Il suffit donc d'emprunter de l'argent pour acheter un bien immobilier. Ce dernier peut être loué et les loyers serviront à rembourser la banque. Vous n'êtes donc pas obligé d'utiliser votre propre argent avant d'acquérir un bien immobilier. C'est ce procédé que les riches utilisent pour s'enrichir davantage.
Portrait des personnes riches
Elles épargnent beaucoup et font fructifier leurs économies. Elles gèrent leurs finances avec soin. Elles saisissent les occasions de placement ou d'affaires lorsqu'elles se présentent. Elles ne conduisent pas forcément une voiture de luxe.
Les investisseurs : avec des mécanismes comme le LBO (leverage buy out), ils s'endettent pour racheter une entreprise qu'ils revendent 3 ans après avec une grosse plus-value (idéalement).
elle peut recourir au financement de son développement par la dette. En effet, si le taux de rendement de l'investissement est supérieur ou coût de l'endettement (ce qui est généralement le cas), l'endettement permet d'augmenter les revenus d'exploitation et donc le rendement des capitaux propres.
• Emprunter est rentable
L'immobilier est le seul actif dans lequel on peut investir sans disposer des fonds nécessaires, grâce à l'emprunt. C'est ce que les financiers appellent l'effet de levier du crédit. Celui-ci est particulièrement visible si vous réalisez un investissement locatif.
Les experts financiers s'accordent à dire que plus les taux d'intérêt en vigueur sont bas, plus il est judicieux d'emprunter et de conserver une partie de son épargne. Pour obtenir une mensualité en adéquation avec son taux d'endettement, le crédit immobilier sera en principe plus long si l'épargne est minime.
L'apport est là pour rassurer le banquier non pas payer bien l'entièreté du bien. Pourquoi conserver l'apport ? Tout simplement car ce sont les locataires qui vont payer le crédit à votre place. L'objectif c'est d'acheter un bien avec l'argent de la banque et de le rembourser avec les loyers des locataires.
L'avantage de l'endettement est qu'il permet d'augmenter les revenus de l'exploitation et donc le rendement des capitaux propres. Mécaniquement, lorsque l'entreprise s'endette, les détenteurs des capitaux propres augmentent leur risque parce qu'ils devront en priorité rembourser les créanciers.
Mais l'effet de levier ne marche pas à tous les coups. Trois bonnes raisons de ne pas s'endetter. Première raison : le coût réel du crédit est plus élevé qu'on ne le dit. Outre le taux d'intérêt, il faut tenir compte de tous les frais annexes : assurance, garantie, frais de dossier.
Le financement par la dette joue un rôle crucial pour le développement. Il peut contribuer à une croissance soutenue et inclusive, à condition d'une gestion rigoureuse. Nous collaborons avec nos pays clients pour les aider à prendre des décisions éclairées en matière d'emprunt.
Locution-phrase
Rembourser l'argent emprunté revient à se débarrasser d'un poids moral et permet de commencer à amasser sa fortune personnelle.
Une version proche du dicton – « Qui perd ses dettes s'enrichit » - est elle attribuée à Honoré de Balzac, romancier du XIXe siècle. Peu importe son origine, ce proverbe est aujourd'hui encore ancré dans les esprits.
Le vrai secret des riches est qu'ils ont éliminé un maximum de passifs, ils ont amassé des actifs ! C'est la vraie astuce qui fait qu'à partir d'un certain seuil atteint, après avoir éliminé tous les passifs, va vous permettre d'accéder à la richesse.
Les gens riches assument la responsabilité des résultats de leur vie et agissent selon l'état d'esprit « Ça va marcher parce que je vais le faire marcher. » Les gens riches s'attendent à réussir.
3- Le risque de non-remboursement augmente le coût de l'emprunt. 4- Le risque de non-remboursement augmente le risque de faillite. 5- Le risque de faillite fait fuir les meilleurs éléments du personnel. 6- Le risque de faillite fait baisser le moral du personnel restant.
Cependant, un niveau élevé ou une forte hausse du ratio d'endettement peut constituer une vulnérabilité financière et fragiliser l'économie en cas de brusque décélération de l'activité ou de forte correction du prix des actifs.
Il faut s'endetter pour s'enrichir !
Une règle de base que tout investisseur devrait garder à l'esprit. Pour profiter au maximum des bénéfices de l'effet de levier bancaire et se constituer un solide patrimoine immobilier et financier.
L'un des grands avantages du financement par l'emprunt est la possibilité de rembourser les dettes à coût élevé, réduisant ainsi les paiements mensuels de centaines, voire de milliers d'euros. La réduction du coût du capital augmente ainsi la trésorerie de l'entreprise.
Un emprunt est une dette financière à long terme, alors que les dettes à moyen et court terme sont habituellement appelées « crédits ».
Sinon, vous pouvez devenir riche en 2022 avec 10 000 euros grâce à différentes méthodes de placement. Nous pouvons citer entre autres l'investissement sur des actions en bourse, le SCPI, le crowdfunding, l'assurance-vie, etc. Ainsi, il n'existe pas un montant précis pour devenir riche.
Aucune règle bancaire ou juridique ne fixe le taux d'endettement maximal. Le HSCF (Haut Conseil de Stabilité Financière) recommande depuis janvier 2021 un taux d'endettement maximum de 35% (assurance de prêt comprise) contre 33% auparavant.