Investir dans une place de parking ou un garage est un projet généralement plus avantageux que d'investir dans un logement. Le prix d'achat est abordable, même pour les petites bourses, et il est facile de trouver des locataires.
L'investissement dans les parkings et garages propose des rendements parmi les plus hauts de l'immobilier. En plus d'un budget limité, un emplacement de stationnement demande peu d'entretien (donc peu de charges et travaux) et les baux sont en faveur des propriétaires.
Quand on décide d'investir dans un parking ou un box, c'est pour gagner des revenus complémentaires à court, moyen et long terme. Plus les charges sont élevées, moins la rentabilité sera importante : Attention donc au montant des charges de copropriété, de la taxe foncière et des frais d'acte !
Stockage des véhicules et protection des biens
Construire un garage vous protégera non seulement des intempéries, mais il vous offrira également un espace pour changer l'huile, faire la rotation des pneus et effectuer l'entretien général de vos véhicules.
Les charges pour un propriétaire de parking ne dépassent pas 15 euros par mois en moyenne. La rentabilité moyenne d'un investissement dans un parking est de 5,8 % mais peut atteindre 12 % dans certaines zones.
Le LDDS Livret de Développement Durable et Solidaire : ex-Codevi et ex LDD, le LDDS propose un taux d'intérêt de 0,5 % seulement avec un plafond de 12 000 euros, il sert à financer les PME, Le livret A : il est accessible aux mêmes conditions que le LDDS, mais avec un plafond supérieur de 22 950 euros.
Cela veut dire qu'en tant que propriétaire du parking, tu dois participer aux charges locatives des garages suivantes : la conservation des communs (dégâts des eaux, termites…), l'entretien des communs (ménage, espaces verts…), l'administration des parties communes (frais de syndicat…).
Ainsi pour bien investir dans un garage, il faut prendre garde à son emplacement, critère qui va attirer le locataire. Il doit y avoir une réelle demande autour de ce garage pour être certain de faire une bonne affaire. Dans tous les cas, il faut éviter de se lancer sur la première opportunité venue.
Pour rappel, on calcule la rentabilité brute moyenne des parkings/box d'une ville en divisant le loyer annuel moyen par le prix d'achat moyen, puis en multipliant le tout par 100.
Comment estimer la rentabilité de son garage automobile ? Votre garage génère des profits si le chiffre d'affaires total est supérieur aux dépenses récurrentes. En règle générale, la marge nette d'un garage se situe entre 20 % et 30 % du chiffre d'affaires.
Concrètement, pour obtenir une rente de 1 500 euros chaque mois pendant 40 ans à partir d'un capital ayant un rendement de 2%, il vous faudrait épargner environ 474 500 €. Pour toucher cette rente pendant 30 ans, ce sont plus ou moins 388 100 € qui seraient nécessaires.
Dans le langage immobilier, les termes "box" et "garage" signifient la même chose. On peut y garer un véhicule motorisé ou entreposer des objets.
Montant des loyers – Somme totale des dépenses engagées = 2 000 euros – 100 euros – 300 euros = 1 600 euros de bénéfice net. Au final, le rendement locatif net du garage s'obtient facilement selon la proportion suivante : Rendement locatif net = bénéfice net/Montant investissement = 1 600 euros/20 000 euros = 8 %.
Bon à savoir : il existe des agences spécialisées dans la vente de boxes, garages et parkings. Un box est en principe 20 à 25 % plus cher qu'un emplacement de parking. Les prix pour un box peuvent aller de 5 000 € en province à 25 000 € dans les grandes villes, et atteindre 40 000 € voire plus à Paris.
Il est obligatoire d'assurer un garage en location et c'est bien au locataire qu'incombe cette obligation.
Lorsque la place de parking est à louer en complément d'un logement, il n'est pas nécessaire de prévoir de bail spécifique. La location de la place de parking doit respecter les règles du bail d'habitation (par exemple, la durée et la fin du bail, la révision du loyer, la sous-location).
Outre les livrets bancaires et les assurances vie fonds euros, vous pouvez investir vos 30 000 euros notamment dans : une assurance vie en unité de compte. un contrat de capitalisation (très proche de l'assurance vie) un PEA (plan épargne action) et/ou le PEA PME pour détenir des actions d'entreprises européennes.
La solution la plus simple qui s'offre alors à vous reste donc la mise en location de votre parking. En effet, vous pourrez gagner entre 100 et 200 € par mois, soit 1200 à 2400 € l'année.
La surface du garage se situe entre 10 et 20 m², une déclaration préalable de travaux est nécessaire. La surface de plancher est supérieure à 20 m², un permis de construire est obligatoire. Le garage amène la superficie totale de votre maison à dépasser 170 m², un permis de construire est obligatoire.
Le cas du bip de garage en panne
De manière générale, on considère que si c'est en raison de l'usure que les réparations sont nécessaires pour réparer son bip de garage, c'est le locataire qui doit s'en occuper et les financer.
Quant au parking des résidences, le bricolage y est le plus souvent interdit par le règlement de copropriété. En dehors des cas d'urgence pour faire repartir un véhicule à la suite d'une panne fortuite, il n'est donc possible d'intervenir qu'à l'intérieur de sa propriété (cour, jardin, garage).
Ainsi, pour placer 50 000 euros, le particuliers disposent de plusieurs possibilités : les livrets d'épargnes bancaires. les enveloppes fiscales (PEA, assurance vie…) investir dans l'immobilier (SCPI ou investissement locatif)
Dans quoi faut-il investir avec 10000 euros en 2022 ? Par rapport aux années précédentes, pour un investissement avec 10000 euros, la donne ne change pas : l'investissement dans l'immobilier est l'investissement le plus sûr et le plus adapté.
Vos 50 000 euros peuvent être investis sur différents supports. Ainsi, un portefeuille avec 20 % sur des livrets, 20 % en fonds euros, 30 % en SCPI et 30 % en actions peut être un choix des plus pertinents.