Il est sans doute préférable de prendre contact avec une agence locale par téléphone ou mail en expliquant votre projet pour avoir un aperçu de la réaction du professionnel et prendre en compte son avis et ses conseils.
Pour savoir si un logement est conventionné, il suffit de poser la question au propriétaire, ou à l'organisme en charge de la location. Pour confirmer l'information, il est possible de vérifier que la convention est bien présente sur le bail. Celle-ci y figure systématiquement.
Un logement de type T2, présentant une surface d'environ 50 m², peut ainsi se révéler comme un excellent compromis dans une optique d'investissement locatif.
Votre loyer est trop élevé
Si votre logement est proposé à un prix correct, il sera loué. En revanche, s'il est trop élevé au regard des prix pratiqués sur le marché, les locataires potentiels l'élimineront d'office de leur recherche et ne se déplaceront pas pour le voir.
Critères d'un investissement immobilier locatif rentable
La location Airbnb et les immeubles locatifs traditionnels sont les investissements les plus rentables pour de nombreuses raisons communes.
N°1 : la voiture avec plus de 2 000€ par an de gain. N°2 : le vélo avec plus de 700€ par an. N°3 : la perceuse avec plus de 500€ par an. N°4 : le parking privé pour 400€ par an.
Une solution efficace consiste à faire appel à une agence immobilière. Vous pouvez confier un mandat à une agence spécialisée dans la location meublée ou saisonnière. Elle se charge du choix des locataires, de la signature des baux, de l'encaissement des loyers, des états des lieux, du ménage, des assurances, etc…
Pour ce faire, il faut déterminer sa capacité locative grâce au ratio de solvabilité, aussi appelé taux d'effort. Généralement, on considère que le loyer ne doit pas excéder 30% des revenus d'un individu pour que cette somme à rembourser lui laisse suffisamment d'argent pour subvenir à ses autres besoins.
Les 2 pièces : un compromis parfait ? Avec une meilleure rentabilité que les plus grandes surfaces (T3, T4, maison, etc.) et une plus grande stabilité que les studios, les T2 peuvent être le compromis idéal pour un investissement locatif.
Le T3 : un investissement plus conséquent
En revanche, la recherche d'un trois pièces sera plus difficile compte-tenu du type de bien, très recherché par les primo-accédants. La rentabilité sera également moindre qu'avec un studio, mais la stabilité locative est très sécurisante, environ le double d'un T2 en moyenne.
Un taux d'épargne historiquement élevé et des taux d'intérêt bas ont permis une croissance record des ventes et des prix des logements pendant la pandémie, mais cette année a été marquée par un revirement brutal après que la Fed a commencé à relever les taux d'intérêt en mars.
Est-ce que le chauffage, l'eau chaude et l'électricité sont inclus dans le loyer? S'ils ne sont pas compris, quels sont les coûts à prévoir pour le chauffage? Est-ce qu'il y a une entrée laveuse-sécheuse? Est-ce possible de louer avec des électroménagers?
Vous pouvez obtenir des informations précises sur un bien immobilier en déposant une demande écrite auprès du service de la publicité foncière (SPF) du lieu de situation de l'immeuble.
Le nom et la domiciliation du bailleur et son domicile ou son siège social ainsi que ceux du mandataire assurant la gestion locative. Le nom du locataire. Date de prise d'effet du bail et la durée. La consistance, la destination et la surface habitable des locaux.
Le locataire idéal est celui qui va payer son loyer tout en respectant le bien dans lequel il réside. Faire la visite avec les candidats est le moyen traditionnel et efficace de se faire une idée sur le comportement ou l'état d'esprit d'une personne. Mais attention de ne pas tomber dans un processus de discrimination.
Gagner 3 fois le loyer : ce n'est pas une obligation !
La pratique consistant à demander des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer est donc finalement un usage, mais rien n'interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins.
Justificatif de domicile
Dernière quittance de loyer. Facture d'eau, de gaz ou d'électricité de moins de 3 mois. Attestation d'assurance logement de moins de 3 mois. Dernier avis de taxe foncière ou, si nécessaire, titre de propriété de la résidence principale.
Concrètement, évitez de choisir un locataire dont les revenus ne sont pas équivalents à 3 fois le montant du loyer, ou 2,5 fois si vraiment vous manquez de candidature. Ce critère vous permet de choisir un locataire qui a les reins suffisamment solides pour pouvoir régler son loyer en temps et en heure chaque mois.
Le délai de préavis est compté entre le moment où vous avez informé de votre départ et le moment où vous souhaitez quitter votre appartement. Avec un délai de préavis, votre propriétaire a le droit de chercher un nouveau locataire. Et cela tout en percevant votre loyer.
3/ Gagner de l'argent en louant sa place de parking
On crée un compte, une annonce, et on fixe un prix selon l'emplacement et les prix du marché. Une place couverte, un box, un emplacement dans un immeuble sécurisé rapportera plus qu'un stationnement en extérieur.
Le calcul du rendement brut d'un investissement locatif
Il suffit de diviser le montant du loyer annuel par le prix de revient du logement, puis de multiplier le résultat par 100.