Le budget moyen pour une maison de 150 mètres carrés est de 238 125 euros. Si vous souhaitez une maison de plain-pied de 150 m², le prix sera inférieur : environ 221 250 euros. En revanche, si vous choisissez une maison à étage, le prix sera plus élevé, aux alentours de 255 000 euros.
Immobilier neuf 2022 : un lourd bilan
Même si l'activité du BTP devrait rester étal en 2023 d'après les prévisions, le logement neuf entre lui dans une crise profonde, d'après la FFB, qui réclame des mesures fortes et rapides pour relancer la construction de logements neufs mais aussi soutenir la demande.
La meilleure période pour lancer un chantier de construction correspond à l'automne. En effet, l'été et l'hiver n'offrent pas les conditions climatiques idéales et pourraient engendrer des retards. Notez toutefois que votre maison devra être mise hors d'eau et hors d'air et pouvoir fermer à clé pour l'hiver.
1 – Le gros œuvre
La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l'édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d'une maison neuve.
Il est possible que les prix matériaux se stabilisent ou baissent en 2023, mais cela dépendra de nombreux facteurs, tels que la demande, la disponibilité des matériaux, les coûts de production et l'évolution de la situation économique et sanitaire mondiale.
En moyenne, le prix d'une maison clés en main se situe entre 1000 € et 1500 €/m2. Ce chiffre est à prendre avec des pincettes, car il ne comprend pas le prix du terrain, qui, lui, représente environ ⅓ du coût global.
Les habitations les moins chères et les plus rapides à construire restent les maisons en kit et les maisons modulaires. Préfabriquées, elles permettent des économies de main-d'œuvre et peuvent, de plus, se révéler économes en matière de consommation d'énergie.
Pour finir, on estime que le choix d'une construction en bois est le plus économique, à court et à long terme. Le matériau est peu coûteux pour une construction, et vous fait réaliser de belles économies d'énergie dans le temps.
Cette stabilisation des prix à un niveau élevé devrait persister courant 2023. « Nous nous attendons davantage à un plateau qu'à une baisse. Le prix des matériaux, notamment l'acier, avait beaucoup progressé en 2021-2022 et va rester élevé. Il en est de même pour l'électricité », indique Yves Coltier.
La maison du futur sera connectée
De la même manière que la maison connectée d'aujourd'hui, tout sera géré par des écrans ou même smartphones : éclairage, chauffage, consommation d'énergie, sécurité, caméras, appareils électroniques et électroménagers…
Le meilleur moment pour acheter en 2023
Au début de l'année 2023, la valeur de l'ensemble des propriétés devrait diminuer légèrement, pour amorcer une modeste remontée par la suite. En effet, les prix devraient se stabiliser au deuxième trimestre, c'est-à-dire au printemps.
Toutefois, vous vous interrogez sur le délai de construction d'une maison neuve. Sachez qu'il faut compter entre 8 et 12 mois en moyenne.
2023 : L'immobilier reste une valeur refuge
Selon une étude réalisée par la FNAIM en janvier dernier et intitulée « Patrimoine, épargne et placements », l'immobilier continue d'occuper une place de choix dans le patrimoine des Français, puisqu'il représente 68 % de leur patrimoine net.
Paris est donc une ville à suivre lorsqu'on ambitionne d'investir dans l'immobilier en 2023. Acheter un studio, un appartement, une maison ou un immeuble de rapport à Paris est forcément une bonne idée. Faire du pinel avec un logement neuf ou investir dans l'ancien : toutes les techniques sont bonnes !
Vous pourrez ainsi faire l'acquisition de votre terrain constructible et viabilisé sans construire immédiatement votre futur logement. Néanmoins, sachez que lorsque vous avez obtenu le permis de construire, vous disposez d'un délai de 2 ans pour faire bâtir votre maison.
Tout d'abord il faut savoir que la construction de maison de plain pied sera souvent plus cher que la maison à étage. Pourquoi ? Parce qu'elle demande plus de terrain lors de la construction. Le prix des terrains est souvent très élevé notamment dans le Sud de la France.
Les experts s'accordent à dire que le moment est idéal pour investir dans l'immobilier en raison du contexte inflationniste. Les prix ne vont d'ailleurs probablement pas s'effondrer et les taux d'intérêt devraient se stabiliser autour des 2 %.
Côté prix, la maison à étage est plus économique du fait que, par rapport à une maison de plain-pied avec une superficie habitable identique, les fondations sont moins importantes, tout comme la superficie de la toiture.
Les travaux à réaliser après la vente sont un des premiers arguments invoqués par les acheteurs qui souhaitent négocier le prix d'une maison. En effet, il s'agit d'un argument rendu objectif par le DDT, et qui peut inciter le propriétaire à faire baisser son prix de vente si des travaux sont à la charge de l'acquéreur.
Afin de rester dans la fourchette des moins de 100 000 euros, il convient d'opter pour une configuration simple. Ainsi, une maison carrée ou rectangulaire répond à cette donnée. Cela permet de réduire les besoins en termes de matériaux de construction et donc, automatiquement, de réduire les frais en fournitures.
La marge moyenne d'un constructeur sur le montant des travaux HT est d'environ 25%. Le premier défi est déjà de réussir à la maintenir car le contrat de construction de maison individuelle est un prix forfaitaire, le constructeur ne peux donc appliquer aucune hausse en cas d'erreur sur la construction.