Faire un crédit permet également au bien d'être protégé, puisqu'en cas de décès de l'emprunteur, ce sera alors l'assurance qui prendra en charge les mensualités restantes à payer. Les héritiers pourront alors bénéficier d'un bien soldé.
L'intérêt d'emprunt correspond à la rémunération du capital : il permet de calculer la somme due à l'organisme qui a consenti le prêt immobilier, et donne le coût réel du crédit.
L'utilité du prêt personnel : achats et dépenses
Le prêt personnel permet de disposer librement de la somme empruntée : aucun justificatif d'utilisation n'est à fournir. Ce prêt peut permettre de financer intégralement un ou plusieurs achat(s) (voiture, équipement ménager, etc.)
• Emprunter est rentable
L'immobilier est le seul actif dans lequel on peut investir sans disposer des fonds nécessaires, grâce à l'emprunt. C'est ce que les financiers appellent l'effet de levier du crédit. Celui-ci est particulièrement visible si vous réalisez un investissement locatif.
Les experts financiers s'accordent à dire que plus les taux d'intérêt en vigueur sont bas, plus il est judicieux d'emprunter et de conserver une partie de son épargne. Pour obtenir une mensualité en adéquation avec son taux d'endettement, le crédit immobilier sera en principe plus long si l'épargne est minime.
Les raisons de l'endettement
Les entreprises font souvent appel à la dette soit pour financer leurs opérations stratégiques lorsqu'elles ne disposent pas suffisamment de capitaux disponibles ou plus simplement comme outil de gestion financière.
Quelle est la différence entre un emprunt et un prêt ? Le terme « emprunt » est utilisé pour désigner un objet ou une somme d'argent qui vous a été accordée. Si c'est vous qui avez confié quelque chose à quelqu'un, on parlera plutôt de « prêt ».
Un prêt est une somme d'argent emprunté par une entreprise qui convient de rembourser le prêteur dans une période de temps déterminée. Il existe plusieurs types de prêts.
Concrètement, l'emprunteur s'engage à rembourser chaque mois, à échéance fixe ou variable, une partie du capital emprunté, ainsi que les intérêts qui constituent ce qu'on appelle le coût du crédit.
Cette formule, la voici : Montant du capital (€) * Taux d'intérêt annuel (%) * Temps de valorisation = Intérêt (€).
Exemple : un taux périodique de 20 %, un capital emprunté de 100 €, un montant d'échéance de 50 €. 50 - 6,80 = 43,20 € mais limité au 34 € restant.
Emprunter de l'argent, ce n'est ni bon ni mauvais. Le crédit est un outil. C'est plutôt la façon dont vous l'utilisez qui fait en sorte qu'il soit positif ou négatif.
Dans le compromis : pas plus de 45 jours après la signature
Ce délai est généralement de 45 jours, et signifie que l'acheteur a 45 jours pour obtenir son contrat de prêt, sans quoi une clause suspensive annulera le compromis de vente. Il faut donc faire vite !
prêteur adj. Qui prête volontiers son bien. prêteur n.m. Personne dont le métier est le commerce de l'argent.
prêt adj. Qui est préparé, disponible, dans les conditions requises pour telle... prêt n.m. Action de prêter, de confier quelque chose à quelqu'un qui doit le rendre ensuite.
Les remboursements s'effectuent mensuellement, selon une mensualité fixe prédéfinie sur une durée choisie au moment de la souscription du prêt avec l'organisme financier. Ces mensualités intègrent le remboursement du capital, des intérêts, ainsi que l'assurance facultative.
En matière financière, un prêt et un crédit partagent des caractéristiques communes. Cependant, la différence fondamentale réside dans le temps et la manière dont l'argent est disponible. Ainsi, lorsque le créancier (appelé prêteur) accorde un prêt, il le fait pour une durée limitée et une seule fois.
L'avantage de l'endettement est qu'il permet d'augmenter les revenus de l'exploitation et donc le rendement des capitaux propres. Mécaniquement, lorsque l'entreprise s'endette, les détenteurs des capitaux propres augmentent leur risque parce qu'ils devront en priorité rembourser les créanciers.
L'apport est là pour rassurer le banquier non pas payer bien l'entièreté du bien. Pourquoi conserver l'apport ? Tout simplement car ce sont les locataires qui vont payer le crédit à votre place. L'objectif c'est d'acheter un bien avec l'argent de la banque et de le rembourser avec les loyers des locataires.
Une version proche du dicton – « Qui perd ses dettes s'enrichit » - est elle attribuée à Honoré de Balzac, romancier du XIXe siècle. Peu importe son origine, ce proverbe est aujourd'hui encore ancré dans les esprits.