En tant que locataire, vous devez faire réaliser un entretien annuel de votre chaudière au fioul, gaz, bois, charbon ou multicombustible dont la puissance est comprise entre 4 et 400 kilowatts. Cette obligation concerne aussi votre pompe à chaleur et appareil de chauffage avec ventilation.
Comme pour l'entretien d'une chaudière gaz, fioul, charbon ou bois, l'entretien d'une pompe à chaleur est à la charge de la personne occupant le logement. Pour le locataire, l'entretien de la pompe à chaleur est à sa charge.
Les pompes à chaleur font l'objet d'un entretien obligatoire tous les deux ans. Pour le prouver, le professionnel qui le réalise devra fournir une attestation d'entretien dans les 15 jours qui suivent.
Comme le précise le Service Public, cet entretien annuel est à la charge du locataire. Si vous louez une maison ou un appartement, ce contrôle est effectué à votre initiative et sous votre responsabilité. Il existe seulement deux exceptions : Le bail stipule que cette obligation revient au propriétaire du logement.
La pompe à chaleur a aussi quelques points négatifs qu'il faut avoir en tête lorsque l'on souhaite l'utiliser pour se chauffer. - Le niveau sonore de l'unité extérieure : Certains modèles peuvent être plus bruyants que d'autres. Il faut donc penser à vérifier avant tout achat le nombre de décibels émis par le module.
Selon l'ADEME, une pompe à chaleur aérothermique consomme en moyenne 51 kWh/m²/an contre 35 kWh/m²/an pour une pompe à chaleur géothermique.
Voici une sélection de marques de pompe à chaleur les plus fiables : les PAC pour petit budget : Chaffoteau, Samsung ; les PAC les plus populaires : Atlantics, Mitsubishi, Saunier Duval ; les PAC premium : Daikin, Hitachi, Auer, Mitsubishi.
Portes et fenêtres
Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds et des mécanismes de fermeture. Remplacement des petites pièces des serrures (boulons, verrou) Graissage des petites pièces des serrures et verrous. Remplacement des clefs égarées ou abîmées.
Eau nécessaire à l'entretien courant des parties communes, y compris la station d'épuration. Eau nécessaire à l'entretien courant des espaces extérieurs. Produits nécessaires à l'exploitation, à l'entretien et au traitement de l'eau. Fourniture d'énergie quelle que soit sa nature.
Il faut compter entre 80 et 130 euros pour une chaudière basse température, et de 140 à 190 euros pour les modèles à condensation.
4000€ si vous êtes un ménage aux revenus très modestes ; 4000€ si vous êtes un ménage aux revenus modestes ; 2500€ si vous êtes un ménage aux revenus intermédiaires ; 2500€ si vous êtes un ménage à hauts revenus.
Un entretien tous les ans est obligatoire si une charge en fluide frigorigène de la Pompe à Chaleur air-eau est supérieure à deux kilogrammes (approximativement 12 kW). L'entretien peut être sous forme d'un contrat annuel avec un installateur. Les prix s'échelonnent entre 100 et 300 € par année.
Le nettoyage régulier de la borne extérieure. Seule une pompe à chaleur propre assure la bonne circulation de l'air ; Le dépoussiérage et le lavage à l'eau savonneuse des bouches d'insufflation intérieures. C'est au prix de cet entretien régulier que vous préserverez la qualité de l'air insufflé dans votre logement.
Le prix de l'entretien d'une pompe à chaleur varie d'un installateur à l'autre. Dans la majorité des cas, l'entretien de la PAC coûte entre 100 € et 300 €, en fonction des opérations à réaliser. Il peut s'agir de simples réglages, et aller jusqu'à des changements de pièces.
En moyenne, une pompe à chaleur aérothermique a une durée de vie de 15 à 20 ans. Un mauvais réglage peut cependant influer sur sa longévité ; veillez donc à ce que celui-ci soit adapté à l'utilisation que vous faites de votre appareil.
De façon plus générale, l'entretien d'une pompe à chaleur permet : d'optimiser les performances de l'appareil ; de prolonger la durée de vie de l'appareil ; de limiter les risques de panne et/ou de fuite.
Le propriétaire d'un logement du secteur privé peut augmenter le loyer 1 fois par an (révision annuelle) si le bail le prévoit (clause de révision). Si le bail ne contient pas de clause de révision, le montant du loyer doit rester le même pendant toute la durée du bail.
La taxe foncière est due pour l'année entière par le propriétaire au 1er janvier de l'année. En cas de vente, le vendeur (propriétaire au 1er janvier) est le seul redevable de la totalité de la taxe foncière qui est établie à son nom.
Travaux nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien normal du logement (volets défectueux, robinetterie vétuste...) Travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement (isolation, chaudière performante...) Travaux pour respecter les critères d'un logement décent.
Dégradations par vétusté
Les dommages causés par la vétusté : État d'usure ou de détérioration résultant du temps ou de l'usage normal des matériaux et éléments d'équipement dont est constitué le logement restent à la charge du propriétaire.
La réparation ou le remplacement d'un mécanisme de chasse d'eau est forcément à la charge du locataire, sauf si celui-ci arrive à démontrer que c'est la vétusté de l'équipement qui a créé la panne, et que la réparation est donc à la charge du bailleur.
« Qui répare, qui entretient » reprend de manière non exhaustive la liste des réparations et entretiens qui incombent soit au locataire, soit au bailleur et ce, conformément au décret n°87-712 du 26 août 1987 pris en application de l'article 7 de la loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 et de l'article 6 de la loi n°89-462 ...
Une isolation thermique qui n'est pas au point, c'est signe de déperditions thermiques qui vont impacter vos besoins. En effet, plus votre maison n'est pas bien isolée, plus vous aurez à dépenser pour la chauffer.
17°C dans les chambres ; 19°C dans les pièces à vivre ; 22°C dans la salle de bain en cours d'utilisation. 17°C sont suffisants le reste du temps.
Pour une maison de 100 m², le prix d'une pompe à chaleur se situe en moyenne entre 6 000 et 16 000 €. Le coût varie selon le type d'équipement : PAC air-eau, air-air, géothermique, réversible ou non.