La priorité principale d'un propriétaire à la recherche d'un locataire, c'est bien évidemment de voir le loyer réglé mensuellement. Dans cette logique, pour choisir un locataire, le bailleur a tout intérêt à s'assurer de la solvabilité du candidat visant son logement et à vérifier les garanties qu'il présente.
Une fois passé son annonce de location, et après une première prise de contact avec les locataires, le propriétaire va recevoir les candidats intéressés. Pour choisir son locataire, il va chercher à s'assurer de sa solvabilité, des garanties qu'il présente, de la pérennité de son emploi, etc.
Particulière vulnérabilité liée à la situation économique. Perte d'autonomie. Race prétendue, ethnie, nationalité : appartenance ou non-appartenance. Religion : croyance ou appartenance ou non-appartenance.
Le locataire idéal est celui qui va payer son loyer tout en respectant le bien dans lequel il réside. Faire la visite avec les candidats est le moyen traditionnel et efficace de se faire une idée sur le comportement ou l'état d'esprit d'une personne. Mais attention de ne pas tomber dans un processus de discrimination.
En général, le locataire doit justifier d'un revenu mensuel au moins égal à trois fois le montant du loyer. Il faut ensuite que le locataire et, si nécessaire, la personne qui se porte caution produisent un avis d'imposition, des bulletins de salaire, une attestation d'employeur…
C'est au locataire qu'il incombe de payer son loyer mensuel à temps. Il est recommandé de disposer d'un salaire trois fois supérieur au montant du loyer pour pouvoir louer un appartement. Ce baromètre est utilisé par le bailleur pour mesurer votre capacité à affronter les intempéries et à payer votre loyer à temps.
Votre situation professionnelle (contrat de travail, certificat de travail pour les salariés, derniers avis d'impositions…) Vos 3 derniers bulletins de salaire, ou ceux de vos garants si vous n'êtes pas salarié Indiquer si vous touchez des APL. Un plafond de ressources, pour l'accès au logement locatif social.
Il est nécessaire de justifier seul ou à deux de revenus nets mensuels permanents et de disposer de revenus équivalent à trois fois le montant du loyer charges comprises. Une caution solidaire sera nécessaire pour les locataires étudiants, apprentis ou ne remplissant pas les conditions de solvabilité.
Il peut y avoir différentes causes tout à fait respectables ». Évidemment, le revenu et le reste à vivre de la personne qui s'engage à payer à la place du locataire sont scrutés par les bailleurs. Ainsi, la règle du revenu trois fois supérieurs au loyer reste un indicateur crucial pour évaluer un dossier de location.
Visale a deux autres défauts secondaires : l'impossibilité de cumuler avec un garant pour les étudiants et la nécessité de souscrire avant la signature du bail. Vous ne pourrez donc pas souscrire pour des locataires en place comme avec la garantie loyer impayé.
Justificatif de domicile
Dernière quittance de loyer. Facture d'eau, de gaz ou d'électricité de moins de 3 mois. Attestation d'assurance logement de moins de 3 mois. Dernier avis de taxe foncière ou, si nécessaire, titre de propriété de la résidence principale.
Rester poli en tout temps, même si on se fait raccrocher la ligne au nez. Ne pas divulguer que vous avez des informations personnelles à leur sujet (acte notarié, situation, etc.) Ne pas mettre les propriétaires sur la défensive en mentionnant leur défaut de paiement / situation financière difficile.
Devenir un bon propriétaire bailleur : ce qu'il faut retenir
Proposer un bien bien en bon état, propre, rangé et bien équipé. Éditer clairement les droits et les obligations du locataire. Communiquez avec votre locataire. Un bon propriétaire, c'est aussi un propriétaire disponible et à l'écoute.
En plus des salaires, le futur propriétaire pourra également prendre en compte vos revenus passifs, comme les revenus fonciers, locatifs, les revenus de votre conjoint(e), et bien sûr les prestations de la caisse d'allocations familiales, comme l'APL, l'ALF, ou autre ALS.
Additionnez votre loyer annuel et toutes les dépenses liées au logement mais aussi vos crédits et autres charges non liées au logement. Retranchez le montant à votre revenu annuel. Si la somme est positive, vous disposez d'un reste-à-vivre. L'idéal est qu'il puisse être d'au moins 20 % de vos revenus.
Sachez qu'en moyenne, le plafond s'élève environ à 14.000 euros pour une personne seule et 26.000 euros pour un couple avec deux enfants.
Seule pour acheter avec 1600€/mois. Salaire = 3 fois le montant du loyer ? Loyer 1100 avec salaire 2500.
Le montant du l'APL augmente avec le loyer « référence » pris en compte jusqu'au plafond. Si le loyer ou les mensualités du prêt sont supérieures à ce plafond, le supplément n'est pas pris en compte.
Est-il obligatoire d'avoir une caution ? Le propriétaire est autorisé à exiger du futur locataire la présence d'une caution en contrepartie de la signature du contrat de location (bail).