L'acquisition d'une studette ou d'une "chambre de bonne" est parfois possible dès 120 000 €. Si le recours au crédit immobilier est nécessaire, sa durée est courte et le montant des loyers permet généralement de rembourser les mensualités.
Bien fixer le loyer
La location de type chambre de bonne, dont la surface est inférieure ou égale à 14 m2 et le loyer, charges comprises, supérieur à 41,64 euros par m2 de surface habitable et par mois en 2017 (41,64 euros/m2/mois en 2016), est soumise à une taxe annuelle sur les loyers élevés.
Pour une chambre de taille moyenne (entre 12 et 20m²), le loyer peut s'élever de 300 à 400€ dans les petites et moyennes villes et de 500 à 700€ dans les grandes villes.
Une rénovation s'impose donc, avec des matériaux légers et de faible épaisseur : dalle sèche recouverte de panneaux de particules (Efisol, Placo...) ou panneaux isolants rigides (Isoroy, Fer - macell, Placo, Knauf). Deux solutions qui apportent en outre un surcroît d'isolation thermique et phonique.
Le bail meublé classique régi par la loi du 6 juillet 1989 peut être utilisé dans le cadre d'une location de chambre chez l'habitant. De façon générale, ce bail est établi pour une durée d'un an et peut être reconduit tacitement à la fin du bail pour une nouvelle durée d'un an lorsqu'aucune des parties ne donne congé.
La location d'une chambre chez l'habitant ne détient pas de contrat-type, mais s'apparente à celui d'un logement meublé. Vous pouvez aussi prendre pour modèle un contrat de bail étudiant ou un bail mobilité. Dans tous les cas, votre location devra être meublée et votre bail sera principalement de courte durée.
L'APL est une aide au logement permettant de prendre en charge une partie du loyer payé ainsi que les charges.
Pas de bruits dans la chambre
Le double vitrage est conseillé. Si les voisins mitoyens sont d'un naturel bruyant, soyez astucieux et disposez du côté du mur vos meubles encombrants, lesquels feront une meilleure isolation. Une bonne isolation phonique et thermique vous permettra de gagner en confort.
La surface habitable inclut toutes les pièces fermées comme les chambres, salons, cuisines, salles de bains, couloirs et même les placards. Les espaces avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 mètre et les extérieurs comme les balcons ou terrasses ne sont pas comptabilisés.
Pour être considéré comme logement meublé, le logement doit comporter au minimum les éléments suivants : Literie avec couette ou couverture. Volets ou rideaux dans les chambres. Plaques de cuisson.
La valeur vénale d'un bien immobilier correspond à sa valeur marchande, c'est-à-dire à la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier. En d'autres termes, elle est égale au montant que vous pourriez récupérer, si vous le vendiez.
Louer une chambre est rentable quand le logement mis en location se trouve dans un emplacement stratégique. La rentabilité se vérifie également par la configuration de la chambre. Ensuite, il est rentable de louer une chambre lorsqu'on a utilisé l'effet de levier pour acheter sa propre maison.
Si la location sans bail écrit est possible, elle est fortement déconseillée car seul le contrat écrit et signé peut réellement protéger le propriétaire et le locataire en cas de problèmes.
Ce sont « des chambres meublées situées chez l'habitant en vue d'accueillir des touristes, à titre onéreux, pour une ou plusieurs nuitées, assorties de prestations ».
La location d'une chambre dans son logement
Vous devez choisir un bail de location en fonction du profil de votre locataire. Il est important de fixer le loyer selon le marché immobilier de votre commune. Pensez à déclarer les loyers perçus en même temps que votre déclaration de revenus.
Comment déclarer la location d'une chambre chez l'habitant ? Vous devez obtenir un numéro de SIRET auprès du Guichet unique (INPI). Par ailleurs, vous déclarez les revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sur votre feuille d'impôts.
La dimension minimale d'une chambre est définie par la Loi, de même pour celle de toutes les pièces de la maison. Selon le décret N° 2002-120 du 30 janvier 2002, une chambre à coucher doit avoir une surface moyenne de 9 m² et une hauteur sous plafond d'au moins 2,2 m.
La chambre à coucher ne devrait être réservée qu'à trois activités : le sommeil nocturne, la relaxation (lecture, sieste dans la journée, méditation) et les relations sexuelles. Tout le reste, comme le travail ou les discussions importantes, doit idéalement se dérouler ailleurs dans la maison.