Le statut d'autoentrepreneur (ou régime simplifié de l'entreprise individuelle) Dans la majorité des cas, les mandataires immobiliers optent pour le statut d'autoentrepreneur (ou microentrepreneur). Ce que l'on appelle « statut d'auto-entrepreneur » est en réalité un régime simplifié de l'entreprise individuelle.
L'agent immobilier possesseur de la carte de transaction immobilière optera pour le régime fiscal BIC. L'agent commercial immobilier qui exerce pour le compte d'un agent immobilier titulaire de la carte T sera soumis au régime fiscal BNC.
De fait, la profession d'agent immobilier est exclue du régime micro BIC et du régime de franchise en base de TVA et ne peut donc s'exercer en tant que micro-entrepreneur. L'agent commercial en immobilier est un travailleur indépendant mandaté par une agence immobilière.
L'agent immobilier ou l'agente immobilière peut exercer son activité en choisissant le statut de la société unipersonnelle. Dans ce cas de figure, la personne a deux options : Choisir une entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL) ; Préférer une société par actions simplifiée unipersonnelle (SASU).
Le statut de société est une option intéressante pour les agents commerciaux qui souhaitent développer leur activité et s'associer avec d'autres personnes, mais ce ne sont pas les seules raisons qui motivent ce choix. Il existe différents types de sociétés : la SAS, la SASU, la SARL, l'EURL, etc.
La société par actions simplifiée unipersonnelle (SASU) est une SAS qui ne comporte qu'un seul associé. Le nombre de SASU créées augmente régulièrement car cette forme juridique a des caractéristiques intéressantes pour un créateur d'entreprise qui souhaite entreprendre seul.
L'agent commercial doit toujours être impliqué dans son travail pour obtenir un bon niveau de salaire net. Le salaire médian se situe autour de 2 500 à 3 000 euros bruts par mois.
La première différence essentielle entre l'agent commercial et l'agent immobilier est qu'il n'existe pas d'exigences légales pour devenir agent commercial contrairement à celles liées à l'activité d'agent immobilier, lequel est libre de fournir délégation aux professionnels de son choix.
En moyenne, un agent immobilier indépendant exerçant depuis un an au sein du réseau se verse un salaire d'environ 3600 euros brut par mois. La solidité et la notoriété de notre réseau de mandataires immobiliers vous permettent en effet de performer toujours plus.
Le salaire fixe d'un agent immobilier débutant
Avec plusieurs années d'expérience, le salaire peut augmenter progressivement. Ainsi, après 2 ans d'expérience minimum, un agent immobilier peut gagner en moyenne entre 2 000 et 3 500 euros brut par mois.
L'activité d'agent commercial indépendant est une activité de prestations de services qui implique peu de frais professionnels (hormis les éventuels déplacements). Le statut auto-entrepreneur est un statut particulièrement bien adapté pour les activités de prestations de services.
Le choix du régime fiscal sera celui du micro-entrepreneur, soumis à l'impôt sur le revenu, avec ou sans option pour le versement libératoire, Le choix du statut social sera celui du micro-entrepreneur, qui est un travailleur non salarié (TNS) soumis au régime social du « micro-social ».
Agent commercial immobilier : déclarer vos revenus avec le formulaire 2042-C-PRO. En tant qu'agent commercial immobilier autoentrepreneur, vous devez déclarer vos revenus comme tous les mandataires immobiliers. Cela implique de compléter le formulaire 2042-C-PRO spécifique aux professions non salariées.
Vous devez vous inscrire au RSAC (registre spécial des agents commerciaux). On appelle cette démarche l'immatriculation ou encore la déclaration de début d'activité. Vous exercez sous la forme juridique de l'entreprise individuelle: titleContent (micro-entreprise y compris).
Imposition du mandataire immobilier : déclarer ses revenus
Si vous êtes micro-entrepreneur soumis au versement libératoire, vous devez cocher la case 5TE, 5UE ou 5VE. Si vous êtes au régime micro-fiscal, vous devez renseigner vos revenus dans la rubrique « revenus non commerciaux professionnels ».
La rémunération d'un conseiller immobilier indépendant
On estime, cependant, une rémunération moyenne d'environ 35 000 bruts par an soit environ 2 200€ net par mois. Bien entendu, il est possible de gagner bien plus ! Par exemple, on estime que 10 % des conseillers gagnent plus de 100 000 euros par an.
Les horaires irréguliers
Le métier de négociateur immobilier exige une disponibilité totale pour ses clients. Ainsi ses horaires sont extrêmement variables d'un jour à l'autre. Par exemple, les visites peuvent avoir lieu les week-ends ou le soir. A son compte, le professionnel ne doit pas économiser ses heures.
Seule une profession rapporte plus, celle de leurs supérieurs hiérarchiques : le salaire moyen des chefs d'entreprise employant plus de 500 salariés s'établit en France à 16 641 € par mois, ce qui en fait encore aujourd'hui le métier le mieux payé de tous.
Afin de devenir agent immobilier indépendant, il est souvent nécessaire d'obtenir au moins un bac + 2 dans le domaine. L'idéal, pour ce faire, est de suivre un BTS professions immobilières, ou un DUT carrière juridique suivi d'une licence professionnelle métiers de l'immobilier.
Généralement, la commission d'agence est comprise entre 3 et 8 % du prix de vente total du bien.
La première étape pour devenir entrepreneur immobilier est étudier le marché immobilier. Faire des devoirs approfondis vous aidera à prendre des décisions éclairées sur l'achat et la vente d'une propriété. C'est une compétence indispensable pour tous les investisseurs immobiliers.
Les agents apportent une grande expérience et la connaissance de leurs clients, de leurs concurrents et des marchés. Pénétration rapide du marché avec un faible coût. Vous fixez vos prix, votre communication et politique commerciale : vous connaîtrez et aurez accès au marché
La rémunération de l'agent commercial se constitue soit d'une somme fixe, soit de commissions, soit en partie d'une somme fixe et en partie de commissions. Le terme « commission » désigne tout montant qui varie en fonction des affaires conclues sur le territoire confié à l'agent commercial.
Quel est le salaire d'un commercial débutant ? Le salaire d'un commercial débutant s'élève en moyenne à 38 000€ bruts par an, avec 10 000€ de variable. En salaire mensuel, on arrive à 3 000€ environ.