Sa création nécessite au moins 7 associés. Elle demande un investissement de départ important. Il faut, entre autres, prévoir un capital social minimal de 37 000 €.
Les dépenses à prévoir pour ouvrir une agence immobilière
Au-delà de respecter les exigences légales, créer sa propre agence immobilière demande un budget de départ bien établi. En moyenne, le budget à prévoir se situe entre 50 000 et 100 000 euros pour pouvoir lancer son activité sereinement.
S'il faut justifier d'une formation certaine pour ouvrir une agence immobilière, il existe plusieurs solutions : Le diplôme, avec soit une licence de droit, économie ou commerce, soit un BTS Professions immobilières ou Comptabilité-gestion, ou encore un DUT Carrières juridiques et professions immobilières.
Vous allez devoir effectuer nombre de démarches pour déclarer votre activité, créer votre structure, choisir une forme juridique, obtenir une carte professionnelle d'agent immobilier, souscrire des garanties obligatoires, trouver le local pour votre agence, et fin mettre en place votre stratégie marketing et de ...
Vous n'avez pas nécessairement besoin d'avoir un diplôme pour la création d'une agence immobilière. Si vous justifiez de 10 années d'expérience, vous pouvez ouvrir une agence immobilière. La durée est ramenée à 3 ans si vous êtes titulaire d'un baccalauréat ou d'un titre de niveau équivalent.
Aux termes de la loi, la création d'une agence immobilière est accessible à la personne qui a tout d'abord l'un des diplômes ci-après : la formation de base requise est un diplôme qualifiant de niveau Bac + 3, dans les domaines juridique, commercial, ou économique.
Les salariés non diplômés ayant travaillé 3 ans en agence peuvent présenter une VAE, en constituant un dossier comprenant un mémoire témoignant des compétences et du savoir-faire auprès du rectorat de leur académie. Puis, un petit examen oral permettra au jury de décider de la validation.
La comptabilité d'une agence immobilière nécessite l'usage de plusieurs journaux consacrés aux diverses opérations comptables (achats, ventes, gestion de la paie, etc.) qui seront intégrés dans un journal centralisateur. L'entreprise doit aussi établir des factures et effectuer des inventaires réguliers.
En France, le salaire d'un agent immobilier est compris entre 865 € et 10 826 € bruts mensuels, soit un salaire moyen de 4 263 € bruts, selon la FCGA (Fédération de centres de gestion agréés).
Vous devez avoir obtenu au minimum l'un des diplômes suivants : BTS : BTS : Brevet de technicien supérieur en professions immobilières. Licence professionnelle (bac+2 reconnu bac +3) en gestion et carrière immobilière. Licence (bac +3) dans les domaines commercial, juridique ou économique.
Les bénéfices attendus sur le long terme. Le secteur de l'immobilier est une activité rentable, à partir du moment où vous arrivez à faire entrer des mandats et conclure des ventes. De manière générale, une agence perçoit des frais de commissions (ou honoraires) qui varient entre 3 % et 6 % du prix de vente d'un bien.
S'ils sont fixés de manière totalement libre, ces honoraires de gestion locative représentent généralement entre 6 et 10 % (hors taxes) des loyers encaissés par le propriétaire sur l'ensemble de l'année. Sur 12 mois, les honoraires de gestion locative représentent donc environ 1 mois de loyer.
Dans le domaine financier, les coûts d'agence sont des frais générés par une situation tendue ou conflictuelle, entre actionnaires et dirigeants, et entre créanciers et actionnaires.
Le meilleur moyen pour négocier ses frais d'agence liés à une vente immobilière est de faire jouer la concurrence. Les taux étant fixés librement, vous pouvez tout à fait présenter à l'agence immobilière de votre choix, les propositions des autres agences immobilières si ces derniers vous semblent plus avantageux.
Comment augmenter le chiffre d'affaires de son agence immobilière ? Prospection, réseautage, bouche à oreille, notoriété, publicité, site web riche en objets immobiliers à vendre et à acheter, newsletters, diffusion des objets sur des sites externes, etc.
En réalité, devenir agent immobilier est relativement simple. Il vous faut bien choisir l'établissement et le programme pour vous former au métier. La difficulté réside plutôt dans la réalisation des missions au quotidien et au cours de votre carrière.
Le statut d'autoentrepreneur (ou régime simplifié de l'entreprise individuelle) Dans la majorité des cas, les mandataires immobiliers optent pour le statut d'autoentrepreneur (ou microentrepreneur). Ce que l'on appelle « statut d'auto-entrepreneur » est en réalité un régime simplifié de l'entreprise individuelle.
À 40 ans, vous pouvez suivre une formation en présentiel ou en ligne pour devenir agent immobilier afin d'acquérir les connaissances et les compétences nécessaires. Bref, la reconversion professionnelle est vue comme la volonté de relever de nouveaux défis et de se réinventer, mais plus comme de l'instabilité.
Afin de devenir agent immobilier indépendant, il est souvent nécessaire d'obtenir au moins un bac + 2 dans le domaine. L'idéal, pour ce faire, est de suivre un BTS professions immobilières, ou un DUT carrière juridique suivi d'une licence professionnelle métiers de l'immobilier.
Cinq raisons de créer une agence
Créer une agence, c'est : Rassembler tous les acteurs économiques et institutionnels autour d'une même vision. Stimuler l'activité et l'emploi, par l'action d'une équipe légère et opérationnelle. Disposer d'une ingénierie économique et financière.
LE STATUT D'ENTREPRISE INDIVIDUELLE (EI) POUR LA CREATION D'UNE AGENCE IMMOBILIERE. A l'instar du statut d'auto-entrepreneur, le statut EI relève du mode de création non-sociétaire et ne dispose pas donc d'une personnalité morale. Toutefois, ce statut est passible du régime réel de l'impôt sur le revenu.