Pourquoi les gens louent-ils ? Comme l'achat d'une résidence principale n'est pas le choix de tous, l'alternative location se présente aussi comme une option non moins intéressante. Elle convient à toute personne à mobilité très élevée et aussi à celle qui vient d'intégrer la vie active.
De nombreuses personnes louent au lieu d'acheter en raison des circonstances individuelles et des tendances générationnelles. Certaines personnes peuvent choisir de louer simplement parce que c'est plus facile que de passer par le processus d'accession à la propriété. Ce n'est pas un commerce nouveau en soi.
Être locataire : un choix calculé
En effet, puisque rester locataire entraîne moins de charges, il sera alors possible d'emprunter pour investir dans l'immobilier locatif et augmenter ainsi ses revenus. Cela permet également de conserver une certaine mobilité et facilite les éventuels changements de vie.
Si vous n'avez pas de visibilité au-delà de 5 ans, il est plus avantageux d'être locataire que propriétaire. Vous serez plus mobile et pourrez également accroître votre capacité d'emprunt. Dans une carrière, 5 ans peuvent véritablement changer la donne.
La location va permettre d'apporter des revenus supplémentaires mensuels (pouvant par exemple servir à rembourser un prêt immobilier ou à payer un loyer), tout en donnant la garantie au propriétaire de pouvoir revenir vivre un jour dans son logement s'il en a l'envie et la possibilité suite au départ du locataire.
L'avantage principal de louer sa maison est sans contredit la flexibilité financière. En effet, louer peut s'avérer beaucoup plus économique que d'acheter. Vous n'aurez pas à débourser pour des travaux majeurs si ceux-ci doivent être réalisés dans la propriété, puisque ce sera la responsabilité du locateur.
La rentabilité d'un bien peut aller de 2 à 7 %. Les adresses résidentielles ont en général un rendement plus faible (car plus chère à l'achat et plus consommatrices de frais de gestion) ; elles auront par contre un retour sur investissement potentiel plus élevé (possibilité de réaliser une plus forte plus-value).
Devenir propriétaire vous permet de vous constituer un capital de manière progressive. En utilisant l'effet de levier du crédit dans le cadre du prêt immobilier, vous pouvez réaliser une acquisition plus importante que celle que vous auriez pu réaliser avec votre seule épargne personnelle.
Devenir propriétaire est également l'un des meilleurs investissements, qui vous permettra de vous constituer un patrimoine. De plus, les sommes que vous avez investies (ou le coût du prêt) seront rapidement amorties en cas de revente grâce à la plus-value.
Devenir propriétaire présente de nombreux avantages !
La propriété incarne la sécurité financière quand la retraite arrive : une fois le prêt remboursé, le propriétaire n'aura plus de coût direct pour se loger.
« De façon générale, il est plus intéressant d'acheter en remboursant un prêt que de payer un loyer en pure perte », tranche Eric Allouche. Un avis que nuance Jean-François Buet. « Devenir propriétaire est toujours une bonne idée. Néanmoins, cela implique de bloquer une certaine trésorerie.
Des propriétaires qui doutent
« Lors du 1er confinement, des gens ont commencé à douter du bien-fondé de vendre dans un contexte d'incertitude. Les propriétaires ont alors encore plus restreint leurs mises en vente » constate Bénédicte Hecker.
La location ce n'est pas un commerce nouveau en soi. Mais en période de crise, cela permet de réaliser des économies. Pour Virginie Pez-Pérard, spécialiste du comportement des consommateurs à l'université Paris 2, c'est «la raison principale du développement très récent de ce marché sur Internet».
Pour vous aider à faire votre choix entre acheter ou louer, vous pouvez recourir à un simulateur spécialisé. En effet, il ne suffit pas de comparer le seul loyer avec la mensualité du prêt à rembourser. Il y a d'autres paramètres à prendre en compte pour évaluer le coût final de chaque solution.
Principal frein à l'achat : les frais. La liste des frais qui s'accumulent. Tout à fait, devenir propriétaire ça commence par coûter. Il y a ce qu'on appelle les frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien), la taxe foncière, les charges de copropriété.
Dans un contrat de location, le locataire est la personne qui loue un bien au propriétaire bailleur, contre versement d'un loyer.
Le propriétaire est, comme son nom l'indique, celui qui possède le logement, au même titre que le locataire est celui qui le loue.
N°1 : la voiture avec plus de 2 000€ par an de gain. N°2 : le vélo avec plus de 700€ par an. N°3 : la perceuse avec plus de 500€ par an. N°4 : le parking privé pour 400€ par an.
En résumé, il existe de nombreuses raisons d'acheter son appartement ou sa maison. Outre l'envie d'avoir son chez soi, les avantages sont surtout financiers : économie de loyer, investissement durable, placement d'avenir…
L'avantage principal de la location d'outils, c'est que toutes les tâches relatives à la manutention et à la maintenance sont à la charge du propriétaire du matériel. Autrement dit, le locataire ne dépense rien pour entretenir ou pour stocker les appareils loués.