Dans la majorité des cas, vous pouvez anticiper l'effondrement. Il suffit de contrôler vos plafonds régulièrement, surtout en ce moment car la pluie ne cesse de tomber. Vous pourrez ainsi rapidement distinguer LE signe avant-coureur : une tache ou une trace de moisissure.
Les fissures sur les murs ou sur les plafonds peuvent être un premier signe d'alerte d'effondrement. Elles s'expliquent par l'état de l'immeuble mais aussi par des travaux de peinture mal réalisés. « Si la taille de la fissure faitentre deux et cinq millimètres, elle est à surveiller.
Dès lors que l'eau s'infiltre à l'intérieur d'une habitation, sa solidité structurelle est alors mise en péril, c'est la raison pour laquelle le plafond risque de s'effondrer.
Si de nouvelles fissures apparaissent constamment, à la fois à l'intérieur et à l'extérieur du logement, c'est mauvais signe. Si votre carrelage se craquèle à son tour, ou que les dalles ou encore les lattes de votre parquet se mettent à bouger, cela peut indiquer un affaissement de la maison.
Les fissures fines, dont la largeur est comprise entre 0,2 mm et 2 mm de large, dont il convient de surveiller l'évolution, Les fissures dangereuses, dont la longueur dépasse 20 cm et la largeur 2 mm. Dans ce dernier cas, il est impératif de faire rapidement appel à un expert afin d'évaluer les risques encourus.
La fissure structurelle dépasse 2 mm de largeur, et peut être considérée comme un danger notamment si elle traverse le mur de part en part. Un autre élément qui doit inquiéter est un tracé "en escalier", qui suit celui des briques ou des parpaings. Ce type de fissure justifie de contacter sans délai un expert.
Des fissures dans les murs intérieurs
Lorsque votre maison s'affaisse, elle le fera à certains endroits plus rapidement qu'à d'autres. Si cela se produit, il y aura une immense pression exercée sur les murs et les cadres de porte de votre maison, et des fissures apparaitront sur vos murs.
Dans le cadre de votre assurance multirisques habitation (MRH), l'assureur habitation prendra en charge les dommages dus à un affaissement de terrain si celui-ci émane d'une catastrophe naturelle. Pour cela, l'état de catastrophe naturelle doit être avéré par un arrêté interministériel paru au Journal officiel.
Un appartement sain ne doit pas avoir de traces de moisissures sur les murs ni de papiers peints qui se décollent. Si vous sentez une odeur dérangeante, cela doit vous alerter. Il faut alors inspecter les murs pour vérifier si le logement ne fait pas l'objet d'un problème d'humidité.
Des faits divers en matière d'effondrement
Une maison peut s'effondrer à cause d'une fissuration et de tensions structurelles trop fortes.
Les causes d'écaillage propres aux plafonds
Des infiltrations d'eau provenant d'un logement à l'étage supérieur ou de la toiture d'une maison dégradent souvent les plafonds. Avant toute rénovation, il faut trouver l'origine de l'humidité, la traiter et bien laisser sécher.
En règle générale, il est conseillé de rénover le plafond quand il est dans un état dégradé : apparition de fissures, irrégularités, tâches d'humidité ou moisissures dues à un problème d'étanchéité pour les plafonds se trouvant dans ou sous les pièces humides comme la salle de bain…
Certains signes de fissures dangereuses doivent immédiatement en appeler à votre vigilance : Les fissures évoluent en taille, largeur ou profondeur. D'autres fissures apparaissent, à l'intérieur ou à l'extérieur. Vous entendez des bruits et craquements dans votre logement.
Dès lors qu'une fissure mesure plus de 2 mm de large, il faut s'inquiéter. Une fissure profonde est dangereuse pour votre bâti, notamment si elle traverse le mur de part en part.
Le logement est insalubre
Superficie du logement, isolation phonique et thermique, état des revêtements (sols, murs, plafonds) ; Présence d'amiante, plomb… ; Circulation d'air et sources de lumière ; etc.
Quelques signes de non décence : - aucune pièce principale de plus de 9 m², - pas d'eau chaude, - installation électrique défectueuse, - fenêtres ne s'ouvrant pas sur l'extérieur, - pièces humides et mal ventilées, - chauffage insuffisant dans le logement…
Vous devez donc adresser un courrier recommandé avec accusé de réception à l'attention du service « Contentieux » de votre compagnie d'assurance, dont les coordonnées figurent normalement sur votre contrat. ⚠️ Ce courrier devra être envoyé avant la fin du délai de prescription, fixé à 2 ans.
Comment être indemnisé par votre assureur pour les dégâts causés par la sécheresse ? La loi prévoit actuellement que l'assuré doit déclarer le sinistre à son assureur dans un délai de 10 jours suivants la parution de l'arrêté reconnaissant l'état de catastrophe naturelle au Journal Officiel.
Il ne vous incombe pas de procéder à la réparation de la fissure. Ces travaux sont à la charge du propriétaire bailleur. Ce dernier est effet tenu de mettre à disposition un logement en bon état d'usage et de réparation.
Les fondations et le gros oeuvre
Soyez très vigilant aux fissures lorsque vous visitez un bien. Sortez votre loupe et cherchez ces dernières au droit des portes, des fenêtres et sur les murs. Les fissures peuvent n'avoir aucun impact ou traduire un désordre de fondation important.
Si la surface habitable totale dépasse les 150 m² après l'ajout d'un étage, le recours à un architecte est obligatoire. Enfin, une autorisation pour échafaudages ou grue est indispensable si ces équipements risquent d'empiéter sur la voie publique.
Pour savoir si le sol est véritablement en train de s'affaisser, vérifiez les points suivants : Tout d'abord, contrôlez qu'il n'y a pas de vide sous-plinthes. En effet, un écart entre la plinthe et le sol peut indiquer ce problème. Si vous en repérez un, vous pouvez le mesurer et voir s'il fluctue au fil des mois.