Votre pente de toit est trop faible. Elle y est en général inférieure à 25 degrés : on ne pourra pas s'y tenir debout. Mais si votre pente de toit est de 30 degrés ou plus, alors l'aménagement de comble est possible.
Un manque de hauteur sous faîtage est rédhibitoire. À moins de 1,80 m, vous ne pouvez aménager que des rangements sauf si vous envisagez un décaissement (baisse du plancher) ou une surélévation du toit. En revanche, tant que vous pouvez vous tenir debout, tous les espoirs sont permis.
Si vous avez pour projet d'aménager vos combles, il est important de savoir que toutes les combles ne sont pas aménageables !
Un plancher plat et qui ne vibre pas quand on marche dessus attestera du fait que l'entraxe des solives (leur espacement parallèle) a été correctement conçu (ce calcul se fait en fonction de l'épaisseur des lames de plancher). Tout plancher creux ou bombé est un signe immédiat de problème structurel.
Pour rendre ses combles aménageables, il faut faire quelques démarches. En effet, vous devez procéder à l'amélioration de la charpente, au changement de la pente et à l'élévation du toit. Ces actions vous permettront d'avoir des combles viables.
Pour rendre ces combles aménageables, il sera nécessaire de transformer la charpente, de surélever la maison et changer l'inclinaison de la toiture. Bien entendu, vous devrez dans ce cas faire une demande de permis de construire.
Afin de pouvoir considérer les combles comme aménageables, on retient généralement 3 critères : une hauteur sous plafond minimale de 1,80 mètre, une pente supérieure à 30° et une structure de charpente qui permet d'aménager les combles.
Combles, étages et surfaces réglementaires
Elle ne prend pas en compte les combles aménageables. La surface habitable est utilisée pour évaluer la valeur immobilière d'un bien et pour la fiscalité.
Plancher pour les combles aménagés
Il existe trois types de planchers pour aménager les combles : l'OSB, le bois massif et le souple (lino ou moquette). Le plancher OSB est le plus adapté aux combles car il est solide et résistant, tout en ayant des propriétés phoniques et thermiques performantes.
Le prix moyen d'un aménagement simple de combles simple varie entre 500€ du m2 et 900€ du m2, alors que l'aménagement total de combles varie entre 900€ du m2 et 1500€ du m2. En suivant cette estimation moyenne, on estime que : le prix de l'aménagement de combles de 20m2 varie entre 10 000€ et 30 000€.
Les combles d'une maison sont la zone comprise entre le plafond du dernier étage et le toit lui-même. Le grenier est un espace plus petit à l'intérieur des combles qui est généralement utilisé pour le stockage.
Soumis à des variations d'exposition sensibles et rapides, les combles doivent être bien ventilés, tant pour des raisons de confort que pour éviter les phénomènes de condensation.
Les combles perdus représentent une surface non aménageable. La hauteur sous charpente ne permet pas d'y aménager une pièce car la toiture est encombrée par des poutres, en raison d'une mauvaise disposition des bois.
Alors, comment assurer la ventilation naturelle des combles ? Plusieurs procédés s'offrent à vous : l'ajout de tuiles chatières sur votre toiture, l'installation d'un closoir de faîtage entre vos tuiles faîtières et la ligne de faîtage, ou plus simplement la pose de grilles de ventilation hautes et basses.
Pour créer un chemin dans les combles perdus, vous pouvez utiliser des planches de bois d'une épaisseur de 22 mm. Elles devront être fixées directement sur les solives. N'hésitez pas à vérifier la solidité de ces dernières, avant de créer votre passage dans les combles.
Oui. Cette nouvelle surface habitable doit impérativement être déclarée comme telle dans la police d'assurance habitation.
Comment calculer la surface habitable des combles ? Ne comptent dans la surface habitable d'un logement que les combles aménagés. Pour calculer leur surface, il suffit de multiplier la longueur au sol par la largeur au sol de ces combles, aux endroits où la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80m.
Une bonne isolation de la toiture est la clé pour protéger les combles de la chaleur, mais aussi du froid. Impossible d'avoir une température agréable en été comme en hiver si les combles sont une véritable passoire thermique. Choisissez des couleurs claires pour l'extérieur de la maison.
Un comble est dit aménageable s'il est possible d'y créer une surface habitable. C'est alors une autre définition qu'il convient de connaître : la surface habitable. C'est la surface de plancher qui se situe sous 1.80 m de hauteur.
Ils désignent des combles qui peuvent être aménagés en lieux de vie, une pièce à part entière de la maison.
Formule : La largeur du comble (6m) * par la pente du toit (48%) définit la hauteur du comble = 2.88m. La largeur totale du comble (A) fait 6 m, soit : 6*6 = 36.
Elle y est en général inférieure à 25 degrés : on ne pourra pas s'y tenir debout. Mais si votre pente de toit est de 30 degrés ou plus, alors l'aménagement de comble est possible.
Accéder facilement aux combles
En règle générale, si l'on accède aux combles aménagés par un escalier, on accède aux combles perdus via une simple trappe de visite et une échelle classique, voire – pour les plus téméraires – un escabeau.