L'enregistrement d'un acte lui confère une date certaine opposable à l'égard des tiers. Il constitue une mesure préventive contre les faux en écritures publiques ou privées (post-dates, surcharges, additions, suppressions d'actes, etc.) et vous permet ainsi de prouver l'existence de cet acte en cas de litige.
Une date est dite certaine lorsqu'elle est opposable à des tiers. Pour démontrer qu'une information n'a pas été créée à cette date, il appartient au tiers qui s'en prévaut de démontrer le contraire.
L'horodatage est une forme de signature électronique qui permet de dater de façon certaine un document numérique avec valeur légale. Cette solution présente par ailleurs de nombreux avantages pour votre organisation dans sa démarche de dématérialisation de documents.
Date certaine du bail
Un bail a date certaine s'il a été passé devant un notaire (acte authentique). S'il est rédigé sous seing privé, il acquiert date certaine lorsqu'il a été enregistré ou à partir du jour du décès de l'une des parties signataires.
Notaire. Vous pouvez faire légaliser votre signature devant le notaire de votre choix.
Un acte authentique contient nécessairement la signature et le sceau d'un officier public. Il peut s'agir d'un notaire ou encore d'un huissier de justice.
Le notaire qui reçoit l'acte s'identifie grâce à la clé Real, du même format qu'une clé USB. Celle-ci lui est personnelle et lui permet d'authentifier l'acte comme il le ferait sur papier, en signant électroniquement et en y apposant son sceau électronique.
Un contrat de bail est valable dès qu'il y a un accord du propriétaire sur le logement et sur le prix. Tout bail d'habitation doit être fait par écrit.
Si un propriétaire vend un logement occupé par un locataire, ce dernier a le droit de rester dans le logement tant que le propriétaire ne lui a pas donné congé. Au cas où le propriétaire donne congé au locataire en bonne et due forme, ce dernier bénéficie du droit de préemption.
La déclaration d'occupation et de loyers se fait en ligne sur le site impots.gouv.fr dans votre espace personnel. Vous y trouverez une fiche pour chaque logement dont vous êtes propriétaire.
Toute personne peut rédiger un acte sous seing privé. L'acte sous seing privé n'a de valeur que pour ces personnes qui l'ont signé. La seule condition de validité est qu'il doit comporter la signature des parties qui s'engagent.
Les actes notariés, testaments, actes des huissiers de justice… Les actes portant transmission de propriété ou d'usufruit de biens immeubles, de fonds de commerce, de clientèle ou d'office, ou cession de droit à un bail ou du bénéfice d'une promesse de bail portant sur tout ou partie d'un immeuble.
Les actes sous seing privé soumis obligatoirement à l'enregistrement dans un délai déterminé doivent être déposés en double exemplaire. Un exemplaire comportant la mention de l'enregistrement vous sera rendu, l'autre sera conservé par le service en charge de l'enregistrement.
L'enregistrement est réalisé auprès du pôle enregistrement du service des impôts : celui de la situation du bien lors de la transmission de propriété, de jouissance ou d'usufruit d'un bien ; celui du domicile de l'une des parties dans les autres cas.
Enregistrement de la reconnaissance de dette notariée auprès des impôts. Si la somme est supérieure à 760€, alors la reconnaissance de dette notariée doit faire l'objet d'un enregistrement auprès des impôts. Le débiteur devra en effet effectuer une déclaration de prêt en remplissant le formulaire Cerfa 2062.
Un propriétaire n'a pas le droit de… te faire payer des sommes autres que le loyer. Si tu as pour devoir de payer ton loyer tous les mois, ton propriétaire n'a pas le droit d'exiger d'autres sommes d'argent. De plus, celui-ci n'a pas le droit de t'interdire, ou d'imposer un mode de paiement spécifique.
Espérer générer une plus-value immobilière
Si vous vendez moins de 5 ans après avoir acheté, en fonction de la localisation de votre bien, vous pouvez dégager une plus-value. Le marché immobilier peut être lent, selon les régions, et il faut être conscient de ses variations.
Le propriétaire a l'obligation de délivrer un logement décent et ne portant pas atteinte à la sécurité ou à la santé du locataire. Il est tenu de remettre au locataire un certain nombre de documents lors de la signature du contrat de location et en cours de bail.
Votre revenu doit représenter de manière générale 3 fois le montant du loyer. Cela reste une règle qui s'applique à la plupart des locataires. Elle peut toutefois être adaptée. Si vous avez des revenus importants, votre reste à vivre sera plus élevé.
Le bailleur est tenu de faire enregistrer le bail dans les deux mois de la signature de celui-ci. Si le bail n'est pas enregistré dans les deux mois de sa signature, une amende de 25 euros est due. Cette amende est à charge du bailleur.
Le bureau compétant est en principe celui le plus proche de la résidence du notaire. Les registres ainsi constitués ne sont consultables que par les intéressés eux-mêmes ou par décision de justice. Ce caractère de confidentialité est identique à celui s'appliquant aux actes eux-mêmes reçus par les notaires.
L'acte authentique de vente est obligatoirement signé devant un notaire et finalise la transaction. Le jour J, le notaire relit l'acte devant les parties qui apposent leur signature sur le contrat. La signature de l'acte de vente permet le transfert de propriété symbolisé par la remise des clés.
[Jurisprudence] L'étendue de la nullité de l'acte authentique n'ayant pas été signé par l'ensemble des parties contractantes. Citation copiée ! L'absence de signature par toutes les parties contractantes d'un acte authentique emporte la nullité absolue de celui-ci et de celui qui le rectifie.
La force probante de l'acte authentique
Il s'agit d'un élément de preuve incontestable. La force probante est le niveau le plus haut de preuve recevable en cas de litige. Lorsque vous souhaitez contester un acte authentique, vous devez recourir à une procédure équivalente à la contestation d'une décision judiciaire.