En principe, le bailleur demande au futur locataire d'avoir un revenu supérieur ou égal à trois fois le loyer chargé. Donc, pour un loyer mensuel de 600€ par exemple, le postulant doit justifier d'au moins trois fois cette somme afin de pouvoir être considéré comme éligible à la location de ce bien.
Il est entendu que le salaire doit être trois fois supérieur à celui du loyer. On applique alors la règle des 33 %. Pour un salaire de 1 400 €, le loyer devra se situer autour de 460 €.
Si vous cherchez un logement temporairement en fonction de vos projets professionnels, il existe le bail mobilité. Il s'agit d'un contrat de location meublée qui est de courte durée : entre un et dix mois. Ce bail facilite l'accès à une location si vous êtes étudiant ou en mobilité professionnelle.
Quelles solutions pour louer sans gagner 3 fois le loyer
Les locataires qui n'ont pas de revenus supérieurs ou équivalents à 3 fois le montant du loyer ont tout de même des solutions pour louer : Faire appel à un garant : ce type de caution peut être une caution simple, caution multiple, ou caution solidaire.
Quel salaire pour un loyer de 500 ou 600 euros ? Un salaire d'au moins 1 500 à 1 800 euros par mois est généralement recommandé pour un loyer de 500 à 600 euros afin de respecter un taux d'effort raisonnable de 30 %.
Pour un salaire de 1 600 €, le loyer devra se situer autour de 530 €. Il ne s'agit pas d'un calcul exact, mais cela vous donne un ordre d'idée pour chercher votre futur logement.
Évaluer votre budget « logement » avec un salaire à 1 700 €
En clair, avec un salaire de 1 700 €, le loyer maximal raisonnable sera de 560 € environ. C ela vous donne un ordre d'idée, vous pouvez bien sûr espérer un loyer de 570 ou 580 €, voire un peu plus, cela va dépendre des charges mensuelles.
Votre revenu doit représenter de manière générale 3 fois le montant du loyer. Cela reste une règle qui s'applique à la plupart des locataires. Elle peut toutefois être adaptée. Si vous avez des revenus importants, votre reste à vivre sera plus élevé.
Emmaüs Habitat : Fondé par l'abbé Pierre, l'association Emmaüs est très connue en France notamment pour les collectes effectuées tout au long de l'année. Cette association possède également une branche consacrée au logement nommé Emmaüs Habitat, dont le rôle principal est la gestion de logements sociaux.
Évaluer votre budget logement avec un salaire de 1 800 €
Ici, le loyer raisonnable est de 600 €. Pour un salaire de 1 800 € net, vous pouvez envisager un loyer un peu plus élevé, tout en restant raisonnable. Vous devez vous assurer que vous aurez un peu de marge pour payer vos autres charges mensuelles.
En clair, pour un salaire de 1 300 €, raisonnablement, votre loyer ne devra pas excéder 400 à 450 €. Cela vous donne une première idée au moment de faire une recherche d'appartement ou de maison. Naturellement, nous parlons ici de salaire net et non de salaire brut.
Il est important de préciser que la loi n'a prévu aucun revenu minimum pour louer un logement.
La solvabilité sera acquise si le montant du loyer et charges du locataire n'excède pas 32% des revenus nets imposable en France. « Exemple: pour un loyer CC de 550€, le salaire minimum du locataire doit- être de 1760€ net mensuel. »
Vous pouvez solliciter votre mairie dans le cadre du Fonds de solidarité logement (Fsl). Des aides financières vous seront proposées pour les dépenses liées au maintien dans le logement (dettes de loyers et charges, factures d'électricité, de gaz, d'eau et de téléphone, ...).
La caution bancaire ou solidaire : être protégé par sa banque en cas d'impayés. Une autre solution pour les étudiants sans garants qui veulent louer un logement, est d'être protégé par leur banque en cas d'impayés grâce à la caution bancaire. Dans ce cas, c'est la banque de l'étudiant qui devient le garant.
Combien doit gagner le garant d'une location ? Généralement, les propriétaires exigent que le garant dispose de revenus équivalent à 3 ou 4 mois de loyer. 💡 Si le loyer est de 600 € par mois, le garant doit donc avoir un revenu mensuel net d'au moins 1 800 €.
Un garant isolé et sans charge de famille doit donc avoir au moins 1.200 euro net/mois. L'autorité compétente peut également prendre en considération des circonstances particulières, telles que les conditions d'hébergement, ou l'existence d'autres prises en charge qui engagent encore la responsabilité du garant.
La garantie Visale avec Action Logement
C'est un moyen d'obtenir un garant facilement. La demande se fait en ligne. En quelques jours, un retour est fait sur l'éligibilité de la personne qui peut obtenir rapidement la confirmation qu'il peut présenter la garantie Visale à son propriétaire.
Avec un salaire de 1 900 €, vous devrez trouver un loyer de 630 € environ. Pourquoi ? Parce que les propriétaires calculent le montant raisonnable d'un loyer selon le salaire. Il est estimé que ce dernier doit atteindre 3 fois le montant du loyer.
Il existe un premier critère, qui consiste à considérer que les revenus du locataire doivent être de 3 fois supérieurs au loyer immobilier envisagé. Par exemple, pour un loyer de 1200€ par mois, son salaire et ses revenus doivent être de 3600€ nets par mois.
Il est important de connaître la manière dont les propriétaires déterminent le montant du salaire minimal selon le loyer qu'ils ont fixé. Ils appliquent la règle du 33 %. Cela signifie que votre salaire doit représenter trois fois le montant du loyer. Pour un salaire de 1 500 €, le loyer maximal sera autour de 500 €.