En plus d'être gratuite, elle facilite l'accès au logement. Car, elle sécurise le propriétaire bailleur. En revanche, cette garantie n'est pas cumulable avec la garantie loyer impayé Foncia.
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Pourquoi refuser Visale ? Le visa Visale est obtenu lorsque toutes les conditions d'éligibilité du locataire et du bailleur sont réunies. Dans le cas contraire, il est bien sûr refusé, dans l'attente d'une nouvelle ouverture des droits.
Visale a deux autres défauts secondaires : l'impossibilité de cumuler avec un garant pour les étudiants et la nécessité de souscrire avant la signature du bail. Vous ne pourrez donc pas souscrire pour des locataires en place comme avec la garantie loyer impayé.
Un propriétaire peut tout à fait refuser un locataire couvert par Visale. Les bailleurs sont très attachés à la notion de caution personne physique, ce qui est assez aberrant dans le sens où un particulier aura plus de mal à rembourser des impayés.
Lors de sa demande de cautionnement sur le site www.visale.fr, le bailleur pourra vérifier la validité du visa présenté par le locataire. Pour ce faire, le numéro de visa et le nom du bénéficiaire du visa doivent être indiqués (dans le cas de deux bénéficiaires, seul le nom de l'un des deux doit être indiqué).
C'est un service totalement gratuit, pour le locataire et pour le propriétaire. En cas d'impayés de loyers et charges impayées, Action logement rembourse le propriétaire jusqu'à l'équivalent de 36 mensualités (sur toute la durée du bail, même renouvelé, à partir de sa date de signature).
Visale est une « caution » : son rôle est de justifier auprès d'un bailleur que le locataire est couvert, notamment en cas d'impayés. Son rôle est similaire à celui du garant solidaire (ou caution personne physique), mais au lieu d'être garanti par un proche, c'est Action Logement qui garantit le locataire.
Avant toute recherche de logement, pensez à faire votre demande de garant Visale ! Ce service gratuit vous permet de renforcer votre dossier de location en présentant une caution fiable à votre bailleur. Une fois votre visa certifié, vous pourrez le présenter à chacune de vos visites.
Définition : la garantie Visale est un dispositif qui permet aux propriétaires d'être couverts en cas d'éventuels impayés (loyers et charges) de la part de leurs locataires. Cette garantie, gérée par Action Logement, a été créée en 2016 et est totalement gratuite.
Locataires éligibles : Tous les locataires sont potentiellement éligibles : Cautioneo se porte garant quelque soit la situation professionnelle du locataire et prend en considération plus de trente critères. Il faut tout de fois que le locataire puisse justifier d'un revenu récurrent ou d'une épargne.
Un organisme garant de location privé
En tant que locataire, vous pouvez faire appel à Garantme, Unkle ou Wemind. Chacun de ces organismes garant de location accepte de sécuriser les baux locatifs. Le coût de ces prestations est porté par votre locataire. En général, le coût se situe entre 3 et 4 % du loyer.
Ainsi, le locataire souscrit une assurance qui garantit ses loyers impayés. C'est lui qui se charge donc de payer l'assurance. Lorsqu'un loyer sera impayé, le propriétaire est payé à temps sans problème. Notez que le propriétaire a une grande responsabilité pour garantir son paiement en cas de loyers impayés.
Le dispositif Visale est mis en œuvre par l'APAGL
Créée en 2005, sa mission principale est d'organiser au sein du groupe la mise en œuvre du dispositif, d'assurer le pilotage de Visale et les conditions de son évolution, ainsi que l'évaluation de l'efficacité économique et sociale de ce service.
Action Logement peut, gratuitement, se porter garant de votre logement : il s'agit de la garantie Visale. Visale renforce votre dossier de candidature et protège efficacement les propriétaires bailleurs contre les risques de la location, comme une assurance loyers impayés.
Connectez-vous sur www.visale.fr, cliquez sur Mon espace Visale, puis je m'inscris à Visale. Vous accédez à la fenêtre Je crée mon espace personnel . Renseignez votre adresse mail et mot de passe choisi. Un code d'activation vous est adressé dans votre boîte mail.
La caution Visale, bien que fiable et connue de nombreux propriétaires et agences, manque de clarté pour certains bailleurs. C'est pourquoi, nous vous proposons une fiche pratique pour vous aider à présenter la caution Visale au futur bailleur et répondre à sa question « c'est quoi cette garantie Visale au juste ? »
La Caisse l'Allocation Familiale est une structure qui propose des aides financières aux familles dans le besoin. Toutefois, elle ne se porte pas garante du paiement de vos frais de location mais elle soutient les structures d'aide au logement des familles ayant un revenu modeste.
Il n'est pas obligatoire d'avoir une caution pour louer un logement. Cependant, votre bailleur peut vous demander une caution pour avoir une garantie de remboursement en cas de problème d'impayés. Votre bailleur peut aussi souscrire à une assurance loyer impayé et, dans ce cas, il ne peut pas vous demander un garant.
Avance Loca-pass et Fonds de solidarité logement (Fsl)
D'autres aides peuvent vous être attribuées pour financer notamment le dépôt de garantie lors de la signature. Par exemple, l'avance Loca-Pass d'Action logement prend la forme d'un prêt dans une limite de 1 200 euros.
La garantie Visale vous impose de signer un bail de résidence principale, en vide ou meublé. Les baux résidence secondaire, saisonnier, logement de fonction ne sont donc pas acceptés, à l'exception du bail mobilité.
En ce qui concerne les impayés, Visale vous garantit sur toute la durée d'occupation du logement par le locataire. Sur toute cette période, Visale couvre jusqu'à 36 mois d'impayés.
Que faire dans ce cas ? Plusieurs solutions s'offrent à vous : Choisir un autre locataire. Quoiqu'il en soit, il est préférable de souscrire son assurance GLI avant de signer le bail, vous n'êtes donc pas tenu de poursuivre les démarches de location avec la personne que vous refuse l'assureur.
Le calcul consiste à diviser le revenu net annuel par 12 et à appliquer un taux de 33,3 %. Ainsi, un locataire qui déclare un revenu net annuel de 30 000 € aura une capacité locative de 833 € par mois (30 000/12, soit 2 500, divisé par 3).
Justificatif de domicile
Dernière quittance de loyer. Facture d'eau, de gaz ou d'électricité de moins de 3 mois. Attestation d'assurance logement de moins de 3 mois. Dernier avis de taxe foncière ou, si nécessaire, titre de propriété de la résidence principale.