Si vous partez sur un garage pour 2 véhicules côte à côte, la longueur sera de 6 mètres et la largeur de 5,40 mètres, soit 32 m² de superficie au sol. Si vous prévoyez de ranger vos voitures en enfilade, il est recommandé de partir sur une dimension de 2,50 mètres de large sur 9 mètres de long.
Voici les indications de dimensions : Les dimensions minimales d'un double garage en enfilade sont de 2,5 m de largeur pour 9 m de longueur. Les dimensions minimales d'un double garage côte à côte sont de 5,5 m de largeur pour 6,7 m de longueur. La hauteur est généralement de 2 m.
Qu'est-ce qu'un double garage ? C'est un espace cloisonné et couvert qui vous permet de garer vos deux véhicules ainsi que ranger vos outils. Sa taille standard est de 5 mètres de largeur sur 2 mètres 10 de hauteur.
Une autorisation d'urbanisme particulière est exigée si vous construisez un garage dont l'emprise au sol est supérieure à 20 m². Il s'agit d'un permis de construire.
Pour un garage de 20m2, comptez ainsi de 5 000 à 10 000 €, selon les choix de finitions, etc. Avant de vous lancer, faites le point avec un professionnel Agrandir Ma Maison. Vous bénéficierez de son expertise et de ses connaissances en BTP pour trouver la meilleure solution pour votre futur garage.
La longueur standard retenue pour le garage est donc de 5 m. Quant à la largeur, il faut laisser un minimum de place de chaque côté de la voiture pour assurer une bonne ouverture des portes. 2,5 m semble donc être suffisant. La surface standard d'un garage est donc de 12,5 m².
Calcul du coût de la taxe d'habitation sur un garage
N'étant pas considéré comme une pièce de vie, un garage bénéficie d'une décote de sa valeur locative prenant la forme d'un coefficient de pondération : 40 % s'il est attenant au logement. 50 % s'il est éloigné du logement.
Les surfaces des planchers dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre ne sont pas calculées, ainsi que les caves, les garages, les emplacements de parking, etc. Vous pouvez effectuer ce mesurage vous-même, mais il reste préférable de passer par un professionnel qui présente une responsabilité civile professionnelle.
Garage ou annexe clos et couvert : ce sont des surfaces taxables !
Les garages fermés et couverts disposent d'une surface taxable. Celle-ci va nous servir dans le calcul du montant de l'impôt. Cette donnée va être multipliée par la valeur annuelle au m². La valeur au mètre carré est revalorisée chaque année au 1er janvier.
Entre 250 et 550 € du m² pour un garage en parpaings, soit entre 3 750 et 8 250 € pour votre garage de 15 m2. comptez de 400 € et 650 € du m² pour un garage en briques, soit entre 6 000 et 9 750 € pour votre garage de 15 m2.
Le prix de la construction d'un garage en parpaing de 40 m2 tout équipé avec électricité, porte de garage et fenêtre, toiture en tuiles ou en ardoises est évalué entre 10.000 et 20.000 euros. Le prix de la construction d'un garage en métal (structure modulaire métallique) de 40 m2 varie en moyenne de 5000 à 7000 euros.
Dans le langage immobilier, les termes "box" et "garage" signifient la même chose. On peut y garer un véhicule motorisé ou entreposer des objets.
la largeur maximale autorisée d'une voiture, comme de sa remorque, est de 2,55 mètres.
C'est l'article 682 du Code civil qui précise quelles sont les modalités du droit de passage : il n'y a pas de largeur légale, mais la servitude doit permettre l'accès au bâtiment à pied ou avec un véhicule. La largeur doit donc être d'au moins 3 mètres.
En effet, la largeur du véhicule ne mesure pas la distance entre les deux pneus installés sur un même essieu, mais la distance entre deux points présents sur la carrosserie ou l'attelage d'un véhicule, au niveau où cette donnée est la plus importante. La largeur maximum d'un véhicule ne peut pas dépasser 2,55 mètres.
Un propriétaire occupant de l'emplacement de parking paie la taxe foncière et la taxe d'habitation, et ce, même s'il vend sa place de parking en cours d'année.
Pour évaluer la valeur locative cadastrale du bien immobilier, les surfaces du logement à proprement parler (maison, appartement) seront prises en compte, de même que les aménagements secondaires (à l'instar d'une cave, d'une terrasse, d'une véranda, d'un garage, d'une piscine semi-enterrée ou enterrée, etc.).
C'est une question qui revient souvent lorsque l'on évoque la surface de plancher. Dans la mesure où le garage est un espace de stationnement des véhicules, il ne crée pas de surface de plancher. En revanche, il entraine la création d'emprise au sol et de surface taxable.
Création de plus de 5 m² jusqu'à 20 m²
La construction d'un garage de plus de 5 m² est soumise à déclaration préalable de travaux (DP) quand son emprise au sol : Projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus.
La valeur estimée de votre bien sera calculée à partir de sa surface au sol, quelle que soit la hauteur du plafond. Cette dernière prendra en compte les pièces principales de votre logement (chambre, salon, salle de bain, etc.) mais également les annexes (couloirs, entrées, rangement, etc.)
Les garages automobiles doivent également se conformer à la réglementation du travail et de la sécurité sociale. Cela implique de respecter les règles en matière de contrats de travail, de salaires, d'heures de travail et de cotisations sociales.
Le garage rentre dans le champ d'application de la taxe d'habitation sur la résidence principale et secondaire. Pour les contribuables encore soumis à cet impôt local en 2022, votre garage est pris en compte par l'administration fiscale tout comme les dépendances directes (jardin d'agrément, parc, terrain de jeux).
Le fisc indique en effet que garages et parkings doivent « être réservés à l'usage privatif » pour être soumis à la taxe d'habitation (source : BOI-IF-TH-10-10-10 §180). Ainsi, un garage dont l'usage est exclusivement professionnel n'est pas pris en compte dans le calcul de la taxe.
Transformer un garage en pièce à vivre revient à créer une surface de plancher supplémentaire au logement. La surface de plancher permet de déterminer le type d'autorisation d'urbanisme à obtenir pour mener à bien votre projet : Lorsque moins de 5 m2 sont créés, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.