société à Responsabilité Limité, est la forme juridique la plus utilisée par les agences immobilières. Si vous êtes unique associé, vous opterez pour une EURL. Financièrement parlant, vous pourrez créer votre société avec seulement 1 euro de capital social.
Cinq raisons de créer une agence
Créer une agence, c'est : Rassembler tous les acteurs économiques et institutionnels autour d'une même vision. Stimuler l'activité et l'emploi, par l'action d'une équipe légère et opérationnelle. Disposer d'une ingénierie économique et financière.
Pour être chef d'agence en tant que créateur d'entreprise ou salarié, il doit nécessairement disposer d'une licence en droit, en commercial ou en économie (ou un diplôme assimilé par la loi), ou justifier d'une expérience comprise entre 3 et 10 ans selon que l'on dispose d'un bac ou non.
Etudes et formation pour devenir agent immobilier
Pour devenir agent immobilier, il est nécessaire d'effectuer des études juridiques, économiques ou commerciales après avoir obtenu un baccalauréat. Il faut donc effectuer une licence, et atteindre le niveau bac +3.
Dans le domaine financier, les coûts d'agence sont des frais générés par une situation tendue ou conflictuelle, entre actionnaires et dirigeants, et entre créanciers et actionnaires.
En France, le salaire d'un agent immobilier est compris entre 865 € et 10 826 € bruts mensuels, soit un salaire moyen de 4 263 € bruts, selon la FCGA (Fédération de centres de gestion agréés).
En réalité, devenir agent immobilier est relativement simple. Il vous faut bien choisir l'établissement et le programme pour vous former au métier. La difficulté réside plutôt dans la réalisation des missions au quotidien et au cours de votre carrière.
Devenir agent immobilier sans diplôme est également possible si vous disposez de dix années d'expérience dans une agence immobilière en tant que salarié à temps complet. Mieux, pour les cadres, 4 années suffisent.
Pour obtenir la carte G, un agent immobilier, qu'il soit une personne physique ou morale, doit adresser une demande auprès de sa CCI. Cette demande s'accompagne d'un dossier : c'est l'analyse de ce dernier qui déterminera l'obtention ou non de la carte G.
Vous devez vous inscrire au RSAC (registre spécial des agents commerciaux). On appelle cette démarche l'immatriculation ou encore la déclaration de début d'activité. Vous exercez sous la forme juridique de l'entreprise individuelle: titleContent (micro-entreprise y compris).
La démarche administrative pour obtenir la carte transaction immobilière se fait auprès de la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI). Elle pourra se faire directement en ligne sur le site cciwebstore.fr ou par voie postale auprès de la chambre de commerce rattachée à votre secteur géographique.
Afin de devenir agent immobilier indépendant, il est souvent nécessaire d'obtenir au moins un bac + 2 dans le domaine. L'idéal, pour ce faire, est de suivre un BTS professions immobilières, ou un DUT carrière juridique suivi d'une licence professionnelle métiers de l'immobilier.
Profil souhaité pour l'ouverture d'une agence Century 21
Pour un candidat à l'ouverture d'une franchise Century 21, un apport personnel minimum de 75 000 € est requis. Une expérience dans le secteur n'est pas obligatoire.
En général, les agences immobilières disposent d'un réseau d'acheteurs professionnels. Elles peuvent donc proposer les biens à la vente, en avant première, à leurs différents réseaux avant de commercialiser pour le grand public. En tant que particulier souhaitant vendre seul, la portée de votre annonce sera limitée.