Dans le cas d'une SCPI à capital variable, l'associé souhaitant vendre ses parts s'adresse directement à la société de gestion. Il demande alors simplement à celle-ci de racheter ses parts en remplissant un formulaire disponible auprès de la société de gestion.
Pour vendre des parts de SCPI à capital fixe, il suffit d'adresser un formulaire de vente à la société de gestion précisant le nombre de parts et le prix de cession souhaités. La société de gestion inscrit cet ordre de vente sur le registre et le confronte aux ordres d'achat.
Un investissement SCPI doit donc se voir comme un placement à long-terme, avec une faible liquidité immédiate. Il est toutefois facile de vendre ses parts SCPI, d'autant mieux que les bons choix auront été faits à l'achat.
Bien qu'aucune durée minimal ne soit imposée à la souscription dans la plupart des SCPI, il est recommandé de conserver ses parts pour une durée d'au moins 8 ans. Cette recommandation est préconisée par les sociétés de gestion elles-mêmes, mais également par l'AMF Autorité des Marchés Financiers.
Pour sortir d'une SCPI à capital variable, il faut formuler une lettre de demande de retrait (à envoyer par courrier recommandé avec accusé de réception à la société de gestion). Ensuite, elle sera traitée et enregistrée par la SGP. Point important : le gestionnaire de la SCPI ne rachète pas directement vos parts.
Avec un rendement moyen d'environ 5 %, les SCPI figurent dans le haut du classement des placements.
La valeur de retrait d'une part est une donnée à prendre en compte pour les sociétaires qui souhaitent se séparer d'une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Elle correspond à la différence entre le prix d'achat et la commission de souscription qui varie d'un fonds à l'autre.
La réduction d'impôt pourra être de 30% à la condition d'avoir réalisé des travaux sur l'immeuble et de conserver les parts de la SCPI durant 9 ans. La réduction d'impôt s'applique donc sur la quote-part de travaux réalisés.
La revente des parts de SCPI à capital fixe peut se faire soit en passant par le marché secondaire, soit de gré à gré (entre particuliers) comme pour l'achat de parts. C'est l'acquéreur qui règle les frais d'acquisition (droits d'enregistrement et, le cas échéant, la commission de la société de gestion).
Les dispositifs de défiscalisation immobilière : LMNP, Pinel, Denormandie, etc. L'investissement dans des entreprises : la loi GIRARDIN, les FCPI & FIP, les SOFICA, l'investissement en PME, l'investissement solidaire, les groupements forestiers d'investissement et viticoles (GFI, GFF et GFV).
Si l'épargnant envisage la cession de parts dans une SCPI à capital fixe, il remplit un formulaire de vente et le fait parvenir à la société de gestion. C'est à lui de définir le prix qu'il souhaite tirer de la transaction, en précisant le nombre de parts qu'il souhaite vendre.
Le contrat dit multisupport : vous pouvez investir votre capital sur plusieurs supports, qu'il s'agisse du fonds euro, du fonds Euro-croissance, d'unités de compte…
Une SCPI à capital variable est une société dont le capital peut varier en permanence à la hausse comme à la baisse dans la limite d'un montant minimum et maximum défini dans la documentation en fonction des souscriptions et des rachats.
Le montant des versements retenus pour le calcul de la réduction FCPI est plafonné annuellement à 12 000 € pour une personne seule et 24 000 € pour un couple : soit une réduction d'IR maximum de 3 000 € pour une personne célibataire, divorcée ou veuve et de 6 000 € pour un couple marié ou pacsé soumis à imposition ...
Au maximum 30% de l'actif d'un FCPI peuvent être investis librement par les gestionnaires. Par exemple, dans un portefeuille de valeurs mobilières : titres en direct (actions, obligations) ou OPCVM (SICAV et FCP) composés notamment d'actions, d'obligations et de placements monétaires.
Les fonds à formule ou à capital garanti sont des OPCVM (organismes communs de placement en valeur mobilière) permettant de diversifier ses placements dans des titres (actions, obligations, sicav, FCP…) variés. Il s'agit donc d'investissements à long terme.
Il repose sur un principe de coupons1, distribués ou capitalisés, durant la vie du produit. Ces coupons sont majoritairement conditionnels (il existe aussi des coupons garantis), c'est-à-dire qu'ils font l'objet d'une condition liée au comportement du sous-jacent en cours de vie.
Une SCPI fiscale investit dans de l'immobilier neuf pouvant bénéficier de loi défiscalisantes comme la loi Scellier actuellement. Cela permet de profiter d'un avantage fiscal non négligeable : on peut en effet bénéficier d'une réduction d'impôt équivalant à 13% du montant de l'investissement étalée sur 9 ans.
Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant la forme d'une société non cotée en bourse. La SCPI collecte de l'argent auprès de nombreux investisseurs dans l'unique objectif d'acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.
Valeur de retrait : elle correspond au prix de souscription – les frais de souscription (ou frais d'entrée). Cette terminologie est surtout utilisée par les SCPI à capital variable. La valeur de retrait sera la valeur de la part que vous paierez au sein d'un contrat d'assurance-vie.
Délai de jouissance : définition
Il correspond au délai entre la date de souscription d'une SCPI et le moment où l'épargnant peut prétendre à percevoir ses premiers dividendes. Concrètement, lorsque vous achetez des parts de SCPI, vous patientez entre 3 et 9 mois avant de percevoir les premiers revenus.
La SPPICAV (Société à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) est une société qui prend la forme juridique de la société anonyme, son capital est composé de parts de sociétés non cotées ayant une majorité d'actifs immobilier et de parts de sociétés foncières cotées. Elle même n'est pas cotée en bourse.