Dans le Massif Central, le prix cède 2,7 %, à 2 400 euros/ha. Il s'agit du prix des forêts le moins élevé du territoire national.
L'estimation du fond et du fruit donnent le prix total de la parcelle. Enfin et surtout, la valeur d'une parcelle dépend du marché, et donc de l'offre et de la demande. En France, les prix des parcelles varient de 700 à 13 000€, en moyenne à 4000€/hectare avec de fortes disparités.
Le prix moyen des forêts non bâties est de 4 190 €/ha, en baisse de 1,1%. Les prix sont compris entre 620 et 12 470 euros/ha, selon les disparités régionales, la qualité des biens mis sur le marché, et la concurrence entre acheteurs, pour 90% des ventes.
Les prix s'échelonneront entre 3 000 et 6 000€ l'ha pour de jeunes forêts. La vente de forêts dans les Landes peut atteindre 10 000€/ha pour les plus mûres d'entre elles. L'investissement dans cette région est toujours intéressant car la croissance des pins maritimes est rapide (entre 30 et 50 ans).
Comment vendre une forêt ? Il n'existe pas un marché spécifique pour la mise en vente des forêts. Cependant, il est possible d'insérer une annonce dans certaines revues : Forêts de France, Forêts Privées, Bois International, etc. Des professionnels se sont également spécialisés dans la vente des forêts.
Investir dans une parcelle boisée est un excellent moyen de diversifier son portefeuille financier et de donner du sens à son patrimoine. L'investissement dans une forêt permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux.
Pour un achat maison, bois dans l'ancien, le prix des frais de notaire se situe entre 7 et 8 %. En revanche, dans le neuf, ils ne s'élèvent qu'à 2 ou 3 %. Les frais de notaire sont proportionnels au prix maison individuelle.
Le prix des terres agricoles en 2022 et son évolution
Les données de la Fédération nationale des Safer publiées ce 25 mai 2023 indiquent un prix moyen des terres et des prés (vendus libres, c'est à dire non loués) à 6 130 €/ha. Cela représente une hausse de +3.2% par rapport à 2021.
La Normandie affiche un prix à l'hectare de 10 745 € et la région Occitanie tourne également autour des 10 000 € par ha. Très disparate, le foncier agricole en France affiche de grands écarts, puisqu'en Corse ou en encore dans les Pays de la Loire, il avoisine timidement les 3 000 € l'hectare.
Le prix du stère va de 15 € à 18,50 €. Cela se pratique de moins en moins car il faut être équipé (tracteur, motoculteur...). Souvent ce sont des personnes qui ont des racines agricoles, une culture forestière, mais ils sont de moins en moins nombreux.
La rentabilité d'un investissement dans la forêt atteint en moyenne entre 1,5 et 5 % selon la nature de votre investissement (acquisition en direct ou parts dans un groupement forestier).
Record pour le chêne, redressement pour le hêtre
Dans le détail, le chêne a enregistré un nouveau record l'an dernier avec un prix moyen qui atteint 271 €/ m3 (pour un volume unitaire de 1,7 m3) soit une hausse de 20 % par rapport à l'année 2021.
En conséquence, le montant des ventes de bois n'est ni soumis à déclaration, ni à l'impôt sur le revenu. C'est le propriétaire des biens forestiers au 1er janvier de l'année imposable qui est redevable de l'impôt.
Le volume de bois sur pied à l'hectare est en moyenne de 160 mètres cubes. Il est plus élevé en forêt publique (183 m³/ ha) qu'en forêt privée (152 m³/ha).
Le coût moyen d'une surface boisée non constructible est d'environ 4 250 € par hectare, avec une tendance à la hausse.
En France, le prix moyen du m² d'un terrain constructible est de 86 €1. Il existe bien évidemment de grandes disparités selon les régions. Acheter un terrain constructible permet de construire une maison ou un immeuble d'habitation collective.
Les terres et prés libres non bâtis se sont vendus au prix moyen de 5940 euros par hectare en 2021, en recul de 2,3% sur un an. Pour les terres et prés loués non bâtis, le prix moyen recule légèrement de 0,4% à 4970 euros par hectare.
De 540 à 57 980 € l'hectare de terre agricole.
Les personnes n'exerçant pas une activité agricole peuvent tout de même acheter des propriétés agricoles.
Une rentabilité sur le long terme
De manière générale, investir dans une terre agricole présente une rentabilité modeste située entre 1 et 3% selon les cas mais il faut également inclure les plus-values de revente.
Ils s'élèvent généralement à 7 ou 8 % de la valeur du bien. Il existe cependant quelques exceptions donnant lieu à des frais de notaire réduits, au taux global de 2 à 3 %. À noter : les frais de notaire doivent être payés par l'acheteur lors de la signature de l'acte authentique.
C'est l'acquéreur qui paie les frais de notaires. 🤔 Peut-on réduire les honoraires du notaire pour un terrain ?