La rénovation est dite lourde lorsqu'elle embarque des travaux qui touchent à la structure (et qui bénéficient d'ailleurs de la garantie décennale). Ici, on peut reprendre les fondations, refaire un plancher, abattre un mur porteur, remplacer la toiture etc.
La rénovation consiste à remettre à neuf un habitat pour améliorer son confort ou son design. La réhabilitation consiste à réaliser des travaux dans un bien immobilier sans repartir de zéro afin de garder sa structure d'origine.
Les points clés d'un budget travaux
Parmis les postes de dépenses les plus conséquents si vous désirez effectuer de gros travaux dans les murs ou sur le toit, sachez qu'on trouve la plomberie, l'électricité, mais surtout la rénovation de charpente, entre 10 000 et 20 000€ en moyenne.
Elles permettent de prendre en charge des travaux d'isolation, de changement de chauffage, de ventilation et de rénovation globale permettant un gain énergétique d'au moins 35%. Elles peuvent être cumulées avec l'éco prêt à taux zéro, le chèque énergie et la TVA à taux réduit.
Un éco-PTZ pour financer le reste à charge
Le décret n° 2022-454 du 30 mars 2022 détaille la nouvelle catégorie d'éco-prêt à taux zéro, qui permet de financer le reste à charge de travaux financés par MaPrimeRénov, à partir du 1er juillet 2022.
Que faire avec 100 000 € (euros) de travaux : rénovation complète d'une maison ancienne de 80 m² en très mauvais état (remplacement de toutes les fenêtres, changement porte de garage, création de chambres, nouvelle cuisine neuve, nouvelle salle de bains, 1 WC suspendu avec lave mains, remise aux normes électrique, ...
Le coût de ce type de rénovation oscille entre 1 500 et 3 200 € du m².
La démolition de murs ou de cloisons en plaques de plâtre pour 50 à 80 €/m3 ; La construction de murs en parpaing ou en brique pour 50 à 120 €/m2 ; La construction des fondations pour 10 000 à 20 000 € ; La pose des dalles en intérieur ou en extérieur pour 120 € à 250 €/m2.
Dans l'immobilier, restauration, rénovation et réhabilitation sont des travaux souvent confondus. Alors que la restauration a pour objectif de remettre un bâtiment dans son état initial, la rénovation et la réhabilitation ont pour objectif de le mettre à neuf.
Faire des travaux de rénovation, c'est améliorer et renforcer l'efficacité énergétique de son habitat. On peut dire adieu aux pertes thermiques, aux courants d'air ou encore à la sensation de froid que l'on ressent dès qu'on touche le sol ou le mur.
S'il s'agit d'une maison, la rénovation englobe tous les types de travaux, qu'ils soient simplement esthétiques (papier peint, peinture) ou de nature plus importante (travaux au niveau de l'isolation ou du système électrique, etc.).
La rénovation complète, qui consiste à refaire tout son intérieur et qui embarque les travaux cités plus haut, ainsi que les modifications de circulation, création ou suppression de cloisons ou de murs intérieurs... du moment que l'on ne touche pas aux structures porteuses de la maison.
Prix de rénovation maison par m²
En résumé, on peut estimer que le coût des travaux de rénovation d'une maison au m² se situe dans une fourchette de prix qui oscille entre : 150 et 500 € / m² pour une rénovation légère. 550 et 1 100 € / m² pour une rénovation complète. 1 100 € et 1 600 € / m² pour une rénovation lourde.
Retaper une maison pour faire une plus-value sera plus risquée, en partie à cause des différents frais (notamment les frais de notaire), mais aussi et surtout à cause de la fiscalisation et des impôts sur la plus-value. Cela nécessite donc de faire une très bonne affaire lors de l'acquisition immobilière.
L'estimation peut être réalisée poste par poste mais elle peut aussi être établie de façon globale. L'idéal est alors de faire intervenir un maître d'oeuvre, capable de budgétiser la totalité des travaux.
Entre 1 500 et 2 500 € par m2 si votre maison a besoin d'une rénovation complète (isolation, remise aux normes, aménagements intérieurs)
Il est possible d'obtenir un second éco-PTZ pour financer de nouveaux travaux dans un même logement dans un délai de trois ans à compter de l'émission du premier, mais la somme des deux prêts ne doit pas dépasser le plafond des 30 000 euros.
Si le fait de réaliser soi-même les travaux vous parait trop long et impossible à finir, il est possible de demander de l'aide gracieuse à des amis ou à des proches. Cependant, il faut faire très attention à la TVA et à l'inspection sociale.
En moyenne, la rénovation d'une maison s'estime entre 160 et 1 250 € le m2. Tout dépend s'il s'agit d'une rénovation partielle, entre 160 et 350 € le m2, ou d'une rénovation complète, entre 950 et 1 250 € le m2, voire plus. Refaire une pièce, coûte entre 400 et 600 € le m2.
La prime Rénov (anciennement Crédit d'impôt CITE et les aides ANAH) est une prime octroyée par l'Etat, tandis que la prime énergie est une aide travaux privée, délivrée par les fournisseurs d'énergie via le dispositif des Certificats d'économies d'énergie (CEE).
Vous les trouverez ci-dessous. Quant aux autres barèmes Ma Prime Renov', voici ce que vous devez savoir. Le barème violet concerne les ménages intermédiaires, aux revenus fiscaux de référence compris entre 29 148 € (hors IDF) ou 38 184 € (IDF) pour une personne et 69 081 € (hors IDF) ou 90 496 € (IDF) pour 5 personnes.
Comment recevoir MaPrimeRénov' après mes travaux ? Il n'est pas possible de faire votre demande de MaPrimeRénov' après la réalisation de vos travaux. En revanche, il est nécessaire de faire votre demande avant vos travaux. Une fois vos travaux achevés, vous recevez votre subvention sous forme de virement bancaire.