Le locataire d'un logement est tenu d'en assurer l'entretien conformément aux dispositions du décret du 26 août 1987. Ce qui est vrai pour l'ensemble du logement, l'est pour l'aération et le système de ventilation. Le locataire doit effectuer un entretien régulier de sa VMC.
Obligation d'aération du locataire
Dans un logement sans VMC, le locataire doit aérer régulièrement le logement pour éviter l'apparition de moisissures. Il doit également ne pas obstruer les grilles de ventilation d'un logement.
La loi impose à tout logement d'avoir un dispositif d'aération mais vous avez le choix entre une VMC ou un système de ventilation naturelle (ouverture des fenêtres, grilles d'aération, etc.) afin de garantir une qualité d'air à l'intérieur des habitations.
En résumé, la loi n'impose pas strictement l'installation d'une VMC dans tous les logements. Cependant, sa pose reste fortement conseillée.
De façon générale, le propriétaire est responsable des problèmes d'humidité dans un logement. Toutefois, si le bien se retrouve surpeuplé et que les activités (douches, cuisine…) dégagent plus d'humidité que la normale, dans ce cas seul le locataire est responsable.
Moisissure et odeur de renfermé sur les meubles
Lorsque des meubles sont en contact avec les murs, la moisissure qu'ils contiennent peut pénétrer dans ses différentes couches et dégager une odeur de renfermé désagréable.
S'il est clairement établi que la formation de moisissures dans un bâtiment est liée à un vice de construction, la prise en charge des dommages consécutifs revient aux propriétaires.
Cas des salles de bains ou WC
En cas d'absence de baie ou de taille insuffisante de baie dans la salle de bains ou dans les WC, il faut obligatoirement installer un système de ventilation mécanique permettant d'assurer les débits mentionnés à l'article 4 de l'arrêté aération de la RTAA 2016.
Cela peut entraîner une perte de chaleur, ce qui peut être un inconvénient en hiver. Une VMC simple flux autoréglable n'est pas équipée d'un système de récupération de chaleur, ce qui la rend sensible aux conditions extérieures.
Souvent négligée, la ventilation a un rôle important à jouer dans le confort de la maison. En effet, le renouvellement de l'air permet d'améliorer l'hygiène d'un bâtiment en évacuant des polluants comme les COV. De plus, il permet d'éviter l'apparition de moisissures dans les endroits humides comme les salles de bain.
Ouvrez les fenêtres : ouvrir les fenêtres pendant quelques minutes chaque jour permet une aération naturelle et un débit d'air intérieur stable. Pour une ventilation efficace, il est conseillé d'ouvrir les fenêtres aux deux extrémités de la chambre pour créer un courant d'air.
Une mauvaise ventilation entraîne une accumulation de dioxyde de carbone à l'intérieur de la maison, car les niveaux d'oxygène s'épuisent lentement. L'appauvrissement en oxygène et l'accumulation de dioxyde de carbone peuvent entraîner un essoufflement, de la fatigue et de graves maux de tête.
La ventilation mécanique contrôlée est devenue un atout primordial pour faire des économies énergétiques et réduire donc sa facture de chauffage. On vous dit, dans cet article, comment cela est possible avec une VMC.
L'entretien de la VMC relève de la copropriété qui doit prévoir une intervention sur les éléments du système de ventilation situées dans les parties communes mais aussi sur des éléments en partie privative.
Vous êtes responsable de l'entretien et des réparations nécessaires pour maintenir la propriété en bon état et éviter les problèmes d'humidité. Si les moisissures sont causées par un défaut structurel, tel qu'une fuite dans la toiture ou des canalisations défectueuses, il vous incombe de les réparer rapidement.
La VMC, ou ventilation mécanique contrôlée, est le système de ventilation le plus couramment employé dans les bâtiments. La VMC est équipée d'un système motorisé qui assure le renouvellement de l'air intérieur des pièces d'un logement en continu. La ventilation mécanique contrôlée peut être simple flux ou double flux.
Une VMC simple flux hygroréglable peut avoir une durée de vie entre 10 et 15 ans, voire plus, si elle est correctement entretenue, si l'installation respect l'avis technique et si cette dernière est de qualité.
La VMC autoréglable est conseillée pour un appartement ou un studio. Elle convient parfaitement à la rénovation des appartements anciens où l'étanchéité est peu performante. Également, il s'agit du modèle à choisir si vous avez un petit budget et n'envisagez pas les économies à long terme.
Grâce à la ventilation mécanique contrôlée (VMC), l'air est extrait en continu et en quantité régulée grâce à un système motorisé. L'apport d'air frais venant de l'extérieur occasionne une certaine déperdition thermique, mais elle n'a rien de comparable avec la déperdition causée par la ventilation manuelle.
L'une d'entre elles est l'utilisation de ventilateurs de plafond ou de table, qui permettent de brasser l'air à l'intérieur de la pièce. Ces ventilateurs favorisent la circulation de l'air et aident à réduire l'humidité et les odeurs. Une autre option est l'installation de grilles de ventilation.
Que vous fassiez le choix d'un système simple ou double flux, les bouches d'extraction de l'air doivent toujours être positionnées en partie haute des pièces. Leur objectif est de récupérer l'air vicié. Vous pouvez donc les installer directement au plafond ou en haut d'un mur.
Cela dépend de la situation. Dans le cas où le logement a été loué dans un mauvais état et donc dangereux pour la santé du locataire, alors les frais de nettoyage de la moisissure sont à la charge du propriétaire.
la présence d'une odeur caractéristique de moisi, de terre; la présence de cernes, de gondolements, d'écaillements ou d'autres signes d'infiltration d'eau sur les murs ou les plafonds, pouvant indiquer la présence d'un problème dissimulé derrière les matériaux.
La présence des moisissures dans l'habitat est liée à une humidité excessive qui peut avoir différentes causes : dégâts des eaux, infiltrations d'eau, remontées d'humidité par le sol, « ponts thermiques » qui peuvent se former dans les pièces s'il y a des écarts de température, la combinaison entre une mauvaise ...