Interrogée par: Dominique Bertrand | Dernière mise à
jour: 26. Oktober 2022 Notation: 5 sur 5
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Investir à Marseille, Nice ou Toulon pour de l'immobilier locatif. Si vous faites partie de ceux qui désirent investir dans de l'immobilier locatif de longue durée, il est intéressant pour vous de chercher des biens à Marseille, Nice ou Toulon. À Nice, le carré d'or, le vieux Nice et le port sont très prisés.
Selon les chiffres que nous avons récoltés, c'est à Limoges qu'il est le plus rentable d'acheter un bien de 50 m² en vue de le louer. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c'est-à-dire déduction faite des frais liés à l'entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %.
Quels sont les villes où il fait bon d'investir dans l'immobilier ?
Selon les données que nous avons agrégées, les marchés locatifs de haute performance, au sein desquelles un investisseur avisé aurait tout intérêt à prospecter, se situent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans.
Est-ce encore intéressant d'investir dans l'immobilier ?
Excellent point pour les futurs investisseurs, le marché immobilier s'avère très dynamique en France. Malgré l'impact de la Covid, certaines villes voient leur attractivité décuplée. Mais encore, elles conservent des prix abordables et un potentiel locatif intéressant pour un investissement en 2022.
Les meilleurs placements à privilégier en 2022 sont l'immobilier et l'assurance « nouvelle génération », les crypto monnaies, la location meublée, les fonds structurés, le private equity, le metaverse, l'investissement dans les secteurs innovants et les SCPI résilientes.
La ville rose prend la tête de notre classement des meilleures villes à investir en 2020, car elle réunit de nombreux atouts. Toulouse est avant tout une ville dynamique avec de nombreuses entreprises. L'activité économique est donc attrayante pour les actifs.
1. Marseille (13) La cité phocéenne se place au sommet du classement des villes où investir en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Hormis l'attractivité de sa situation géographique en bord de mer et de sa richesse culturelle, Marseille dispose d'un atout de taille pour qui souhaite réaliser un investissement locatif rentable.
Là encore le choix est vaste : les grandes métropoles de Marseille ou Nice, les stations balnéaires réputées de La Grande-Motte, Cap d'Agde ou Roquebrune-Cap-Martin. Ou bien le « must », dans le Golfe de Saint-Tropez !
En général, la rentabilité d'un investissement locatif varie de 2 à 8 %. Dans certains cas, elle peut aller au-delà de ce taux et atteindre 10 %. Ainsi, comparé aux autres types de placement, l'immobilier assure une rentabilité élevée et un cash-flow positif.
Réduire vos impôts grâce à votre investissement immobilier
En utilisant judicieusement les dispositifs gouvernementaux, vous pouvez défiscaliser et réduire vos impôts. En 2022, la loi Pinel vous offre la possibilité d'obtenir une réduction d'impôt jusqu'à 21 % pour un engagement de location de 12 ans.
Concrètement, la stratégie consiste à acheter une grande surface pour le diviser en plusieurs appartements avant de les louer. Cette stratégie est certes différente des stratégies en bon père de famille, mais elle permet d'avoir des taux de rentabilité élevé, et de dégager du cashflow immédiat.
Il suffit de vous rendre sur Leboncoin et de faire le ratio de la population de la ville fonction du nombre d'annonces de location d'appartement en ligne. Vous pouvez même affiner ce calcul par taille d'appartement.