Prime Accession : une aide de 10 000 € pour l'achat d'une résidence principale. Vous souhaitez devenir propriétaire ? Avec Action Logement vous pouvez bénéficier d'une aide Prime Accession de 10 000 € pour financer l'acquisition dans le neuf d'une résidence principale.
Comment en bénéficier ? Pour mars 2021, la demande d'aide se fait par voie dématérialisée, à l'aide du formulaire mis en ligne depuis le 20 avril sur impots.gouv.fr : date limite de dépôt : le 31 mai 2021. Ce formulaire concerne les entreprises ayant débuté leur activité avant le 31 décembre 2020.
L'APL Accession ou Aide au Logement pour les propriétaires est une allocation versée par la CAF (ou la MSA pour les personnes relevant du régime agricole), créée pour encourager les foyers les plus modestes à devenir propriétaires. Elle ne concerne que l'achat d'une résidence principale.
Modalités de la prime accession
Pour cela, leur demande s'effectue en ligne entre le 4 octobre 2021 et le 31 décembre 2022 sur le site Action Logement. Tout le traitement du dossier est digitalisé.
Restriction des conditions d'accès à la propriété
Les critères pour accéder à l'emprunt immobilier ont été restreints le 1er janvier 2022. Ainsi, désormais, le montant à rembourser chaque mois ne doit pas dépasser 35 % des revenus de l'emprunteur.
Aide à l'accession : Un prêt sans intérêt
Le prêt à taux zéro, PTZ, est une aide gouvernementale sous forme d'un crédit sans frais de dossier dont les intérêts sont pris en charge par l'État. Cet emprunt sert à financer jusqu'à 40% d'un achat ou construction de la future résidence principale.
Prime Accession : une aide de 10 000 € pour l'achat d'une résidence principale. Vous souhaitez devenir propriétaire ? Avec Action Logement vous pouvez bénéficier d'une aide Prime Accession de 10 000 € pour financer l'acquisition dans le neuf d'une résidence principale.
Le prêt d'accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux personnes ayant des revenus modestes. Il doit servir à devenir propriétaire de sa résidence principale (en l'achetant ou en la faisant construire) ou à y réaliser des travaux (par exemple, travaux d'adaptation au handicap).
Quel salaire pour emprunter 100 000 euros sur 25 ans ? 333 x 3 = 999 €. Suite à la recommandation du HCSF, il n'est plus aujourd'hui possible d'emprunter sur une durée supérieure à 25 ans. Vous connaissez désormais le salaire minimum pour emprunter 100 000 € : 999 €.
Un éco-PTZ pour financer le reste à charge
Le décret n° 2022-454 du 30 mars 2022 détaille la nouvelle catégorie d'éco-prêt à taux zéro, qui permet de financer le reste à charge de travaux financés par MaPrimeRénov, à partir du 1er juillet 2022.
L'aide d'urgence souhaitée par la Première ministre Elisabeth Borne à pour objectif d'aider "les plus modestes". Les bénéficiaires de certaines prestations sociales comme les APL, le RSA, l'AAH ou l'Aspa en bénéficieront dès la rentrée 2022. Les allocataires de l'ALF et de l'ALF sont aussi concernés.
Les aides proposées s'adressent non seulement aux salariés mais aussi aux demandeurs d'emploi, aux travailleurs saisonniers, aux jeunes de moins de 30 ans salariés ou en recherche d'emploi, aux étudiants qui reçoivent une bourse d'Etat, aux personnes handicapées, aux bailleurs ou aux propriétaires.
Le PTZ. Le prêt à taux zéro (PTZ) est le plus connu des prêts aidés. Bien qu'il ait failli disparaître, il reste l'un des leviers les plus utilisés, en complément d'un crédit immobilier, par les primo-accédants pour financer leur projet d'accession à la propriété.
Vous pouvez bénéficier d'un PTZ si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années précédant le prêt. Par ailleurs, le PTZ ne peut pas financer la totalité de l'achat de votre résidence. Il doit donc être complété par un ou plusieurs prêts.
Le PTZ est réservé aux particuliers (personnes physiques). Les personnes morales (une société civile immobilière par exemple) ne peuvent pas y prétendre. Autre condition : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années précédant votre demande de prêt.
Prenons un exemple : vous partez sur un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans, c'est 120 mensualités à rembourser. 150 000 / 120 = 1 250 € de mensualité. En prenant en compte le critère du taux d'endettement, vous devez donc percevoir au minimum un salaire de : 1 250 x 3.3 = 4 162 €.
La capacité d'emprunt avec un salaire de 1200 euros mensuel
Avec un salaire de 1200 euros/mois, vous pouvez emprunter 396€ par mois soit ~100 000 euros sur 30 ans, aux taux usuels.
La capacité à emprunter se calcule avec le montant des revenus, c'est-à-dire que l'on peut s'endetter à hauteur de 33% de ses revenus nets mensuels. Pour un emprunteur percevant des revenus nets de 1500 euros, il est possible de consacrer jusque 495 euros de remboursement de mensualité(s).
La prime Accession concerne la construction ou l'acquisition d'un bien neuf à destination de résidence principale en métropole et DROM, le montant de l'acquisition devant respecter les plafonds de prix PSLA HT. Le logement devra respecter les conditions de performance énergétiques de droit commun.
L'accession à la propriété permet également :
De se constituer un patrimoine transmissible à ses enfants. De protéger sa famille (en cas de décès, l'assurance du prêt rembourse le capital restant dû et la succession peut disposer du bien, l'habiter ou le vendre, sans contraintes)
Le salaire net mensuel minimum pour acheter doit donc être situé autour de 3 690 euros. Et l'apport minimum, de 30 807 euros ».
Ainsi, l'APL pour propriétaires, appelée APL accession, vous aide, si votre foyer perçoit de revenus modestes, à accéder à la propriété. Vous pouvez en bénéficier pour l'acquisition d'une résidence principale. L'allocation vous est versée une fois par mois. Son montant s'élève à 155 € par mois en moyenne.
Tout comme pour l'achat d'une maison ou d'un appartement, l'achat d'un commerce est réalisable sans apport. Il n'existe pas de limitation légale à ce niveau-là. Sachez qu'il vous est possible de faire appel à un investisseur ou à une banque pour financer votre projet.