À la charge du locataire : l'entretien annuel de la chaudière, du chauffe-eau à gaz (et à gaz uniquement), l'entretien simple (rinçage et nettoyage) du chauffe-eau et du ballon électrique et le remplacement du groupe de sécurité de ballon d'ECS.
Grosses réparations et remplacement à la charge du propriétaire. Sauf à prouver que la panne est due à un manque d'entretien du locataire, la réparation d'un chauffe-ballon et son éventuel remplacement est à la charge du propriétaire.
Travaux nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien normal du logement (volets défectueux, robinetterie vétuste...) Travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement (isolation, chaudière performante...) Travaux pour respecter les critères d'un logement décent.
Un groupe de sécurité se change normalement tous les 5 ans. A chaque remplacement profitez-en pour purger totalement le ballon afin d'en évacuer le tartre.
À la charge du locataire : l'entretien annuel de la chaudière, du chauffe-eau à gaz (et à gaz uniquement), l'entretien simple (rinçage et nettoyage) du chauffe-eau et du ballon électrique et le remplacement du groupe de sécurité de ballon d'ECS.
- En période de chauffe, le volume d'eau et la pression augmentent à l'intérieur du chauffe-eau. - Pour compenser l'expansion de l'eau, la soupape de sécurité du groupe s'ouvre entre 5 et 7 bars. Par conséquent, en période de chauffe, un goutte-à-goutte régulier est constaté au niveau du groupe de sécurité.
En cas de panne du ballon d'eau chaude, le propriétaire est tenu par contrat de remplacer ou de réparer le matériel endommagé afin que le chauffe-eau soit opérationnel dans un délai raisonnable (généralement 8 jours).
Décret n°87-712 du 26 août 1987
En ce qui concerne les travaux liés à l'électricité, il est noté que le locataire doit prendre en charge l'entretien et le remplacement des éléments suivants : Interrupteurs. Prises de courant. Disjoncteurs.
Les dépenses de travaux
En conséquence, les dépenses que vous engagez dans le but de rendre le logement décent sont des charges non récupérables. Les gros travaux effectués sur le logement (la réfection du plancher, par exemple) ou sur la copropriété (ravalement de façade, changement de la toiture, dératisation…)
Pendant la chauffe, de l'eau doit s'écouler goutte-à-goutte, par ce groupe de sécurité de votre chauffe-eau. Ce fonctionnement est tout à fait normal.
2e conseil : on répare ou remplace la pièce
Dans ce cas, tentez alors de nettoyer le groupe de sécurité entartré avec du vinaigre blanc en le grattant doucement. Si la pièce est en mauvais état, il est bien souvent préférable de la remplacer pour plus de sûreté d'autant que son coût est peu élevé.
Le chauffe-eau a une durée de vie moyenne qui varie de 10 à 20 ans pour les modèles haut de gamme. Mais ce qui détermine réellement la durée de vie de votre appareil, c'est l'entretien régulier dont il bénéficiera.
Si entre un changement de locataire, le propriétaire souhaite avoir de l'électricité pour entreprendre des travaux (entre le départ du locataire sortant et l'arrivée du locataire entrant), c'est au propriétaire de payer les frais d'ouverture de compteur et l'électricité consommée lors des travaux.
Tout ce qui est en amont du disjoncteur général, à commencer par le compteur électrique, appartient à la collectivité et est géré par Enedis, le gestionnaire du réseau public de distribution de l'électricité.
Seule la vétusté, c'est-à-dire les pannes dues à une usure normale, doit être prise en compte par le propriétaire. En cas d'usure anormale (casse, dysfonctionnement suite à un mauvais usage, etc.), la réparation devra être payée par le locataire.
Un seul cas peut permettre le non paiement du loyer
Il existe toutefois un seul cas qui exonère le locataire du paiement des loyers ou qui lui permet, en tous cas, de ne pas être sanctionné. Il s'agit des cas de logements inhabitables (insalubrité, problème menaçant la santé des occupants etc.).
Il est important que votre ballon d'eau chaude soit plein quand vous le mettez en chauffe. En effet, si le ballon est vide et que la résistance se met à chauffer, il y a un risque important de surchauffe de l'appareil.
La pression de votre chauffe-eau est trop élevée. Nous vous conseillons de faire appel à un réparateur pour effectuer des mesures sur le cumulus. Au-delà d'un certain nombre de bars, il peut être nécessaire d'installer un réducteur de pression en amont du groupe de sécurité.
Pour garder le groupe de sécurité du chauffe-eau en bon état de fonctionnement, il est recommandé de réaliser une fois par mois une petite maintenance simple : Fermer le robinet d'arrêt du groupe de sécurité et ouvrir la purge via le bouton de manœuvre de la soupape. Ouvrir les robinets d'eau chaude de la maison.
Pour cela, pensez immédiatement à couper l'alimentation électrique afin d'éviter tout risque d'accident. Fermez ensuite le robinet situé sur le groupe de sécurité. Il ressemble à un petit levier qui tourne seulement sur un quart vers le tuyau d'arrivée d'eau froide. Tournez le d'un quart pour fermer l'arrivée d'eau.