Les fondations soutiennent le poids de la maison, lorsqu'elles s'affaissent les planchers bougent et peuvent s'incliner. Vérifiez à l'aide d'un niveau ou bien même d'une petite balle le niveau de vos planchers. Des infiltrations d'eau sont visibles dans votre sous-sol, au bas des murs de votre maison ou sur votre sol.
De l'extérieur de la maison, on regarde la partie hors-sol de la fondation, ainsi que le revêtement couvrant les murs. On y recherche les fissures. À l'intérieur, dans un sous-sol non fini, on observe la fondation. Dans toute la maison, on sera à la recherche de fissures sur le gypse ou le plâtre des murs et plafonds.
Des portes ou des fenêtres qui ne ferment plus ou mal. Des fissures qui apparaissent sur les murs intérieurs et sur les parements extérieurs. Une dalle qui bouge, penche et se désolidarise des murs.
Les pieux et les micro pieux sont des techniques régulièrement employées dans le renforcement des fondations. Comme les injections de résine, les pieux et les micro pieux sont des techniques de report des charges.
Si vous voyez des fissures sur vos murs intérieurs, cela pourrait signifier que votre maison est en train de s'affaisser. Il est important de garder un œil sur les fissures et, si elles grossissent, cela vaut la peine de consulter un professionnel et d'en déterminer la cause.
Nous vous recommandons de faire évaluer la gravité des fissures par un professionnel. Vous pouvez demander l'avis à un ingénieur en structure ou un expert en fissures. Ils peuvent examiner les fissures, évaluer la stabilité de la structure et déterminer s'il y a un risque d'effondrement.
fondation universitaire ; fondation hospitalière ; fondation de coopération scientifique.
Pose d'un bitume imperméabilisant
Il est préconisé pour l'imperméabilisation du béton armé et peut aussi être appliqué sur un enduit de façade en rénovation. Il s'applique en deux ou trois couches au rouleau, à la brosse ou au pistolet.
En général, on dit d'une maison qu'elle est vieille au-delà de ses 30 ans. Cependant ne vous méprenez pas, ce n'est pas parce qu'elle est considérée comme « vieille » qu'il y a forcément des rénovations importantes à faire. Certains biens sont encore en parfait état après 40 ans.
Inondations, affaissements de terrain, sols argileux…
Les fissures peuvent apparaître aussi en raison d'infiltrations d'eau. Lorsque les températures deviennent négatives, l'eau infiltrée gèle et repousse lentement mais sûrement les murs et les fissure. Une instabilité du sol argileux est une autre cause de fissure.
Quelles sont les causes? Une maison s'affaisse généralement à cause du tassement du sol où elle est située. La fondation devient alors instable, puisque le sol ne peut la supporter comme il se doit.
L'humidité est l'ennemi numéro un des fondations. Elle détériore les matériaux, mais également la qualité de l'air et de vie à l'intérieur du bâtiment.
La longévité d'une maison en parpaing s'étend généralement entre 50 à 100 ans, à condition qu'elle soit bien construite et entretenue régulièrement.
Le maçon est le premier à intervenir dans la construction d'un bâtiment dès lors que le nivellement du terrain a été réalisé. Il met en place les éléments porteurs d'une construction en respectant les plans : réalise les fondations, coule la dalle, monte les murs et les cloisons, pose les planchers.
les fouilles sont le plus souvent 2 fois plus larges que le futur mur : obligatoire à partir du moment où le mur fait plus d'1 m de hauteur ; ainsi si le mur aura 20 cm d'épaisseur, les fouilles creusées doivent avoir une largeur de 40 cm ; en terme de profondeur : comptez entre 50 et 80 cm, selon la hauteur du mur.
Des fondations profondes sont réalisées lorsque le bon sol se situe au-delà de 6 m de profondeur. En deçà, on parle de fondations semi-profondes si la profondeur de fouille est comprise entre 3 et 6 m et de fondations superficielles lorsque la couche d'assise est à moins de 3 m de profondeur.
Le polyuréthane et l'époxy flexible seront les deux matériaux les plus utilisés pour la réparation des fissures. Le renforcement de la fondation à l'aide d'ancrages d'acier est aussi important que l'injection et des fois même, plus important lorsque l'on est en présence de fissures actives.
Utilisation de pieux ou micropieux
Les pieux ou micropieux sont des éléments structurels en acier ou en béton qui sont enfoncés dans le sol pour soutenir les fondations. Sur les sols argileux, ils peuvent être utilisés pour atteindre des couches de sol plus stables en dessous de la couche d'argile.
La couche de terre affleurante de vos fondations doit en effet être dure (l'argile molle par exemple n'est pas stable et offre des risques de rétractation). Une fois le “bon sol" (ou sol stable) trouvé, vous devrez y creuser 25 à 35 cm pour y encastrer vos fondations.
Quand est-ce qu'une fissure dans une maison devient dangereuse ? Une fissure est inquiétante si elle est traversante (visible à l'intérieur et à l'extérieur de la maison) ou si elle dépasse 2 mm de large. Si vous observez de telles fissures, un expert doit les examiner au plus vite pour évaluer leur dangerosité.
D'autres incidents plus ponctuels, comme les mouvements de terrain, peuvent également détériorer l'état d'un plafond. Quels sont les risques générés par des fissures au plafond ? Si elles sont surtout dérangeantes pour la qualité de votre décoration intérieure, les fissures sont rarement dangereuses.