GLI est l'acronyme de Garantie des loyers impayés. C'est une assurance à laquelle souscrit le bailleur d'un bien pour se protéger des impayés et retards de paiement du locataire.
Au plus tôt, vous pouvez le faire le jour de la signature du bail. Vous pouvez aussi procéder à cette souscription dans les jours qui suivent, mais au plus tard 15 jours après l'installation dans le logement de votre locataire.
Paiement de mensualités par le bailleur
En échange de la garantie accordée par l'assureur, le bailleur devra verser une somme en général tous les mois. Cette somme va dépendre du montant du loyer et de l'offre choisie par le bailleur.
La Garantie loyers impayés (Gli) est un contrat d'assurance comme les autres. Comme son nom l'indique, elle protège le bailleur contre les loyers impayés. Elle ne concerne que les logements loués au titre de la résidence principale. Les locations saisonnières ne peuvent pas être couvertes par cette assurance.
L'assurance loyer impayé est un contrat souscrit par le propriétaire pour se prémunir contre les risques d'impayés de loyer. Elle permet au bailleur de percevoir ses revenus locatifs, même si le locataire ne règle pas.
Souscrire à une assurance de loyers impayés : elle garantit le paiement des loyers et des charges locatives en cas de défaut de paiement du locataire. Certaines GLI vous protègent également contre les dégradations locatives (garantie Visale).
Ainsi, voici les trois principales conditions pour souscrire une GLI : Le logement assuré doit être la résidence principale du locataire ; Le locataire doit justifier d'un revenu mensuel au minimum 2,85 fois supérieur au montant du loyer ; Le locataire doit également avoir une situation professionnelle stable.
Que couvre la GLI ? Tout d'abord, comme son nom l'indique, l'assurance loyers impayés couvre le propriétaire en cas d'impayés de la part du locataire. Cela signifie simplement que si le locataire cesse de payer son loyer, l'assurance GLI indemnisera le propriétaire du montant du dit loyer pendant une période donnée.
Il vous suffira alors de la comparer avec le montant de votre loyer, charges comprises. Par exemple, pour un locataire déclarant un revenu annuel net de 20 000 €, sa capacité locative sera de 555 €. Si votre loyer est inférieur ou égal à 555 €, alors le locataire sera éligible à l'assurance loyer impayé.
Il est recommandé de rédiger une lettre (envoyée par courrier recommandé) adressée au bailleur pour lui demander de libérer la garantie de loyer. Le montant de la garantie doit être mentionné.
Pour calculer la solvabilité du locataire rien de plus simple : Mon locataire gagne 1000 € net imposable *33% (le taux d'effort) = 330 euros : le loyer maximum que le locataire peut régler.
Votre revenu doit représenter de manière générale 3 fois le montant du loyer. Cela reste une règle qui s'applique à la plupart des locataires. Elle peut toutefois être adaptée. Si vous avez des revenus importants, votre reste à vivre sera plus élevé.
Parmi les options possibles, un règlement à l'amiable est souvent la première étape à envisager. C'est dans ce cadre que peut intervenir un plan d'apurement. Un plan d'apurement, c'est un accord écrit entre le propriétaire et le locataire pour échelonner la dette correspondant aux loyers impayés.
Puis-je en bénéficier ? Depuis le 4 juin 2021, la garantie Visale est étendue à tous les salariés ayant un revenu jusqu'à 1 500 euros nets par mois et sans limite d'âge. Si vous n'avez pas de garant, la garantie Visale est une sécurité pour votre bailleur.
C'est illégal.
Elle se déroule au tribunal des contentieux de la protection et permet au juge de prendre connaissance des arguments du bailleur et du locataire. Le jour de l'audience, il est indispensable de se présenter. En cas d'impossibilité à être présent, le locataire peut se faire représenter par un avocat ou un parent.
À la suite de l'adoption de la loi du 27 juillet 2023, tous les contrats de location souscrits depuis le 29 juillet doivent comporter une clause de résiliation automatique en cas de non-paiement du loyer ou des charges, ou en cas de non-versement du dépôt de garantie.
Un·e garant·e suisse peut-être demandé·e en plus d'une garantie de loyer. Il s'agit d'une personne domiciliée en Suisse et ayant un revenu (en Suisse ou à l'étranger), qui par sa signature garantit le paiement des loyers et prend toute la responsabilité de la location du logement à son nom.
Quel salaire pour un loyer de 500 ou 600 euros ? Un salaire d'au moins 1 500 à 1 800 euros par mois est généralement recommandé pour un loyer de 500 à 600 euros afin de respecter un taux d'effort raisonnable de 30 %.
400 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 1200 euros. 500 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 1500 euros.
Idem pour vos revenus complémentaires. Par exemple : un salarié souhaite louer un bien à 850 euros par mois charges comprises. Or il gagne 2 900 euros brut, soit 2 307 euros net. Il ne gagne donc pas trois fois le montant du loyer, à savoir 2 550 euros.
Le propriétaire peut exiger le versement d'un dépôt de garantie à la signature du bail. Le montant du dépôt de garantie ne doit pas dépasser 1 mois de loyer (hors charges), et il doit être indiqué dans le bail.
C'est l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 qui le prévoit et l'impose, le propriétaire n'a donc pas la possibilité de demander plus que cette somme.
Si l'impayé a plus de 50 jours, vous pouvez adresser au locataire une mise en demeure de règlement sous 8 jours, faute de quoi vous ferez appel à un huissier. Si un garant s'est engagé à se porter caution pour votre locataire, vous pouvez vous tourner vers lui si la résolution à l'amiable n'a pas abouti.