Avec son importante offre culturelle, son faible taux de chômage (8% en 2016) et ses prix immobiliers raisonnables, elle attire chaque année de nouveaux habitants et étudiants. Labellisée ville d'art et d'histoire, elle détient 90 édifices protégés au titre des Monuments Historiques.
Le prix du neuf explose dans le quartier Sud Gare
En ce qui concerne les appartements neufs, Rennes est toujours l'une des villes les plus chères de la région avec un prix médian de 5 000 € du m². C'est même le plus élevé en Ille-et-Vilaine à égalité avec Dinard.
Le but de l'investissement est de faire fructifier de l'argent à un taux permettant d'atteindre ses objectifs et de dépasser facilement le taux d'inflation. Faute de quoi, vous perdrez de l'argent.
Outre sa proximité immédiate de Bordeaux, qui en fait un lieu de vie prisé, Lormont est dotée d'atouts de taille la rendant agréable, facile à vivre, fonctionnelle et attractive pour les futurs propriétaires d'appartements neufs à moins de 10 km de la métropole.
Les points positifs : Lormont est-il une ville très bien desservie par les transports avec beaucoup de commerces. Il y a des très bons quartiers comme le quartier Lissandre très calme avec beaucoup de maisons et d'endroits pour se balader.
2022 est donc l'année idéale pour concrétiser votre projet immobilier. La loi Pinel devrait disparaître d'ici 2024. Jusqu'à la fin 2022, la réduction d'impôt sera de 12 % du prix d'achat pour une location immobilière de 6 ans, à 300 000 euros maximum. Pour 9 ans, la réduction sera de 18 % et pour 12 ans de 21 %.
Réduire vos impôts grâce à votre investissement immobilier
En utilisant judicieusement les dispositifs gouvernementaux, vous pouvez défiscaliser et réduire vos impôts. En 2022, la loi Pinel vous offre la possibilité d'obtenir une réduction d'impôt jusqu'à 21 % pour un engagement de location de 12 ans.
ENFIN RENNES EST RECONNUE COMME UNE VILLE OÙ IL FAIT BON VIVRE. D'après le palmarès des villes françaises où il fait bon vivre et travailler, Rennes se classe en tête (palmarès 2020) en offrant l'un des meilleurs compromis entre qualité de vie et opportunités de travail.
Le quart nord-est de Rennes est occupé par plusieurs quartiers à la réputation assez prestigieuse. Thabor, La Bellangerais ou Jeanne d'Arc constituent autant de zones réputées pour leurs belles maisons de ville ou leurs appartements de standing !
En somme, Rennes est une ville où il fait bon vivre… et investir en 2022 ! À l'heure actuelle, un appartement rennais se négocie aux alentours de 3 176 € du m2 et une maison à environ 3 525 € du m2.
Sans surprise, c'est la bourse, avec les placements en actions qui arrivent en tête de ce classement avec une rentabilité moyenne de 8,5% par an ; et c'est le Livret A qui ferme la marche avec 2% (en réalité, on peut trouver encore moins rentable avec d'autres livrets non défiscalisés comme le CEL).
Quel est l'investissement immobilier le plus rentable ? Au final, le meilleur investissement immobilier pour la « pierre-papier » est celui qui correspond à vos moyens : SCPI si vous avez un budget important, crowdfunding si vous n'avez que quelques milliers d'euros à placer.
Outre les livrets bancaires et les assurances vie fonds euros, vous pouvez investir vos 30 000 euros notamment dans : une assurance vie en unité de compte. un contrat de capitalisation (très proche de l'assurance vie) un PEA (plan épargne action) et/ou le PEA PME pour détenir des actions d'entreprises européennes.
Mais là encore, les réalités seront différentes selon les villes de France. Pour le marché de Paris, une baisse de -3 % est anticipée. D'ici septembre 2023, son prix immobilier devrait donc se rapprocher de la barre symbolique des 10.000€ /m². Les 50 plus grandes villes de France vont augmenter de +3 %.
De plus en plus de familles sont séduites par la qualité de la vie à la campagne : proximité de la nature, logements plus grands, prix de l'immobilier plus abordable… Aux portes de Rennes, plusieurs communes proposent ce cadre de vie : Acigné, Vern-sur-Seiche, ou encore le Rheu.