À la charge du locataire : l'entretien annuel de la chaudière, du chauffe-eau à gaz (et à gaz uniquement), l'entretien simple (rinçage et nettoyage) du chauffe-eau et du ballon électrique et le remplacement du groupe de sécurité de ballon d'ECS.
Le locataire a par exemple à sa charge le contrat annuel d'entretien de la chaudière, l'entretien simple (rinçage et nettoyage) du chauffe-eau, du ballon électrique ou encore le remplacement du groupe de sécurité du ballon.
Comment savoir si le groupe de sécurité est HS ? Les signes qui indiquent un groupe de sécurité défectueux ou en panne sont les suivants : fuites d'eau, pression élevée, bruits étranges et eau chaude insuffisante.
L'entretien du chauffe-eau électrique ou cumulus
Le reste est à la charge du propriétaire et notamment le détartrage et l'entretien du groupe de sécurité.
Un groupe de sécurité se change normalement tous les 5 ans. A chaque remplacement profitez-en pour purger totalement le ballon afin d'en évacuer le tartre.
Il se peut en effet que la pression de votre installation soit trop grande. De ce fait, le groupe de sécurité ne peut pas supporter la trop grande pression exercée et va faire couler l'eau. Pour résoudre ce problème, vous pouvez contacter un plombier qui vous installera un réducteur de pression.
Essayer d'appliquer un produit antitartre pour débloquer votre groupe de sécurité, puis un dégrippant type W40 sur la manette de vidange. Ensuite ouvrez-la d'un quart de tour pour procéder à la vidange du chauffe-eau. N'oubliez pas d'ouvrir un robinet d'eau chaude pour évacuer l'eau du ballon plus facilement.
Cet entretien fait, en effet, partie des réparations locatives auxquelles le locataire est soumis selon le décret n°87-712 du 26 août 1987. Plus précisément, l'occupant du logement est tenu d'effectuer le “rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries”.
L'entretien du chauffe-eau à gaz est obligatoire pour le locataire et doit être réalisé par un professionnel agréé. Le locataire doit pouvoir justifier de l'entretien du chauffe-eau au minimum une fois par an.
Si vous remarquez que la fuite est abondante, vous devez alors remplacer votre groupe de sécurité. L'écoulement s'effectue normalement à une faible quantité, 3% de la capacité du ballon en moyenne. Attention, une fuite abondante n'implique pas forcément un dysfonctionnement du groupe de sécurité.
Fuite au niveau de la cuve du chauffe-eau
Dans le premier cas, un démontage du fourreau et un remplacement du joint peuvent suffire à éliminer la fuite. Si la fuite provient d'une altération du ballon d'eau chaude et que vous constatez en plus des traces de corrosion, il est nécessaire de remplacer le cumulus.
La durée de vie d'un groupe de sécurité est de 5 à 7 ans en moyenne, d'où l'importance de le changer régulièrement, même si aucun dysfonctionnement n'a été constaté. En cas de défaillance, comme un écoulement d'eau anormal, le remplacement doit s'effectuer dès que possible.
Un chauffe-eau à gaz ou électrique conventionnel maintient l'eau chaude dans un réservoir, ou dans une cuve, de stockage isolé et cela peu importe sa capacité en litres. Un ballon d'eau chaude moyen a une durée de vie comprise entre 10 et 15 ans.
Les opérations de maintenance les plus lourdes sont à la charge du propriétaire. Il peut s'agir du détartrage complet du ballon électrique ou tout simplement du changement du chauffe-eau électrique.
Dans l'absolu, le propriétaire est en charge des réparations liées à la vétusté et à l'usure normale. Un chauffe-eau qui tomberait en panne à cause de l'âge ne doit donc pas être réparé aux frais du locataire. Le locataire doit justifier d'un contrat d'entretien du chauffe-eau.
Il est recommandé d'entretenir ou d'actionner le groupe de sécurité d'un chauffe-eau électrique une fois par mois. Selon le type d'appareil, il est également conseillé de changer le groupe de sécurité tous les 5 ou 10 ans.
Une panne de chauffe-eau nécessite l'intervention d'un artisan professionnel. Le plombier peut réaliser l'entretien ou la réparation de la plomberie sanitaire. Contactez un électricien pour un problème lié à l'alimentation électrique du cumulus. Le plombier-chauffagiste est le spécialiste du dépannage de chauffe-eau.
Les devoirs du propriétaire
Le propriétaire du logement est responsable du maintien en état de son bâtiment. En d'autres mots, il doit prendre en charge les travaux importants de réparation et d'entretien, dus notamment à l'usure normale, la vétusté et aux forces majeures.
Le changement des joints de fenêtres fait partie de l'entretien courant du logement. Il est donc à la charge du locataire, au titre de la loi du 6 juillet 1989.
Les dépenses à la charge du locataire concernent essentiellement le chauffage et la production d'eau chaude ainsi que la distribution d'eau dans les parties privatives.
N'utilisez pas de matériau abrasif. Pour nettoyer plus profondément, n'hésitez pas à verser du produit anticalcaire, un dégrippant ou du vinaigre blanc et de laisser agir. Il suffira ensuite de bien rincer chaque partie du bloc à l'eau claire.
La désignation de groupe de sécurité "droit" est donnée pour les modèles ayant la partie vidange / évacuation (partie blanche sur le groupe présenté) situé dans le prolongement du corps du groupe et du raccordement au chauffe-eau.
Fixez un tuyau d'arrosage au robinet de purge. Mettez le tuyau d'arrosage dans un évier ou toute autre évacuation. Ouvrez le robinet de purge de votre réservoir en faisant attention aux éclaboussures, l'eau qui sort est très chaude. Laissez l'eau s'écouler totalement de votre réservoir, soyez patient.