ne doivent pas dépasser 33% de votre revenu brut annuel. Par exemple, pour un bien dont le prix d'achat est de CHF 1'000'000. -, votre revenu doit être d'au minimum CHF 180'000.
Les ressortissants de l'Union européenne et de l'AELE habitant en Suisse (permis B ou C notamment), ont également le droit d'acheter un appartement ou une maison en Suisse, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
Ainsi, si vous trouvez un bien locatif de bonne qualité en 2021, vous pouvez le considérez comme un investissement tout à fait intéressant. Enfin, bien sûr, la Suisse n'est pas un marché unique. L'endroit où vous investissez aura un impact énorme sur vos résultats. À l'heure actuelle, Zurich semble très prisée.
Le salaire net mensuel minimum pour acheter doit donc être situé autour de 3 690 euros. Et l'apport minimum, de 30 807 euros ».
Avec un prix médian du mètre carré en France à 2.040 euros, un salarié payé dans la moyenne peut donc acquérir un appartement ou une maison de 76 mètres carrés. A condition de disposer d'un apport de 10% (ce qui est souvent demandé par les banques pour couvrir les frais de notaire).
La mensualité est fixée à 2 502 €, vous devrez au minimum gagner 7 506 € pour emprunter 500 000 €. Même exemple sur 25 ans, le taux du crédit passe à 1.57 %, celui de l'assurance demeure inchangé. La mensualité est de 2 158 €, vous devez gagner un salaire de 6 474 € pour emprunter 500 000 €.
Que dit la loi française ? En France, pour souscrire un prêt immobilier, la seule contrainte d'âge est celle de la majorité. Une fois ses 18 ans révolus, n'importe qui en France peut faire une demande pour un prêt immobilier.
Pour emprunter 400 000 euros sur 15 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 6 733 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d'environ 2 222 € jusqu'au terme de la durée du crédit.
Ne pas dépasser 35 % d'endettement pour un achat immobilier seul. Devenir propriétaire avec un seul salaire, c'est possible à condition de ne pas dépasser 35 % d'endettement. Vous avez des charges à payer chaque mois, comme les mensualités d'un crédit à la consommation, d'un crédit auto, etc.
« En haut de 35 % du revenu net pour sa maison, c'est assurément une zone serrée avec plein de compromis, dit M. Laverdière. Il est important pour cette personne de faire son budget. Par exemple, une personne célibataire peut à la limite acheter une maison en y consacrant 40 % de son revenu net.
Devenir propriétaire supprimera les limitations de la location. Vous serez beaucoup plus libre dans votre aménagement, et vous n'aurez plus de risques d'augmentation du loyer ou de résiliation du bail. Cela pourra également vous faire bénéficier d'avantages fiscaux.
Quiconque achète un bien immobilier doit financer 20% du prix d'achat par des fonds propres. Au maximum 80% de la valeur du bien peuvent être financés par des fonds de tiers. Exemple: si la valeur de la maison est estimée à un million de francs, vous aurez besoin de 200 000 francs en fonds propres.
Le marché immobilier suisse
Un rapport encore plus élevé dans le cas des maisons, dont les prix moyens valent pas moins de huit fois ce même revenu annuel ! Ces chiffres expliquent très logiquement une autre spécificité du marché immobilier suisse : la prépondérance de la location.
Faire cautionner le prêt hypothécaire par une coopérative.
Une solution à étudier de près par conséquent. Conclure un crédit lombard basé sur son portefeuille de titres mais encore faut-il disposer d'actifs financiers ce qui n'est pas le cas de tout le monde.
Acheter une résidence secondaire en Suisse en tant qu'étranger en Suisse. Depuis 1983, la loi Lex Koller a pour vocation de limiter l'achat de résidences secondaires en Suisse par les étrangers. Il est donc nécessaire d'obtenir une autorisation préalable avant d'acquérir son bien.
Pour obtenir un crédit privé en Suisse, vous devez être en règle avec la loi LCC en répondant aux conditions de base et de solvabilité ainsi qu'être fiable selon des critères propres à chaque banque.
Quel salaire faut-il pour emprunter 80 000 € ? Tout dépend de la durée de votre emprunt ! Si vous souhaitez emprunter 80 000 € sur 10 ans, vous devrez gagner plus de 1 900 € nets, 1 300 € pour un emprunt sur 15 ans, 1 000 € pour un emprunt sur 20 ans et 8 800 € pour un emprunt sur 25 ans.
Prenons un exemple : vous partez sur un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans, c'est 120 mensualités à rembourser. 150 000 / 120 = 1 250 € de mensualité. En prenant en compte le critère du taux d'endettement, vous devez donc percevoir au minimum un salaire de : 1 250 x 3.3 = 4 162 €.
Emprunt de 200 000 € sur 15 ans, avec un taux d'intérêt à 1.1 % et un taux d'assurance emprunteur de 0.34 %. La mensualité est fixée à 1 262 € par mois. Le salaire pour emprunter 200 000 € sur 15 ans à 1.1 % est donc de 3 786 € minimum.
Pour emprunter 300 000 euros sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 3 030 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d'environ 1 000 € jusqu'au terme de la durée du crédit.
Sur 25 ans, le taux grimpe à 1.48 %, celui de l'assurance reste inchangé. La mensualité étant de 1 496 € par mois, il faut gagner au minimum 4 488 € pour emprunter 350 000 € sur 25 ans à 1.48 %.
Montant maximal
Ainsi, un emprunteur qui perçoit 6 000 euros de revenus nets par mois peut espérer obtenir un prêt de 224 900 euros sur 10 ans, de 406 400 euros sur 20 ans ou bien de 475 800 euros sur 25 ans. Ces montants peuvent varier en fonction de la présence ou non d'un apport personnel.
Aucun âge limite pour emprunter
En théorie, rien n'interdit une banque de prêter la somme demandée, que vous ayez 20 ans, 50 ans, 60 ans ou même 80 ans.
Emprunter sur 25 ans est la solution choisie par bon nombre de ménages pour faire aboutir leur projet. En effet, un remboursement qui dure 5 années supplémentaires permet d'emprunter plus, donc de construire ou d'acheter un bien plus conforme à vos envies et vos besoins.
pour acheter seul, un profil emprunteur solide qui montre une gestion saine de ses comptes et un apport personnel suffisant sont des critères déterminants ; l'accompagnement d'un courtier expert en crédit immobilier est conseillé pour vous aider à optimiser votre demande de prêt sans co-emprunteur.