- la moyenne des ventes de terres agricoles avec ou sans bâtiments en 2022 est de 8124 €/ha (+1,2%).
La Normandie affiche un prix à l'hectare de 10 745 € et la région Occitanie tourne également autour des 10 000 € par ha. Très disparate, le foncier agricole en France affiche de grands écarts, puisqu'en Corse ou en encore dans les Pays de la Loire, il avoisine timidement les 3 000 € l'hectare.
Les prix moyens sont souvent exprimés en hectares. Pour calculer le prix au m2 du terrain, il vous suffit de prendre le prix à l'hectare puis de diviser par 10.000 (1 hectare = 10.000 m2).
Le marché des terres agricoles
Selon les données de la Fédération nationale des Safer (Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural), le prix moyen des terres agricoles en France était d'environ 6 000 euros par hectare en 2020. Cette moyenne masque néanmoins une grande disparité régionale.
🤓 Ce qu'il faut retenir sur l'estimation terrain non constructible : La majorités de ces terrains valent entre 0,5 et 10 € le m². Ces prix sont généralement stables. Lors d'une estimation il faut prendre en compte, la taille, le type, l'état et la localisation du terrain.
Pour vendre un terrain agricole, il est possible de s'adresser à des agences spécialisées et aux notaires. Les petites annonces sur les sites d'annonces commerciales et les sites spécialisés permettent également de donner une bonne visibilité au terrain.
Pour connaître les prix des terrains possédant les mêmes caractéristiques que le vôtre, vous pouvez vous rendre sur le site www.data.gouv.fr. Vous pouvez également consulter des sites web proposant des informations sur les dernières transactions réalisées sur des biens similaires à votre terrain.
Le prix moyen du m² de terrain constructible en France est de 152 €. Toutefois, en fonction de la commune, du département ou de la région concernée, il existe des disparités très importantes.
Surface d'un carré de 100 mètres de côté, qui équivaut à 10 000 mètres carrés. L'hectare est un multiple de l'unité are (mesure de superficie).
L'hectare (symbole : ha) est une unité de mesure de superficie valant 100 ares . Un hectare équivaut à une surface carrée de 100 mètres de côté, soit 10 000 mètres carrés ou 0,01 kilomètre carré .
La valeur d'un terrain constructible sera, en général, plus élevée qu'un terrain situé dans une zone agricole. En France, le prix moyen au m² d'un terrain constructible est de 86 €.
La valeur de l'indice national des fermages a été constatée en 2023 à 116,46. La variation de l'indice national des fermages 2023 par rapport à l'année 2022 est de 5,63 %.
Un particulier peut-il acheter un terrain agricole ? La détention de terres à usage personnel est autorisée par la loi. Rien ne vous oblige à louer les vôtres ou à les exploiter.
Voici quelques experts qui peuvent estimer un terrain non constructible : Expert immobilier : Un expert immobilier possède une connaissance approfondie du marché immobilier et des méthodes d'estimation.
L'indice national des fermages pour 2022 est fixé à 110,26 soit une augmentation de 3,55% par rapport à 2021. Pour calculer le prix d'une fermage sur une ferme donnée en 2022, il suffit donc de multiplier le prix de 2021 par 110,26 puis de le diviser par 106,48.
L'estimation du terrain nu peut être confiée à un expert en évaluation foncière, à un agent immobilier ou bien encore à un notaire. Alors, comment estimer un terrain ?
Les agences immobilières. Les agences immobilières possèdent une très bonne connaissance du marché dans les zones qu'elles couvrent. Elles peuvent réaliser une analyse des prix au mètre carré et se baser sur des données professionnelles pour estimer la valeur d'un terrain constructible à vendre.
Cette surface minimum peut ainsi aller de moins de 100 m² à plus de 800 m² minimum pour autoriser une construction. Pour connaître cette surface, il vous suffit donc de consulter le Pos de votre commune.
Acheter des parcelles en direct n'est pas forcément un investissement qui sera rentable au bout de quelques années : il s'agit plutôt d'un placement long terme, vers lequel se tourner pour une durée d'au moins 15 ans. Ceci peut vous permettre d'obtenir des revenus complémentaires via la coupe de bois.
Dans le cas d'une vente d'un bien immobilier agricole, le droit de préemption donne priorité au bailleur sur l'acquéreur choisi par le propriétaire.
Pour acheter un terrain agricole, il est possible de s'adresser aux SAFER (sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural). Elles sont sous la tutelle des ministères de l'agriculture et des finances, et achètent des biens agricoles ou ruraux.
Il est possible de ne pas passer par la Safer pour l'achat d'un terrain agricole. En effet, elle dispose d'un droit de préemption qui lui permet d'acquérir en priorité n'importe quelle surface. Ce qui annule ainsi tout accord qui pourrait être conclu entre l'acquéreur et le vendeur.
Acheter un terrain non constructible peut être un investissement judicieux selon votre projet. Il peut servir de lieu de villégiature quelques mois par an, ou vous pouvez aussi l'utiliser pour développer une activité commerciale en plein air comme par exemple un accrobranche.