Paris est typiquement une ville où les investisseurs immobiliers misent sur un investissement patrimonial, peu risqué et moyennement rentable (+2,5 % – 4% rentabilité brute).
En prenant en compte un taux d'endettement de 33%, il vous faudra environ 4500 euros de revenus pour acheter 30m2 à Paris, 7000 euros pour 50m2, 8700 euros pour 60m2 et un peu plus de 10 000 euros pour 70m2. D'après une enquête de l'INSEE, l'âge moyen des propriétaires ne cesse d'augmenter.
Il est important de rappeler que Paris reste malgré tout, le marché immobilier le plus attractif de l'Hexagone d'autant plus que son prix au mètre carré reste plus élevé que dans les autres villes.
Avec un prix moyen de plus de 10.000 euros/m² qui semble d'ailleurs être un palier pour l'instant, les ménages qui peuvent acheter dans la capitale sont ceux qui présentent les revenus les plus élevés ou qui disposent d'un bon niveau d'apport personnel, majoritairement des cadres ou professions libérales qui ...
Mais les départs observés ont – presque – été compensés par une foule de nouveaux arrivants. Nos cartes racontent ces mouvements de population. Après le confinement du printemps 2020, des milliers de Parisiens se sont mis en quête d'un nouvel environnement, cherchant le bol d'air dont ils avaient été privés.
Dans la ville, nous pouvons également éviter les embouteillages et profiter de la beauté de la ville en marchant à pied. Les marchés se trouvent à proximité. Comme Paris est aussi la ville de la mode, il est possible de s'offrir de chics vêtements et des bijoux de rêve pour rester tout le temps en vogue.
Salaires : 40 000 euros brut annuels pour être confortable
L'Insee table sur un écart de 20 à 25% entre la région parisienne et le reste du pays. Quand on vit seul, il faut environ 40 000 euros brut annuels, soit un peu plus de 2 000 euros net pour vivre confortablement dans la capitale.
Un loyer d'un tiers du salaire est généralement conseillé. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 800 €, un salaire de 2800 € serait exigé.
A Paris, vous êtes riche à partir de « 5.790 euros par mois après impôt pour une personne seule » L'Observatoire des inégalités est le seul organisme en France à publier un seuil de richesse. Contrairement au seuil de pauvreté, le sujet est rare.
Investir, même dans de petites surfaces
Car avec une demande toujours très forte, les loyers des locations restent élevés, et ce même depuis l'encadrement des loyers. En achetant à Paris, vous vous assurez aussi un investissement patrimonial non négligeable, que vous pourrez transmettre à vos enfants.
Apport pour un achat immobilier : 10% du prix d'achat minimum. Pour que votre dossier de demande de prêt soit accepté, on considère que vous devez réunir une somme qui équivaut à 10% du prix d'acquisition de votre logement.
Ces débats rencontrent les préoccupations des acteurs locaux et les termes en sont admis par tous : difficultés de logement, de transport, hausse du coût de la vie et du chômage, problèmes de péréquation financière et d'investissement dans la croissance économique (universités, appuis au marché du travail, etc.)
Faiblesses internes
Les faiblesses de Paris résident plutôt dans sa géographie interne et dans les questions de gouvernance. Sa géographie interne met en évidence d'incontestables difficultés de cohésion sociale, particulièrement criantes lors des émeutes de l'automne 2005 1.
Dans quoi faut-il investir avec 10000 euros en 2022 ? Par rapport aux années précédentes, pour un investissement avec 10000 euros, la donne ne change pas : l'investissement dans l'immobilier est l'investissement le plus sûr et le plus adapté.
Vos 50 000 euros peuvent être investis sur différents supports. Ainsi, un portefeuille avec 20 % sur des livrets, 20 % en fonds euros, 30 % en SCPI et 30 % en actions peut être un choix des plus pertinents.
Épargner 10 000 euros en SCPI pour bénéficier d'un rendement attractif. Les SCPI présentent l'avantage d'investir 10 000 euros dans un placement tangible et qui rassure, même s'il s'agit de « pierre papier ». Elles affichent également un rendement relativement attractif avec un taux de distribution de 4,45 % en 2021.
Lorsqu'on souhaite acquérir un bien un peu plus grand ou réaliser un investissement intéressant, la ville de Saint-Ouen située au Nord de Paris est une option à envisager. Les quartiers les plus prisés sont Garibaldi, à deux pas du métro, ainsi que celui des Puces de Saint-Ouen, très prisés pour ses antiquités.