Le promoteur constructeur immobilier ne construit pas directement, mais il assure sous sa responsabilité la bonne réalisation des opérations (étude, exécution et mise à disposition des constructions). Il occupe une place déterminante dans le programme de construction dont il est l'initiateur.
Le promoteur acquiert, détermine et gère le budget ; Il a pour mission de trouver le terrain, puis de déposer le permis de construire. Il est en relation avec les architectes pour réaliser les plans du projet. Il assure aussi la promotion, la location et la vente.
Lorsque l'on souhaite réaliser des projets immobiliers d'envergure, il est possible de faire appel à deux types de professionnel. L'un s'appelle le promoteur immobilier, et l'autre le promoteur foncier.
Le salaire d'un promoteur immobilier se situe à 2400 euros en moyenne en région parisienne par mois, avec un minimum de 1704 euros et un maximum de 5403 euros.
Promoteur immobilier. Actuellement, l'emploi le mieux rémunéré dans le secteur immobilier est celui de promoteur immobilier, avec un salaire moyen de 110 000 €. … Constructeur.
De nombreuses formations, de bac + 2 à bac + 5
La licence pro mention métiers du BTP et ses 4 spécialités (bâtiment et construction, génie civil et construction, travaux publics, performance énergétique et environnementale des bâtiments) forment aux métiers du secteur.
La promotion immobilière nécessite des financements conséquents qui proviennent de plusieurs sources. Il est possible de recourir au financement bancaire sous la forme d'un prêt immobilier, afin de faire face aux premières dépenses, il représente généralement 40 % du financement global.
Le promoteur immobilier conçoit des bâtiments : immeuble résidentiel, maisons individuelles, bureaux ou encore locaux commerciaux. Puis le promoteur immobilier commercialise les biens immobiliers construits auprès de particuliers (ventes à la découpe) ou auprès d'institutionnels (ventes en blocs).
Pour devenir Promoteur immobilier, il faut impérativement détenir un diplôme de niveau bac +5 ; obtenu dans une école supérieure des professions immobilières, une école de commerce ou à l'Université (DESS Droit immobilier, Master Droit de l'immobilier, Master des professions immobilières).
Le promoteur des ventes est chargé de valoriser les produits d'une ou plusieurs marques dans un parc de magasins situés dans un secteur géographique précis. Il s'assure du respect des accords négociés entre la société qui l'emploie et les distributeurs.
Un promoteur, ou séquence promotrice, est une région de l'ADN située à proximité d'un gène et indispensable à la transcription de l'ADN en ARN. Le promoteur est la zone de l'ADN sur laquelle se fixe initialement l'ARN polymérase, avant de démarrer la synthèse de l'ARN.
La principale mission d'un promoteur immobilier est de dénicher un terrain qui peut être propice à la construction de résidences ou d'immeubles adaptés aux besoins et aux envies des investisseurs. En outre, le promoteur immobilier est le référent légal et moral pour la réalisation de la construction.
Bénéficier d'un gain de temps considérable
Un promoteur immobilier gère votre dossier d'une manière intégrale. Il se présente comme un véritable maître d'ouvrage en gérant à la fois les travaux et les procédures administratives liés à la concrétisation de votre projet.
Pour le calculer, il faut prendre le chiffre d'affaires (les ventes) comme base avant de retrancher les coûts opérationnels (ou coût de revient). Sa bonne estimation est donc essentielle. En général, la marge du promoteur immobilier se situe entre 8 et 10 % du chiffre d'affaire de l'opération.
Pour se rémunérer durant l'opération il va encaisser des honoraires de gestion cela va notamment lui permettre de payer son personnel, ses charges et les couts de fonctionnement de sa structure. Ensuite, il va devoir dégager une marge afin d'être éligible à un financement bancaire.
Bien qu'en pratique un diplôme de niveau bac+5 soit requis, aucun diplôme n'est réellement obligatoire pour devenir promoteur immobilier. En revanche, le promoteur immobilier, s'il exerce à son compte, doit obligatoirement être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
Le crédit promoteur a été créé dans ce but : c'est une avance de trésorerie à moyen terme, utilisée pour financer l'acquisition du foncier et/ou les premières dépenses de l'opération (études, architecte, démarrage des travaux, …).
Le salaire mensuel chez Constructeur de maison individuelle est compris entre environ 1 700 € par mois pour le poste "Adjoint Technique (H/F)" et 3 082 € par mois pour le poste "Commercial en Maisons Individuelles (H/F)".
Pour être en mesure d'exercer le métier de promoteur, les candidats doivent obtenir un BAC+5. Il s'agit souvent d'un diplôme d'une grande école (école de commerce ou des professions immobilières) ou d'un Master dans le domaine de l'immobilier à l'université.
Immeuble, maison individuelle, bâtiment public : l'architecte est chargé des différentes phases de la réalisation d'un ouvrage : de la conception d'un bâtiment jusqu'à la réception des travaux.