Les avantages de construire une maison Personnaliser sa maison neuve en fonction de ses besoins. Faire des économies d'énergie avec des matériaux de pointe. Maîtriser son budget. Choisir sa location en trouvant le terrain idéal pour son projet.
Opter pour la construction d'une maison vous permet de bénéficier d'un habitat respectant les dernières normes en vigueur. Installation électrique, isolation, chauffage, ventilation… La norme RT 2012 vous assure de hautes performances énergétiques. Or, qui dit hautes performances énergétiques, dit économies d'énergie !
Est-il plus rentable de construire dans le neuf ? Les prix dans le neuf sont plus élevés de 15 à 20 % par rapport à l'ancien. Néanmoins, faire construire dans le neuf s'avère rentable, car il est possible de profiter de nombreux avantages qui réduisent le coût global de votre projet immobilier.
Il est possible de bénéficier de l'APL pour faire construire
L'aide personnalisée au logement (APL), ne s'applique que sous condition d'obtention d'un prêt conventionné (PC ou PAS) et uniquement pour l'achat de la résidence principale. Le montant des APL vient en déduction du montant de votre mensualité.
En règle générale, l'apport personnel en immobilier doit correspondre au moins à 10% de la somme totale empruntée. C'est une base imposée dans la plupart des établissements bancaires. En fonction des organismes prêteurs, le montant demandé peut aller de 10 à 20 % de la somme quand le contexte immobilier est positif.
Un apport personnel standard : 10% du prix du bien
Les établissements prêteurs exigent généralement un apport personnel d'au moins 10% du montant total de votre achat. Ces 10% correspondent en fait aux frais annexes liés à votre achat : frais de notaire, frais de caution, frais de garanties, frais d'agence, etc.
Apport personnel idéal : 20 % du prix du bien
Un apport personnel en 2023 est plutôt de l'ordre de 20 % du prix du bien car les banques se montrent de plus en plus frileuses face aux fluctuations du marché de l'immobilier.
Une maison neuve de 80 m² demande un budget entre 116 000 € et 144 000 €. Il faut, bien sûr, ajouter à cette somme, le prix du terrain et les frais notariés. Une maison de 100 m² coûte entre 145 000 € et 180 000 € et la maison de 120 m² est estimée à un budget entre 174 000 € et 216 000 €.
Les membres de la famille aux troisième et quatrième degrés – oncles, tantes, neveux, nièces, etc. – peuvent également vous aider, mais à condition que les travaux de construction, rénovation ou réhabilitation concernent un logement social ou équivalent.
Si l'achat semble être l'option la plus rapide et facile, faire construire reste la solution la plus avantageuse, autant en termes financiers, que pratiques. C'est par ailleurs un investissement sur le long terme, qui vous apportera tranquillité d'esprit et satisfaction avec un projet sur-mesure.
Le taux de rendement brut correspond à la rentabilité d'un bien immobilier avant déduction des différentes charges listées ci-dessus. Il s'obtient en appliquant la formule suivante : [ (loyer mensuel x 12) / Prix d'achat du bien ] x 100. La rentabilité locative nette est également appelée rentabilité nette de charges.
Le prêt à taux zéro (PTZ) : il permet de financer une partie de l'acquisition ou de la construction de sa résidence principale à taux zéro. Les critères d'obtention du PTZ comprennent les revenus, la localisation du bien ou du terrain à bâtir, et il ne faut pas avoir été propriétaire au cours des 2 dernières années.
Un bâtiment au sens commun est une construction immobilière, réalisée par intervention humaine, destinée d'une part à servir d'abri, c'est-à-dire à protéger des intempéries des personnes, des biens et des activités, d'autre part à manifester leur permanence comme fonction sociale, politique ou culturelle.
Le permis de construire est un dossier administratif, faisant partie des autorisations d'urbanisme comme la déclaration préalable de travaux, qui permet aux services d'urbanisme de votre commune de vérifier que votre projet respecte les règles et codes de l'urbanisme.
Le permis de construire est un document délivré par l'administration autorisant une construction. En effet, la réalisation de certains travaux de construction (les plus importants) sont subordonnés à l'obtention d'un permis de construire.
Pour la construction d'une maison passive, vous pouvez avoir accès aux aides financières suivantes en 2023 : Le prêt à Taux zéro (PTZ) Le prêt pour le logement. Les prêts épargne-logement (CEL et PEL)
Acheter dans le neuf avec les aides de la CAF. Les aides au logement proposées par la Caisse d'Allocations Familiales (CAF) peuvent être demandées lors de l'achat d'un bien immobilier neuf.
La surface au sol plus grande
Cela inclut les murs extérieurs, les revêtements de sol, les plafonds, les toitures et les fondations. Par conséquent, une surface au sol plus grande entraînera généralement des coûts de construction plus élevés.
Pour connaître le prix au m² de votre maison, il vous faut faire un dernier calcul. Divisez l'estimation du prix de vente de la maison par le nombre de m², par exemple : 320 000 / 90 = 3 555. Le prix au m² de la maison est de 3555 € / m².
L'apport consiste dans le transfert du patrimoine de l'apporteur à celui de la personne ou de l'entité qui est appelée à fournir la prestation attendue. L'exemple type est l'apport que fait une personne à une société en vue d'obtenir des actions productrice de dividendes. L'apport obéit aux règles de la vente.
Plus l'apport personnel est important, plus il crédibilise le dossier de l'emprunteur et plus il permet d'obtenir des conditions de prêt avantageuses. L'apport personnel permet d'augmenter sa capacité d'emprunt, puisque l'on baisse le montant emprunté.
L'apport personnel permet de couvrir les frais additionnels à l'achat tels que les frais de notaire et de garantie. En cas de défaut de paiement, la banque, qui devrait saisir et revendre le bien, ne récupérerait pas le montant relatif à ces frais annexes, puisqu'ils ne sont pas inclus dans le prix de vente.