Il n'existe pas de mise en commun des biens. Cela signifie qu'en cas d'achat d'un bien avant de vous pacser, celui-ci demeure votre propriété exclusive. Si les personnes pacsées viennent à se séparer, le propriétaire pourra exiger que son conjoint quitte le domicile, et ce sans aucune contrepartie.
L'avantage principal d'un achat immobilier avec le PACS est un avantage fiscal en matière de donation. Notez par ailleurs que c'est le régime de la séparation de bien qui prévaut. Toutefois, suivant la date de votre PACS vous pouvez être soumis à l'indivision ou à la communauté de biens.
L'aide matérielle et mutuelle. Le Pacs implique également la notion d'aide matérielle et mutuelle. Cette solidarité est effective dans le cadre d'un emprunt lié à l'acquisition d'une résidence principale par exemple. Si un des deux n'honore pas le remboursement de sa mensualité alors l'autre sera tenu doit payer.
Si vous êtes mariés sous le régime de la communauté universelle, l'achat seul est impossible (sauf mention spéciale dans le contrat de mariage). Dans le régime de la communauté légale, l'achat d'un bien seul est possible si vous le financez avec des fonds propres.
Régime de la séparation des biens : vous pouvez acheter seul
De ce fait, si l'un des époux souhaite acquérir un logement seul, il en a parfaitement le droit : il lui suffira de financer entièrement le logement avec ses fonds propres, et seule sa signature sera apposée dans l'acte notarié.
Pour un concubin, souscrire un contrat d'assurance vie et désigner son compagnon (ou sa compagne) comme bénéficiaire est un moyen très intéressant de le protéger dans de bonnes conditions, fiscales notamment.
Les personnes vivant en union libre ou pacsées sont considérées comme des étrangers l'une pour l'autre. En cas de décès, si elles n'ont rien prévu, ce sont leurs parents, frères et sœurs qui hériteront, obligeant éventuellement le survivant à quitter le logement du couple.
Si le couple se marie à une date ultérieure, le logement acheté sera automatiquement intégré au patrimoine commun. Il ne sera dès lors plus nécessaire d'établir un contrat de mariage, ce qui peut permettre d'économiser certains frais.
Tous les biens acquis avant et pendant le mariage appartiennent à celui des deux époux qui les a achetés, et forme ainsi son patrimoine personnel. Quand le bien est acheté en commun, le propriétaire est désigné selon les modalités du contrat d'achat.
La plus connue est sans doute le Prêt à Taux Zéro (PTZ), ce dispositif d'aide à l'accession, destiné à ceux souhaitant acheter un appartement neuf en résidence principale. Le prêt est alors sans intérêts ni frais de dossier, et vient s'ajouter à vos autres sources de financement.
Si vous êtes lié par un Pacs : Pacs : Pacte civil de solidarité , vous avez des droits et des obligations. Le Pacs a des effets sur les certaines aides sociales, sur vos biens, votre logement et vos impôts. En revanche, il n'a pas effet sur votre nom, ni sur le lien avec vos enfants.
Une convention rédigée par un notaire permet de lister de façon claire les biens propres de chacun, de préciser la propriété des futurs biens, de fixer les règles de contribution de chaque partenaire aux dépenses du couple, voire les modalités en cas de rupture de « l'union ».
La solution la plus courante et la plus simple, si vous souhaitez acheter en couple, est l'indivision. Acheter en indivision signifie acheter ensemble, en inscrivant les deux noms sur l'acte notarié.
Si tous les documents sont présents, un rendez-vous vous sera proposé. Là encore, le délai pour avoir une date de rendez-vous peut aller de 2 à 4 mois dans certaines villes. Dans ce cas, vous avez pris soin de réunir les documents et les avez envoyé à votre Tribunal d'Instance, au service “Enregistrement du PACS”.
Il n'existe pas de mise en commun des biens. Cela signifie qu'en cas d'achat d'un bien avant de vous pacser, celui-ci demeure votre propriété exclusive. Si les personnes pacsées viennent à se séparer, le propriétaire pourra exiger que son conjoint quitte le domicile, et ce sans aucune contrepartie.
Dans le cadre d'un Pacs, les deux partenaires sont automatiquement soumis au régime de la séparation des biens. Si on parle, par ailleurs, de « solidarité des dettes», cela ne concerne que les dettes contractées pour des dépenses courantes communes. Ainsi, une personne pacsée : Répond seule de ses dettes personnelles.
Si le défunt était marié, son époux ou épouse hérite dans tous les cas. Si le défunt a des enfants, ils héritent aussi. Ce sont les petits-enfants qui héritent si l'un des enfants est décédé. Si le défunt n'a pas eu d'enfants, ce sont ses parents et ses frères et sœurs qui héritent.
Pourtant, le régime de la séparation de biens devient de plus en plus courant. Il est même en tête des contrats de mariage le plus choisi, ce qui s'explique par les divers avantages qu'il présente.
Le contrat de mariage signé des futurs époux avant la célébration de l'union leur permet de définir de manière précise quelles vont être les relations patrimoniales des époux pendant le mariage, le sort des biens, les avantages conférés aux époux, leurs contraintes professionnelles.
la solution amiable : les concubins peuvent vendre le logement et récupérer le montant équivalent à leur quote-part sur le prix. Ils peuvent aussi décider que l'un des concubins rachète la quote-part de l'autre et devienne le seul propriétaire du bien.
Les différences entre le mariage et le PACS
En effet, malgré le fait que les deux sont des entités contractuelles, le mariage est considéré comme une institution alors que le pacs est considéré comme un simple contrat conclu entre deux personnes.
«Acheter à 50-50»
Pour les concubins ou un couple pacsé qui désirent acheter un bien immobilier en commun, ils sont soumis au régime de l'indivision. Ils doivent indiquer systématiquement leur quote-part respective de propriété dans le bien immobilier, qui doit correspondre à leur financement respectif.
L'indivision est la solution la plus simple à mettre en place lorsque l'on achète entre amis. En effet, l'indivision ne demande aucune démarche spécifique, si ce n'est le passage obligatoire chez le notaire.
Le concubinage, également appelé « union libre », est une union de fait de deux personnes, de sexe différent ou de même sexe, caractérisée par une vie commune stable et continue.
Pour un couple non pacsé ou non marié, la solution la plus simple consiste à acheter en indivision. Cela signifie que chacun est propriétaire du bien à la hauteur de la quote-part renseignée dans le contrat d'indivision. À tout moment, l'un des deux concubins a le droit de vouloir se retirer de l'indivision.