Dans le cas de la vente à l'unité de produit, le bois est acheté sur pied, mais le cubage s'effectue après exploitation. L'acheteur et le vendeur s'entendent avant la coupe sur un prix au mètre cube ou au stère, par catégorie de produit (chauffage, billons à palette, grumes de qualité charpente ou menuiserie...).
Quelles étapes suivre pour mettre en vente ? Un propriétaire forestier qui souhaite vendre son bois sur pied s'adresse à des professionnels de la mobilisation du bois. Il peut se faire accompagner par un gestionnaire forestier dans sa démarche mais ce n'est pas obligatoire.
France Bois forêt indique un prix moyen fin 2021, toutes essences et qualités, autour de 81 €/m³ sur écorce et sur pied, contre 61 €/m³ en 2020. Le chêne a progressé de 39 % pour atteindre un prix moyen de 225 €/m³ sur pied pour un volume unitaire de 1,7 m³. En bon choix, la progression tourne autour de 60 %.
La décision de vendre revient au propriétaire mais la vente en elle-même nécessite des compétences spécifiques. Il est conseillé de recourir aux services d'une coopérative, d'un expert forestier ou d'un gestionnaire forestier professionnel. Ils connaissent le marché du bois et en suivent les évolutions rapides.
Le chêne rouge devient une essence prisée, avec des prix de l'ordre de 150/200 €/m³, sur écorce et sur pied selon la qualité de la bille de pied. Peu d'évolutions particulières pour le merisier et autres fruitiers, plutôt délaissés.
On peut retenir la formule V = fgh où : f est le coefficient de forme, g la surface terrière de l'arbre et h sa hauteur.
Le calcul :
Une fois le bois rangé, calculez en mètres cubes votre volume de bois (l x L xH). Puis multipliez ce volume par le coefficient multiplicateur correspondant à la longueur de bûche que vous avez (voir tableau). Vous obtenez alors le nombre de stères que vous avez commandé.
Pour un achat maison, bois dans l'ancien, le prix des frais de notaire se situe entre 7 et 8 %. En revanche, dans le neuf, ils ne s'élèvent qu'à 2 ou 3 %. Les frais de notaire sont proportionnels au prix maison individuelle.
D'où la règle : •faire le carré du diamètre mesuré à hauteur d'homme, •décupler ce carré, •ajouter 4 % par mètre en sus de 20 m de hauteur, •ou retrancher 4 % par mètre en moins de 20 m. Ces formules fournissent le volume bois d'oeuvre ( limité à la découpe de 15 cm pour les résineux ).
Les petites étagères modulables deviennent « top des ventes », car elles offrent des possibilités de construction infinies, comme les Lego. Elles se vendent bien car elles rendent le consommateur créatif. Grand classique qui offre beaucoup de possibilités au niveau du design.
Il existe toutefois une astuce pour bénéficier d'un rendement plus rapide: les sapins de Noël. "Des arbres qui ont entre 5 et 7 ans se vendent entre 2 et 8 euros pièce, selon leur taille.
Le prix moyen des forêts non bâties est de 4 190 €/ha, en baisse de 1,1%. Les prix sont compris entre 620 et 12 470 euros/ha, selon les disparités régionales, la qualité des biens mis sur le marché, et la concurrence entre acheteurs, pour 90% des ventes.
Dans le détail, le chêne a enregistré un nouveau record l'an dernier avec un prix moyen qui atteint 271 €/ m3 (pour un volume unitaire de 1,7 m3) soit une hausse de 20 % par rapport à l'année 2021.
Il est vivement conseillé de s'adresser aux organismes de la forêt privée, qui sont là pour apporter aide et conseils, ou pour proposer leurs services. Votre délégation régionale du CNPF peut vous fournir la liste des coopératives et des experts capables de réaliser ces opérations dans les meilleurs conditions.
Vous pouvez faire appel à un expert. Attention, les valeurs techniques et vénales d'une forêt peuvent être différentes ! La valeur technique dépend du sol, des peuplements et de l'accessibilité de la parcelle.
Comment vendre une forêt ? Il n'existe pas un marché spécifique pour la mise en vente des forêts. Cependant, il est possible d'insérer une annonce dans certaines revues : Forêts de France, Forêts Privées, Bois International, etc. Des professionnels se sont également spécialisés dans la vente des forêts.
La valeur à prendre en considération est le dixième de prix de vente à l'unité d'un arbre tige de circonférence 10/12 pour les feuillus, et de hauteur de 150/175 pour les conifères.
La formule est simple : multipliez la longueur par la largeur et par l'épaisseur pour obtenir le volume en mètres cubes.
Un tarif de cubage permet d'estimer le volume des arbres ou de peuplements à partir de caractéristiques facilement mesurables (circonférence, hauteur totale ou hauteur dominante). Il est à ce titre un outil indispensable en matière de gestion des peuplements et de commercialisation des produits ligneux.
Ce que dit la loi au sujet des frais de notaire
Celui-ci précise que « les frais d'actes et autres accessoires à la vente sont à la charge de l'acheteur ». Il est ainsi clairement établi que le paiement des frais à l'office notarial incombe à l'acheteur, et non au vendeur, quel que soit le logement.
Un achat immobilier étant une vente comme une autre, la loi ne vous contraint aucunement à avoir recours à un notaire. Légalement parlant, il est tout à fait possible de régler une vente sous seing privé, et donc de conclure un achat immobilier sans notaire.
Le montant des frais de notaire diffère en fonction du type de bien vendu. Pour l'achat d'un bien neuf, les frais de notaire représentent en moyenne 3 à 4% du prix de vente. Et pour l'achat d'un bien ancien, les frais de notaire sont plus élevés, ils représentent généralement 7 à 8% du prix de vente.
Le volume est très lié au diamètre, mais aussi à la hauteur Dans un peuplement homogène et régulier, le volume d'un arbre aug- mente très généralement avec le diamètre du tronc, mesuré à 1,30 m du sol.
maintenez perpendiculairement devant votre œil de façon à former un angle droit (90°). l'arbre et l'extrémité de ce même bâton avec le sommet de l'arbre. La distance qui vous sépare de l'arbre (L) correspond à sa hauteur (H). prenez un décamètre pour effectuer une mesure plus précise.
Le cubage d'un arbre nécessite deux opérations : - la mesure de sa circonférence à 1,30 m du sol, - l'estimation de la hauteur marchande ainsi que de sa circonférence à la découpe. Il faut ensuite calculer le volume en utilisant la formule du tronc de cône.