Bien souvent, le patrimoine immobilier acquiert une valeur élevée avec le temps. Or, cela implique aussi des frais de succession plus importants. En transmettant la nue-propriété de votre bien à vos enfants avant 70 ans, cela vous permettra de profiter d'avantages fiscaux très intéressants.
Les seniors optent parfois pour la liquidation de leur patrimoine pour diverses raisons. Certains cherchent à garantir un niveau de vie confortable pendant leur retraite en convertissant leurs actifs en liquidités.
Malgré l'allongement de la durée de vie, le vieillissement s'accompagne souvent de maladies et/ou d'une perte d'autonomie. Liquider son patrimoine immobilier à partir de 70 ans permet alors de profiter plus sereinement de sa retraite. De même, cette anticipation permet de procéder à une donation-partage des biens.
Donation avant 70 ans : réduire la valeur de la nue-propriété Le patrimoine immobilier a, bien souvent, une valeur élevée impliquant des frais de succession importants. En transmettant la nue-propriété à vos enfants avant vos 70 ans, vous réduisez considérablement les impôts à payer.
Faire don de ses parts ou actions de son entreprise avant 70 ans vous permettra de bénéficier d'un abattement fiscal de 75 % et d'une réduction de 50 % des droits de donation. Soumis à condition, ce dispositif fiscal est très avantageux pour vos descendants.
Bien souvent, le patrimoine immobilier acquiert une valeur élevée avec le temps. Or, cela implique aussi des frais de succession plus importants. En transmettant la nue-propriété de votre bien à vos enfants avant 70 ans, cela vous permettra de profiter d'avantages fiscaux très intéressants.
Il n'est possible de faire une donation-partage que dans un cadre familial restreint (parents/enfants ou grands-parents/petits-enfants). Un autre inconvénient de la donation-partage réside dans le fait que le parent n'a que la possibilité de partager entre ses enfants les biens présents à l'exclusion des biens futurs.
Vendre sa maison une fois âgé peut donc être un moyen de récupérer un capital qui permet de mieux voir l'avenir d'un point de vue financier, mais aussi d'échapper au paiement de charges qui peuvent être lourdes.
En comparaison d'une succession, la donation vous permet de réaliser des économies d'impôts. C'est notamment le cas pour une transmission d'entreprise. Dans tous les cas, les bénéficiaires doivent déclarer leurs donations à l'administration fiscale.
75 ans : âge limite de fin de prêt
Retenons enfin que 75 ans est considéré comme l'âge limite de fin de prêt par de nombreux établissements prêteurs. Si cette « norme » est quelque peu mise à mal par l'allongement progressif de l'espérance de vie, elle reste un seuil symbolique important.
Il y a t-il un âge limite pour emprunter ? Jusqu'à 65 ans, il est relativement « facile » d'emprunter. Votre âge ne sera pas un problème, mais votre solvabilité sera bien sûr étudiée à la loupe. Par contre, à partir de 75 et 80 ans, il est beaucoup plus difficile de contracter un crédit.
D'autres avantages fiscaux peuvent prendre la forme d'une donation notamment avec le contrat d'assurance-vie. En effet, toutes cotisations versées avant 70 ans dans la limite de 152 500€ sont exonérées de droit de succession pour chaque bénéficiaire.
Tant que les deux époux sont toujours en vie et sont tous les deux propriétaires de leur logement, ils peuvent vendre leur maison de leur vivant, sans devoir réunir l'accord préalable des enfants.
L'un des meilleurs placements pour un senior reste l'Assurance-vie, particulièrement pertinente après 70 ans. En effet, ce contrat d'assurance est adapté pour ceux souhaitant faire fructifier leur épargne tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux.
Pourtant aujourd'hui les seniors ont tendance à vendre leur résidence principale, afin d'entrer en location. Ils cherchent avant tout à gagner en pouvoir d'achat, mais également à se rapprocher de différents services.
Comment faire une donation de son vivant avec usufruit ? Réaliser une donation de son vivant d'une maison avec usufruit nécessite obligatoirement de passer par un notaire. Il s'agit d'un acte authentique, un formalisme permettant de protéger les parties et de vérifier que le donateur est consentant.
Comment prend fin l'usufruit ? Les situations suivantes mettent fin à l'usufruit : Mort de l'usufruitier (sauf en cas de donation de son vivant ou de transmission par testament) Expiration du délai pour lequel l'usufruit a été convenu (par exemple, 30 ans lorsque l'usufruit est accordé à une personne morale)
L'âge de 70 ans est considéré comme un moment de transition important dans la vie d'une personne. Les problèmes de santé peuvent devenir plus fréquents, des changements dans les relations sociales peuvent survenir avec le départ des amis, de membres de la famille ou de partenaires.
La revente de la nue-propriété d'un bien peut être envisagée par un nu-propriétaire qui n'a plus l'intention de récupérer la pleine propriété du logement. Précisons que l'article 595 du Code civil permet également à l'usufruitier de vendre ses propres droits sur le bien immobilier, et même de les céder à titre gratuit.
Si vous avez des biens, il est préférable de faire une donation de votre vivant à vos enfants. Cela vous permettra de transmettre votre patrimoine au fil du temps tout en conservant les moyens de garantir votre indépendance financière.
Lorsque la donation porte sur une somme d'argent ou sur des valeurs mobilières, les frais de notaires sont moindres, car le donateur n'aura que les émoluments du notaire à payer. Par exemple, pour une donation de somme d'argent de 100 000€, il vous en coutera 878€.
LES AVANTAGES D'UNE DONATION ENVERS LES ENFANTS
Exonération des frais de donation jusqu'à une certaine limite, Aider un enfant qui se trouve dans une situation financière difficile, Anticiper de la succession, Avantager l'un de ses enfants en lui octroyant une part du patrimoine plus importante qu'aux autres héritiers.
La donation-partage vous permet, de votre vivant, de donner et de répartir entre vos héritiers présomptifs : Héritier qui, du vivant d'une personne, a vocation à lui succéder et recueillerait sa succession si cette personne venait à décéder tout ou partie des biens de votre patrimoine.
La donation au dernier vivant vous permet de lui donner la part suivante de votre patrimoine : Soit un quart de votre succession en pleine propriété, et les 3/4 en usufruit : Droit d'utiliser un bien et d'en percevoir des revenus locatifs, sans pouvoir en disposer, notamment le vendre.