Parmi les grandes villes les plus rentables, on peut citer Barcelone, Valencia, Sevilla, Madrid et Malaga. À savoir, les prix d'achat dans ces villes peuvent être plus élevés car elles sont attractives. J'achète en Espagne a des bureaux dans chacune de ces villes et peut vous accompagner dans votre projet immobilier.
Barcelone est bien “la” ville où il fait bon vivre. Que ce soit les étudiants, les jeunes qui y bossent, les familles, tous trouvent dans cette ville, une joie de vivre, d'y travailler, de faire des rencontres, des amis et de se distraire.
Pour acheter à Barcelone, il faut ouvrir un compte en banque en ville, afin d'y verser les fonds nécessaires à votre achat immobilier.
Est-il intéressant d'acheter un appartement ou une maison en Espagne ? Oui, l'achat immobilier en Espagne est une bonne idée. Le prix moyen au mètre carré est très abordable (1960€/m2 début 2023) et les prix ont tendance à augmenter régulièrement, ce qui en fait un choix judicieux pour un investissement à long terme.
Le moment actuel est favorable pour acquérir une propriété en Espagne puisque les prix immobiliers sont restés stables après l'impact de la pandémie et les taux d'intérêt restent bas. Ces deux facteurs ainsi que la solvabilité économique du futur propriétaire sont déterminants dans la réalisation de cette opération.
Selon une récente étude de l'Aire métropolitaine, il faut gagner 1435 euros par mois pour vivre convenablement à Barcelone, sans se priver sur les loisirs ou autres dépenses courantes.
Selon les chiffres du Département de statistiques de la mairie, les Français ont plutôt tendance à vivre dans le centre de Barcelone, et moins dans les quartiers les plus éloignés. Ils se concentrent principalement dans l'Eixample, et plus précisément dans la Dreta de l'Eixample (avec 6,7%).
Vivre dans la capitale, ici la capitale catalane, coûte cher. En moyenne, il faudrait 1345 euros par mois pour y vivre décemment, selon une étude de l'Aire métropolitaine de Barcelone.
Oui, il est toujours intéressant d'acheter en Espagne. Les prix sont inférieurs et en baisse par rapport à la France, les charges locatives sont moins élevées, les loyers moins taxés et il n'y a pas de taxe d'habitation ou une taxe foncière faible.
Nos valeurs sûres pour acheter en 2023 : Madrid et Valence
Acheter un bien pour le mettre en location à Madrid et Valence demeure un excellent placement cette année. Mais nous avons aussi sélectionné des villes dans la grande banlieue de Madrid et Valence au potentiel impressionnant.
Barcelone, l'incontournable
4,49 % de rendement moyen, des loyers plus élevés qu'à Madrid, une forte demande, Barcelone c'est la reine de l'investissement immobilier en Espagne. Barcelone, est l'une des villes les plus visitées dans le monde.
La ville de Barcelone est un endroit très sûr. Toutefois, il faut éviter de s'y promener tard la nuit. Si vous devez sortir, préférez le quartier plus vivant aux ruelles sombres de la ville.
Actuellement, le meilleur milieu de terrain de Barcelona est Raphael Dias Belloli. Avec un total de 7 passes décisives, il est numéro 70 parmi les meilleurs joueurs européens.
Le coût de la vie à Barcelone est donc 24% plus élevé que la moyenne en Espagne, et à titre indicatif 0% moins élevé que la moyenne française.
Incivilités, nuisances, flambée du prix des logements
Effets pervers de ce succès : la cohorte d'incivilités, de nuisances sans compter la flambée des prix de l'immobilier. Car ce n'est pas toujours la crème des touristes qui consomment massivement de l'alcool dans les bars de la ville.
Commençons par donner une première réponse à notre question initiale : oui, Barcelone est une ville généralement sûre pour les visiteurs. Néanmoins, comme dans chaque grande ville, il est toujours recommandé de prendre quelques précautions de base, notamment lorsqu'il s'agit de protéger ses effets personnels.
Le salaire moyen du pays se situe à 23.812€ brut par année. Le poste le mieux rémunéré d'Espagne est sans surprise celui de directeur général, avec un revenu brut annuel qui s'élève à 93.250€ en moyenne.
On estime que le salaire minimum en Espagne est d'environ 900 euros par mois, tandis que le salaire moyen est de 1 640 euros brut. Une différence majeure avec le salaire moyen brut des autres pays européens, qui est quant à lui de 1 995 euros.
Sur la base de l'estimation du salaire moyen net mensuel de 2022 calculée par la CAASMI de 1961 euros, le compte est bon. Le SMI (brut) à 1080 euros sur 14 mois en 2023 correspond à un SMI brut de 1262 euros sur 12 mois, et de 1176,6 euros en net, soit 60 % de 1961 euros.
Les avantages de l'Espagne par rapport aux pays francophones sont nombreux : évidemment la douceur du climat, un mode de vie plus attrayant, une richesse naturelle et culturelle unique au monde, une gastronomie exceptionnelle, le sens de l'accueil et de la fête, un coût de la vie très abordable, un système de santé ...
Si vous souhaitez acheter en Espagne en tant que Français, vous devrez obtenir un NIE (numéro d'identification des étrangers). Vous devrez également ouvrir un compte bancaire espagnol et définir un budget et un financement.
Les prix aussi se sont largement tassés au cours de l'année 2022. Alors qu'on enregistrait une hausse annuelle de 12% des prix en mars 2022, en fin d'année elle était retombée à 0,5%. Nous confirmons donc une stabilité des prix en 2023, voire une légère baisse.