Le Maroc est ouvert aux investissements étrangers et il n'y a pas de restrictions sur les acheteurs étrangers. Il existe aussi des avantages fiscaux intéressants, y compris un faible impôt sur les plus-values, pas de droits de succession et pas de taxe foncière pendant les cinq premières années de possession.
Acheter une maison au Maroc pour un Français : financement de votre banque. Si vous comptez investir au Maroc sans y être résident, faites une demande de financement auprès de votre banque en France. Cette dernière vous connaît et a donc accès à votre historique de crédit.
Après avoir signé le contrat de vente, l'acquéreur doit enregistrer le logement à la conservation foncière. L'intervention d'un notaire est alors nécessaire. Ses émoluments sont par contre particulièrement modiques : 1%. Les honoraires en cas de recours aux services d'un agent immobilier avoisinent le taux de 2,50%.
La construction d'une maison traditionnelle coûte en moyenne 550 000 dirhams* contre 900 000 dirhams* pour une villa.
Le titre foncier est un titre juridique moderne établi au nom du propriétaire. Il se suffit à lui-même et de ce fait il est définitif et inattaquable. Il annule tout titre en concurrence et tout droit antérieur qui n'y serait pas indiqué. Le titre porte un numéro d'ordre et un nom particulier.
Selon la loi marocaine, les personnes habilitées à faire des demandes des certificats sont un adoul, un avocat, un notaire, un propriétaire ou toute autre personne que le propriétaire aura mandatée.
BUDGET VOYAGE ET COÛT DE LA VIE AU MAROC
Le coût de la vie au Maroc est 55 % moins élevé qu'en France. Le pouvoir d'achat local y est cependant 60 % moins élevé. En voyage, prévoyez un budget sur place d'au moins 47 € / jour et par personne (499 MAD / jour).
Lors de la signature de l'acte de vente, il est demandé à l'acquéreur des frais. Outre les honoraires d'une agence immobilière, l'acheteur paie ce qu'on appelle de manière impropre les frais de notaire.
En effet, la réglementation maghrébine est beaucoup plus souple qu'en métropole européenne. Vous n'avez pas de durée limitée à la location et vous bénéficiez d'avantages fiscaux sur vos impôts (soit maximum 15 % sur vos revenus fonciers) grâce à la loi de 2019. De quoi multiplier les projets immobiliers locatifs.
Si vous êtes sur le point d'acquérir un bien immobilier au Maroc, il semble que ce ne soit guère le moment propice, notamment à Casablanca, sachant que les prix des appartements, déjà en hausse, devraient continuer à augmenter.
Les conditions pour obtenir un crédit immobilier au Maroc
Ouverture d'un compte convertible en dirhams. Apport en devises d'au moins 30 % de la valeur du bien immobilier : cette condition permet à l'emprunteur de bénéficier de la garantie de retransfert lors de la vente ultérieure de ce bien.
Pour bénéficier du logement social et de l'exonération de la TVA, l'acheteur du bien immobilier devra s'engager à occuper le logement à titre d'habitation principale, pendant 4 ans au moins. Une hypothèque sera consentie au profit de l'État pendant cette période.
3- Un investissement accessible
En termes de rapport surface/prix, les biens immobiliers marocains sont nettement plus intéressants que leurs équivalents européens. À cet excellent rapport s'ajoute une qualité de prestations appréciable.
Des livres en abondance et de la musique classique. Le Maroc n'est pas un pays de lecteurs. En langues latines, le salon du Livre de Casablanca est d'une indigence rare une fois qu'on enlève la section éducation et la section religion. Les librairies ne sont pas nombreuses et finalement mieux fournies à Marrakech.
Pour demander ou renouveler sa carte d'immatriculation, il faut se rendre auprès des services de la Sûreté nationale ou de la Gendarmerie Royale de votre ville de résidence afin de demander le dossier. Cette carte est valable de 1 an à 10 ans et renouvelable pour la même période.
Aujourd'hui, le prix du produit frais utilisé dans les cafés varie de 60 à 120 DH le kilo, le torréfié est vendu entre 120 et 300 DH et le café à usage domestique entre 40 et 130 DH. Le marché est estimé à 25 000 tonnes, dont 50% sont commercialisés en vrac à un prix allant de 30 à 50 DH le kilo.
Le visa pour travailler au Maroc
Travailler au Maroc nécessite d'obtenir un visa. En effet, tout Français désirant occuper un emploi au Maroc doit se faire immatriculer dans les quinze jours qui suivent la date de son entrée et obtenir une autorisation de séjour auprès des autorités marocaines.
Le conservateur de la propriété foncière peut délivrer un nouveau Duplicata au propriétaire ou son mandataire sur une demande datée et signée, assortie d'une copie légalisée de la carte d'identité nationale et le Duplicata détérioré.