Les avantages de construire une maison Personnaliser sa maison neuve en fonction de ses besoins. Faire des économies d'énergie avec des matériaux de pointe. Maîtriser son budget. Choisir sa location en trouvant le terrain idéal pour son projet.
Une nouvelle année s'annonce, et avec elle son lot de projets : est-ce le bon moment de faire construire en 2023 ? Malgré l'augmentation du tarif des matériaux, la raréfaction de la main d'œuvre et des terrains, oui faire construire en 2023 est toujours une bonne idée !
Le coût de construction d'une maison est principalement constitué du gros œuvre. Les parpaings ou briques, bois, toiture, charpente, portes et fenêtres, électricité et plomberie représentent les postes les plus exposés aux variations de prix.
Constructeurs : des maisons à partir de 1 400 €/m²
Chez les constructeurs qui travaillent sous le régime du Contrat de construction-loi de 1990, les maisons dites d'entrée de gamme démarrent aux alentours de 1 400 €/m² (prix de vente TTC hors foncier, adaptation au terrain et frais annexes en version prête à décorer).
L'avantage principal de la construction de maison est de pouvoir profiter d'une conception sur-mesure. Quels que soient vos envies, vos goûts ou vos besoins. Maison à étages ou de plain-pied, superficie, agencement, matériaux…
Faire construire sa maison permet également d'acquérir un logement aux dernières normes. En procédant ainsi, vous bénéficierez donc des dernières réglementations en matière d'électricité, de chauffage et d'isolation. Vous pourrez donc réaliser des économies d'énergie.
Le gros œuvre concerne aussi le soubassement (hérisson, vide-sanitaire ou sous-sol) et le dallage (sur terre-plein ou sur vide-sanitaire) ainsi que la pose de charpente et de couverture.
Le budget pour une maison de 200 m² est de 300 000 euros en moyenne. Ainsi, le choix d'une maison plain pied vous reviendra moins cher : environ 295 200 euros.
Pour un budget de 400 000 euros, vous pouvez généralement obtenir une maison avec 3 chambres. Ce nombre de pièces est idéal si vous avez deux enfants ou bien si vous souhaitez aménager un bureau et une chambre d'amis pour accueillir des invités.
Premium. Contenu réservé aux abonnés. Selon les prévisions de CyclOpe publiées ce mardi, le reflux des cours des matières premières se poursuivra en 2024 mais il sera moins prononcé que l'année dernière.
Les habitations les moins chères et les plus rapides à construire restent les maisons en kit et les maisons modulaires. Préfabriquées, elles permettent des économies de main-d'œuvre et peuvent, de plus, se révéler économes en matière de consommation d'énergie.
Construire en 2024, c'est bénéficier des dernières normes en matière d'efficacité énergétique, ce qui se traduit par une réduction significative des coûts énergétiques à long terme. De plus, une construction neuve garantit un confort supérieur en toutes saisons.
Délai global : entre 12 et 15 mois.
Lors de la construction de votre maison, le constructeur doit respecter un planning en fonction des différentes étapes du chantier. En tout et pour tout, vous devez prévoir entre 8 et 12 mois depuis la signature du contrat de construction jusqu'à la livraison de la maison.
Quel revenu pour emprunter 500 000 euros sur 25 ans ? Si vous voulez emprunter 500 000 € sur 25 ans, le salaire mensuel de votre foyer doit atteindre 6 025 €.
Plain-pied ou étage
A surface équivalente, le prix d'une maison à étage sera 15 à 20 % plus élevé que celui d'une maison de plain pied. Admettons qu'une maison de 150 m² de plain pied est affichée au tarif de 150 000 €. Son équivalent à étage se situera entre 172 500 et 180 000 €, soit un surcoût de 22 500 à 30 000 €.
Pour une maison de 120m2, il faudra ainsi compter sur une enveloppe raisonnable comprise entre 180 000 et 300 000 €. Quand les éléments structurants (murs porteurs, charpente-toiture, ouvertures) sont à revoir, il faudra plus tabler sur un budget entre 1 500 et 3 200 € du m2.
La maison à ossature bois : une solution écologique et économique. Le choix d'une maison à ossature bois vous permet de réaliser des économies sur la phase de construction de votre logement sur plan. En effet, ce type de matériau est simple à transporter et les travaux durent moins longtemps.
Pour faire des économies, faites les finitions vous-même
En revanche, rien ne vous empêche de réaliser vous-même les finitions, telles que la pose des revêtements de sol (carrelage ou parquet), la peinture des murs, le montage et l'installation des équipements (meubles de cuisine et de salle de bains), etc.
En règle générale, le prix du terrain représente 30 % du montant total de l'achat. Le budget de construction de la maison compte pour 60 %. Les frais de notaire et ceux du constructeur de maison représentent 10 % du budget total.
Si l'achat semble être l'option la plus rapide et facile, faire construire reste la solution la plus avantageuse, autant en termes financiers, que pratiques. C'est par ailleurs un investissement sur le long terme, qui vous apportera tranquillité d'esprit et satisfaction avec un projet sur-mesure.
Quand on fait construire sa maison neuve, on prévoit généralement d'y rester un certain nombre d'années. Il est d'ailleurs préconisé d'attendre un minimum de 6 ans avant de revendre un logement, quel qu'il soit. Toutefois, les aléas de la vie peuvent modifier vos plans.
Au côté du PLU, pour savoir si votre terrain est constructible ou non, vous pouvez vous référer au certificat d'urbanisme de la commune dont dépend la parcelle. Il s'agit d'un document d'information qui vous permet d'être renseigné sur : les règles d'urbanisme applicables à un terrain donné