Un chèque de banque certifié, un virement OMF, un virement de votre banque espagnole, un virement depuis votre banque à l'étranger, un virement depuis un compte du notaire, un virement depuis un compte de l'agence immobilière ou un paiement en cryptomonnaie !
Comment peut-on payer en Espagne ? En Espagne vous pouvez régler en espèces dans la quasi-totalité des cas et, en général, l'euro est la seule devise acceptée. Dans certains cas, si le paiement se fait dans un distributeur automatique, il se peut que le paiement par carte soit le seul accepté.
Dans la vente d'un bien immobilier en Espagne, poursuit l'expert, le vendeur est obligé de fournir une certaine chose et l'acheteur doit payer un prix stipulé, il doit ensuite s'agir d'une transaction impliquant l'avis d'un professionnel.
Oui, il est assez facile d'acheter des biens immobiliers en Espagne. L'achat d'un immobilier est un processus simple avec des étapes faciles à suivre. Nous vous suggérons de travailler avec un agent immobilier. Un conseiller professionnel facilite l'achat de biens immobiliers en Espagne.
En Espagne, les frais de "notaire" sont à la charge de l' acquéreur : les frais d'actes notariés, les droits et frais d'inscription au registre immobilier, et les frais d'intervention du notaire public. Habituellement, les dépenses et les frais sont inscrits dans l'acte.
Les rentabilités locatives sont très intéressantes en Espagne, y compris dans les plus grandes villes. Valence, troisième ville d'Espagne, affiche une rentabilité locative de 5,9 % et des prix au m² de 1 836 € en moyenne, selon Masteos. La rentabilité va même jusqu'à 8 % dans certains quartiers.
Les taxes à régler le jour de la transaction immobilière
Le montant varie en fonction de chaque communauté autonome et se situe entre 4 et 11 % de la valeur du bien. L'acheteur doit également payer les honoraires du notaire s'élevant à environ 1% du prix du bien avec un minimum de 1500€.
Avant de finaliser une vente il faut vérifier que les documents sont conformes avec le bien immobilier que vous souhaitez acheter en Espagne (permis de construire, IBI à jour, certificat d'enregistrement de la propriété, licence de première occupation du logement, certificat d'habitabilité , etc…).
De la même source, le coût mensuel moyen pour une famille de 4 personnes en Espagne est d'un peu plus de 2 000 € sans loyer, alors que la plupart des sources indiquent qu'un montant annuel de 20 000 euros est un montant décent nécessaire pour une retraite confortable en Espagne.
Pour acheter un appartement, ouvrir un compte bancaire ou vous inscrire à la Sécurité sociale en Espagne, il faut au préalable obtenir un NIE (Numéro d'Identification Etranger).
Les honoraires réels du notaire : Lors d'un achat immobilier, la loi prévoit une répartition des honoraires à 70% charge vendeur et 30% charge acquéreur. Pour en obtenir une estimation au plus juste, comptez 1 % du montant de l'acquisition avec un minimum de 1.000€.
De plus généralement pour un prêt bancaire en Espagne, il ne faudra pas dépasser les 30% d'endettement, rapatrier vos comptes bancaires, être 2 emprunteurs et avoir de bons revenus fixe. Il y a les banques de la BBVA et du CRÉDIT MUTUEL qui financent en Espagne.
Les charges immobilières d'un logement à Madrid, à Barcelone ou ailleurs en Espagne sont nettement plus raisonnables qu'en France, en Belgique ou en Suisse. La taxe foncière (IBI en Espagne) est environ 30 % moins élevé en Espagne que dans les pays francophones. Et la taxe d'habitation…
Tout d'abord, le moyen le plus évident d'envoyer de l'argent à l'étranger consiste à effectuer un simple virement bancaire : il vous suffit de vous rendre à votre succursale bancaire avec votre carte de débit ou de crédit et le numéro de compte bancaire espagnol sur lequel vous souhaitez que verser de l'argent, et la ...
Bonne nouvelle, l'Espagne étant bien évidemment située dans la zone euro, il n'y a donc pas de frais bancaires particuliers à prévoir ! La plupart des cartes bancaires détenues étant internationales, toutes devraient être acceptées sans problème en Espagne.
Le chèque est payable à vue. Le risque de perte n'est pas à négliger, en particulier lorsque le chèque est au porteur, ce qui est une pratique courante en Espagne.
Chirurgien: Les professionnels de la santé sont de véritables héros, car ils sauvent des vies. Les chirurgiens sont particulièrement importants dans ce secteur. Les chirurgiens les plus prestigieux arrivent à empocher des sommes dépassant 160 000 euros chaque année.
Evidemment et comme aux quatre coins du monde, tout n'est pas toujours rose en Espagne. Le pays, qui subit les conséquences d'années d'austérité suivi d'une crise sanitaire, supporte l'un des plus importants taux de chômage en Europe.
C'est ainsi que Santa Cruz de Tenerife se positionne comme la destination la moins chère du classement, avec un prix moyen de 888 euros, soit 39% moins cher que la moyenne nationale, suivie de Las Palmas de Gran Canaria, avec une moyenne de 983 euros, et de Séville, avec 1.128 euros.
Si vous êtes en Espagne, le NIE doit être demandé exclusivement auprès des Commissariats locaux de la Police nationale. La demande de rendez-vous est faite sur le site internet officiel administracionespublicas.gob.es. Attention, la prise de rendez-vous est très difficile !
Le moment actuel est favorable pour acquérir une propriété en Espagne puisque les prix immobiliers sont restés stables après l'impact de la pandémie et les taux d'intérêt restent bas.
Vous pouvez déposer une demande de NIE directement en Espagne ou auprès du poste consulaire de votre lieu de résidence. Vous pouvez déposer votre demande personnellement ou vous faire représenter par une personne dûment habilitée. Votre présence ou celle de la personne qui vous représentant est obligatoire.
La taxe immobilière (IBI)
Comme précisé ci-dessus, la taxe d'habitation n'existe pas en Espagne mais c'est bel et bien la taxe foncière ou immobilière (IBI) qui s'en rapproche le plus. Cette taxe sur la propriété est un impôt dont la gestion est confiée aux municipalités et fait partie des taxes municipales.
Contrairement à la Taxe Foncière (IBI) qui est réclamée par la mairie du lieu où se situe le bien immobilier, c'est à vous de calculer, de remplir et de présenter chaque année ou chaque trimestre le formulaire de déclaration d'impot d'IRNR au centre des impôts.
Autrement dit, la plus-value globale est imposable seulement si le total des gains en cryptomonnaies récupérés l'an passé est supérieur à ce montant. Pour échapper à la flat tax, vous ne pouvez donc retirer de votre portefeuille numérique que 305 euros de gains maximum par an.