Le prix moyen du m² de terrain constructible en France est de 152 €. Toutefois, en fonction de la commune, du département ou de la région concernée, il existe des disparités très importantes.
Il vous suffit de diviser le prix global d'un terrain constructible à bâtir viabilisé par le nombre de ses m2 et vous obtiendrez son prix au m2.
Pour avoir une estimation de votre construction, vous pouvez utiliser l'outil Patrim, qui est un simulateur des impôts. Ces données sont uniquement accessibles depuis votre compte sur www.impots.gouv.fr.
Pour connaître les prix des terrains possédant les mêmes caractéristiques que le vôtre, vous pouvez vous rendre sur le site www.data.gouv.fr. Vous pouvez également consulter des sites web proposant des informations sur les dernières transactions réalisées sur des biens similaires à votre terrain.
Pour ce qui est de la formule de calcul, la voici : Calcul du prix au m² d'un terrain constructible = Prix de vente global du terrain / Nombre de m² totaux.
Le terrain est un élément important pour l'estimation.
Cependant il faut faire attention à ne pas le surévaluer, au risque de faire fuir les acheteurs potentiels. Les agences immobilières possèdent souvent des outils spécialisés qui permettent un calcul précis de la valeur d'une maison.
La taxe s'applique selon les taux suivants : 5 % de la plus-value comprise entre 10 et 30 fois le prix d'acquisition. 10 % de la plus-value dépassant 30 fois le prix d'acquisition.
Les solutions pour l'estimation d'un terrain constructible
La première solution consiste à vous rendre chez un promoteur immobilier. Ce dernier connaît très bien le marché immobilier local et travaille avec des spécialistes du secteur (topographes, géomètres...).
Vous pensez certainement que calculer la superficie de votre parcelle est une opération mathématique simple ? A première vue oui, puisqu'en théorie il suffit de multiplier sa longueur par sa largeur.
Cette surface minimum peut ainsi aller de moins de 100 m² à plus de 800 m² minimum pour autoriser une construction. Pour connaître cette surface, il vous suffit donc de consulter le Pos de votre commune.
La loi ne vous oblige pas à effectuer un bornage avant de vendre, sauf dans les cas suivants : votre terrain à bâtir en vente est issu d'une procédure de lotissement ; votre terrain à vendre est issu d'une division à l'intérieur d'une zone d'aménagement concerté (ZAC);
Est-il obligatoire de réaliser une étude de sol avant de vendre un terrain à bâtir ? Vous êtes propriétaire d'un terrain constructible que vous souhaitez mettre en vente. Depuis le 1er janvier 2020, avant la vente d'un terrain, la loi ELAN impose au vendeur de fournir une étude géotechnique préalable.
L'expertise immobilière notariale n'est alors pas nécessaire. Un notaire peut également réaliser une estimation immobilière pour simplement évaluer la valeur approximative du logement. Son rôle est alors identique à celui de l'agent immobilier. Les notaires diversifient leurs activités.
La plus-value sans exonération pour un terrain constructible
Par exemple, pour une plus-value imposable de 15 000 euros : Le montant de l'impôt sur le revenu est de : (15 000 € x 19%) = 2 850 € Le montant des prélèvements sociaux est de : (15 000 € x 17,20%) = 2 580 €
La taxation de la plus-value sur la vente d'un terrain : le principe. Le gain réalisé lors de la vente d'un terrain constructible est soumis : à l'impôt sur le revenu, au taux forfaitaire de 19 % ; et aux prélèvements sociaux, dont le taux s'élève à 17,2 % depuis le 1er janvier 2018.
Bref, la vente d'un terrain sera exonérée dans la mesure où le vendeur n'est pas une compagnie et que le terrain est détenu à des fins personnelles. Si le vendeur vend un terrain qui était utilisé aux fins de l'exploitation de son entreprise, la vente sera taxable.
la base d'imposition de la taxe foncière sur les propriétés bâties est égale à la moitié de la valeur locative cadastrale . Cette dernière correspond à un loyer annuel théorique que le propriétaire pourrait tirer du bien s'il était loué. Ce loyer est ensuite actualisé et revalorisé chaque année.
La personne qui fait l'acquisition d'un bien immobilier ou d'un terrain doit s'acquitter des frais de notaire. Le vendeur n'a pas à payer ces frais lors de la vente.
Qui paye les frais de notaire pour l'achat d'un terrain ? Peu importe la nature de la vente immobilière (terrain, bien neuf, bien ancien), les frais de notaire sont toujours à la charge de l'acheteur.
C'est l'acquéreur qui paie les frais de notaires. 🤔 Peut-on réduire les honoraires du notaire pour un terrain ?
Comment se passe une vente de terrain chez le notaire ? L'acte authentique de vente est toujours signé devant un notaire pour finaliser la transaction, souvent dans un délai de 2 à 3 mois. Le jour de la signature, le notaire relit l'acte de vente devant les parties impliquées.
Pour vendre un terrain rapidement, il faut naturellement le commercialiser de manière dynamique, apposer un panneau à vendre dessus, l'afficher au prix du marché mais également rassurer les acquéreurs et les aider à visualiser leur projet.
Le terrain doit être délimité avec précision par un acte de bornage. La vente est valide quand ces 3 caractéristiques sont réunies. Si la parcelle acquise s'avère finalement inconstructible, n'est pas viabilisée ou délimitée, l'acquéreur peut faire un recours devant le tribunal pour demander l'annulation de la vente.