Le mandat simple permet au propriétaire de confier la vente à plusieurs agences et de vendre lui-même son bien. Le mandat semi-exclusif est signé avec une seule agence et le propriétaire peut vendre son bien lui-même. Le mandat exclusif est signé avec une agence, seule à pouvoir vendre le bien.
Selon l'article 1596 du Code civil, les agents immobiliers (en leur qualité de mandataires) ont interdiction de se porter acquéreur, même par le biais de personne interposée, de biens qu'ils sont chargés de vendre. Attention, cette interdiction ne s'applique pas aux employés de l'agence immobilière concernée !
Le mandat exclusif empêche de vendre le bien immobilier par soi-même. Si vous avez signé un mandat exclusif, vous ne pouvez tout simplement pas vendre le bien par vous-même, vous êtes engagé auprès de l'agence immobilière, et vous lui confiez l'exclusivité de la vente.
Passer par une agence immobilière pour vendre est motivé par un gain de temps, une sécurisation de la transaction, et une garantie de juste évaluation du prix.
La plupart des agences vous proposeront de signer un mandat de vente exclusif, mais vous n'êtes pas obligé d'accepter. Vous pouvez, pour maximiser vos chances de vendre votre maison, confier la vente de votre bien à plusieurs agences. Il est conseillé de faire appel à deux ou trois agences différentes.
La principale différence entre ces deux professionnels est que l'agent immobilier est souvent plus intéressé que le notaire. Le but premier de l'agent immobilier est de vous faire signer un acte de vente. Pour ce faire, il est parfois tenté de surestimer votre maison, de manière à vous inciter à signer avec lui.
À ce jour, les plus-values sur la vente de votre résidence principale sont entièrement exonérées d'impôt. En revanche, si vous vendez une résidence secondaire, un investissement locatif ou un logement vacant, vous devrez payer une taxe si vous réalisez une plus-value.
Pour vendre votre bien sans agence, vous devez aussi trouver des acquéreurs et rédiger un compromis de vente vous-même. Celui-ci engage conjointement le vendeur et l'acquéreur jusqu'à ce que la vente soit signée chez le notaire.
Le mensonge: Sous-estimation
Que faire: Vous pouvez faire des comparaisons pour voir le prix de vente de maisons ou appartements comparables pour voir si il se situe dans les limites attendues. Vous pouvez également consulter des agents immobiliers non impliqués dans la vente, pour obtenir leur avis.
Vous l'aurez compris, si le métier d'agent immobilier présente beaucoup d'avantages (autonomie, rémunération, perspective d'évolution), ses inconvénients (instabilité, équilibre entre vie pro et vie perso, réseau) ne doivent pas être mis de côté.
La vente peut être bloqué par l'acquéreur, le vendeur ou bien le notaire. L'annulation d'une vente de maison a généralement lieu dans les jours qui suivent la signature de l'offre d'achat.
Pour résilier, vous devez envoyer au mandataire une lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR). Pensez à indiquer clairement votre identité, l'adresse du bien immobilier en question ainsi que la référence de votre mandat. Il est également conseillé de mentionner la loi Chatel (article L.
Pour effectuer la résiliation d'un mandat exclusif de vente, vous devez ainsi envoyer une lettre avec un préavis de 15 jours à l'agence immobilière avant la fin de la période irrévocable en cours. Concrètement, il faut envoyer le courrier de résiliation 15 jours avant le terme du mandat de vente exclusif.
Les agents immobiliers ne sont pas beaucoup aimés, et parfois à juste titre. Il y a eu une époque où des agents immobiliers s'installaient avec peu de compétences. Aujourd'hui, c'est heureusement mieux réglementé. Les honoraires sont souvent ressenties comme trop élevée.
Le principe est simple : c'est la loi de l'offre et de la demande qui détermine le prix de votre bien. Pour savoir combien votre bien vaut, vous devez donc le comparer aux autres ventes qui ont été réalisées autour de chez vous ces derniers temps.
Mais, il est aussi possible de la refuser par lettre recommandée avec accusé de réception afin de conserver une trace écrite (ce qui n'est pas une mauvaise chose en matière d'immobilier).
Même si vous parvenez à revendre votre logement au même prix, il faut plusieurs années pour compenser ces frais. Ce temps de conservation peut augmenter si les prix de vente sont à la baisse dans votre secteur ou diminuer s'ils sont plutôt à la hausse.
On dit qu'il faut attendre 5 ans avant de revendre son bien pour amortir les frais liés à l'achat immobilier. La loi n'impose cependant aucun délai pour la revente d'un bien !
Ce que dit la loi au sujet des frais de notaire
Celui-ci précise que « les frais d'actes et autres accessoires à la vente sont à la charge de l'acheteur ». Il est ainsi clairement établi que le paiement des frais à l'office notarial incombe à l'acheteur, et non au vendeur, quel que soit le logement.
La vente d'un bien implique le recours à une estimation qui peut être effectuée par un agent immobilier, un mandataire ou un notaire. L'estimation requière une réelle expertise du marché immobilier, une étude locale du prix au mètre carré, ainsi qu'un travail comparatif avec les prix de vente des biens similaires.
L'agent immobilier salarié peut notamment cotiser à l'assurance chômage, à l'assurance retraite et au régime général de la sécurité sociale mais aussi bénéficier de la mutuelle d'entreprise et de congés payés. Il n'a pas à supporter à lui seul le coût de ses charges sociales, qu'il partage avec son employeur.
En revanche le notaire peut intervenir bien en amont de l'acte de vente et de la même façon qu'une agence immobilière, se charger de la commercialisation de votre bien immobilier. Depuis de nombreuses années certains notaires tentent de développer leur expertise sur la transaction immobilière.