Pour emprunter 400 000€ sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 5 020 €.
Si vous souhaitez obtenir un prêt immobilier de 400 000 € sans apport, il vous faut gagner un salaire d'au moins 10 100 € sur 10 ans, de 6 733 € sur 15 ans, de 5 048 € sur 20 ans et de 4 039 € sur 25 ans.
L'apport est généralement nécessaire pour tout emprunt. La banque demande dans la plupart des cas au futur emprunteur d'être en capacité de couvrir au moins 10 % du capital emprunté. Ainsi, pour un crédit immobilier de 400 000 euros, l'apport devra idéalement représenter au minimum 40 000 euros.
Pour emprunter 450 000€ sur 25 ans, il faut un salaire annuel minimum de 5 650€. Votre capacité d'emprunt est alors de 450 282€.
Quel revenu pour emprunter 350 000 euros sur 30 ans ? Pour emprunter 350 000 euros sur une durée de 30 ans (360 mois), vous devrez prouver à la banque que vos revenus mensuels s'élèvent au moins à 3 595 euros. Vous devrez payer une mensualité de 1 186 euros.
Sur 30 ans, vous devrez avoir un salaire de 5 108 € pour pouvoir emprunter 450 000 €. Votre capacité d'emprunt est de 450 032 €.
Quel salaire pour emprunter 500 000 € sur 25 ans ? 25 ans = 300 mensualités. 1667 € x 3 = 5001 € de salaire mensuel minimum pour rembourser 500 000 €.
Quel salaire pour un emprunt de 350 000€ sur 25 ans ? Pour emprunter 350 000€ sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 4 400€. Votre capacité d'emprunt est alors de 350 568€.
Ainsi pour réussir à obtenir un prêt immobilier de 390 000 euros, il faudrait avoir un revenu mensuel assez conséquent. Pour ce montant de prêt immobilier, on évalue que le revenu mensuel, devra être entre 3 300 et 6 540 euros.
Pour emprunter 300 000€ sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 3 770 €. Votre capacité d'emprunt est alors de 300 349 €.
Comment calculer la capacité d'emprunt ? La formule pour calculer la capacité d'emprunt est la suivante : il faut multiplier les revenus moins les charges mensuels par 33 (pourcentage de taux d'endettement le plus élevé) et diviser le résultat par 100.
Hors assurance emprunteur, vous pourrez donc, avec un salaire de 4 000 €, emprunter 162 800 € sur 10 ans, 235 800 € sur 15 ans, 302 900 € sur 20 ans ou encore 361 000 € sur 25 ans.
Pour un emprunt de 600 000 € sur 25 ans, le taux d'emprunt passe à 1.48 %, le taux d'assurance reste inchangé. Soit des mensualités de 2 564 € et un salaire minimum de 7 692 €.
Votre mensualité, assurance comprise, ne pouvant excéder un taux d'endettement de 35%, le salaire minimum pour emprunter 500 000 euros doit donc être égale à 12 734 euros (4 457 euros x 100 / 35).
Pour un emprunt de 450 000 € sur 20 ans, à un taux d'intérêt de 1.27 % et un taux d'assurance de 0.35 %. La mensualité est fixée à 2 252 €, vous devrez au minimum gagner 6 756 € pour emprunter 450 000 €.
Les établissements prêteurs exigent généralement un apport personnel d'au moins 10% du montant total de votre achat. Ces 10% correspondent en fait aux frais annexes liés à votre achat : frais de notaire, frais de caution, frais de garanties, frais d'agence, etc.
Ne pas dépasser 35 % d'endettement pour un achat immobilier seul. Devenir propriétaire avec un seul salaire, c'est possible à condition de ne pas dépasser 35 % d'endettement. Vous avez des charges à payer chaque mois, comme les mensualités d'un crédit à la consommation, d'un crédit auto, etc.
Simulation avec TAEG pour un prêt de 350 000 €
La mensualité s'élevant à 2 192 €, il fautgagner un salaire minimum de 6 576 € pour emprunter 350 000 € sur 15 ans à 0.99 %. Sur 20 ans, le taux d'intérêt passe à 1.1 % et le taux d'assurance reste à 0.34 %.
Quel salaire pour emprunter 250 000 € sur 25 ans ? 833 x 3 = 2 499 € de salaire minimum pour emprunter 250 000 € sur 25 ans.