Pour un chauffe-eau au gaz l'entretien est à la charge du locataire. Qui le confie à un professionnel et ce une fois par an. Cette intervention se compose d'une vérification complète de l'équipement, du nettoyage du brûleur et du conduit, du contrôle de l'optimisation des rendements et du taux de monoxyde de carbone.
L'entretien du ballon d'eau chaude fait partie des réparations locatives à la charge du locataire fixées par le décret du 26 août 1987. Il précise que l'entretien simple, à savoir rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauterie, est à la charge du locataire.
Sauf à prouver que la panne est due à un manque d'entretien ou une négligence du locataire, la réparation d'un chauffe-eau et son éventuel remplacement restent à la charge du propriétaire.
Le chauffage (chaudière, chauffe-eau, ballon d'eau chaude)
À la charge du propriétaire : remplacement de la chaudière, du chauffe-eau et du ballon d'ECS (sauf en cas de mauvaise utilisation ou du manque d'entretien de la part du locataire), détartrage d'un chauffe-eau électrique.
Pour résumer, le locataire est tenu d'entretenir le chauffe-eau qu'il soit électrique ou au gaz.
Le détartrage de votre chauffe-eau doit être réalisé environ tous les 4 à 5 ans (1 à 2 au maximum pour les régions très calcaire). Car on est loin de s'imaginer la quantité de calcaire qui peut s'accumuler pendant cette durée comme le montrent les photos ci-dessus.
Si le court-circuit provient du cumulus, il faudra sans doute contacter un plombier-chauffagiste. Ce dernier pourra vérifier l'installation et réaliser l'intervention nécessaire (changement d'une pièce, détartrage, etc.).
Un chauffe-eau à gaz ou électrique conventionnel maintient l'eau chaude dans un réservoir, ou dans une cuve, de stockage isolé et cela peu importe sa capacité en litres. Un ballon d'eau chaude moyen a une durée de vie comprise entre 10 et 15 ans.
Nettoyer ou remplacer le filtre sur chauffe-eau thermodynamique VMC. Procéder à un contrôle visuel et auditif du système (bruits inhabituels, panneau détaché, isolation, traces d'eau, etc.) Vérifier les connexions électriques. Selon la charge, en application de la réglementation F-Gas, effectuer une recherche de fuite.
Ce qu'il faut retenir
Le locataire paie les réparations courantes tandis que le propriétaire couvre les frais liés à la vétusté. Le locataire doit informer rapidement le propriétaire en cas de problème pour éviter d'aggraver la situation.
En conséquence, il doit notamment faire les petites réparations suivantes : Cirer, entretenir la vitrification du parquet et remplacer quelques lames du parquet. Poser des raccords de moquette (ou de tout autre revêtement), notamment en cas de taches ou de trous.
En règle générale, la durée de vie moyenne d'un ballon thermodynamique se situe entre 15 et 20 ans.
Un chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant coûte généralement entre 2.000 € et 4.000 €, selon la capacité du ballon, ses performances ou encore sa marque.
1/ La principale cause de fuite sur un chauffe-eau thermodynamique provient d'un défaut d'écoulement des condensats lorsque l'évacuation de ces derniers est bouchée par l'accumulation de saletés présentes dans les flux d'air et qui se produit au fil des mois.
Si vous remarquez que la température de votre eau est moins chaude qu'à l'habitude, il peut s'agir d'un signe vous indiquant que votre chauffe-eau est sur le déclin. Évidemment, une fois n'est pas coutume, mais une diminution progressive et continue est un bon indice d'usure.
Le ballon d'eau chaude électrique
Il en existe deux types : avec résistance stéatite blindée ou avec résistance immergée. Le prix d'un ballon d'eau chaude électrique varie de 200 à 1 500 €.
Pour vérifier son âge, il suffit de regarder l'étiquette collée sur celui-ci. Repérez le « NO… 0 » suivi d'une suite de chiffres. Les deux premiers correspondent à l'année de fabrication (ex : 13 = 2013), les deux suivants définissent la semaine de l'année (19 = semaine 19).
Un chauffe-eau sain produit très peu de bruit. Très souvent, les bruits sont dus à une accumulation de tartre au fond du réservoir ou dans les tuyaux. Un chauffe-eau entartré va nécessiter plus d'effort pour chauffer l'eau, entrainer une consommation d'énergie excessive et une usure précoce du matériel.
Le vinaigre blanc est la solution la plus naturelle : prévoyez 1 L de vinaigre blanc, 0,5 L d'eau très chaude et une poignée de gros sel. Immergez la résistance dans cette solution et laissez agir quelques heures. Utilisez la brosse pour éliminer tous les résidus de tartre.
Les avantages écologiques d'un chauffe-eau thermodynamique
Ainsi, il récupère les calories de l'air libérées par des appareils électroménagers tels que le congélateur ou la machine à laver. Il ne rejette pas de CO2, c'est-à-dire de dioxyde de carbone.
Les avantages du ballon thermodynamique
Le chauffe-eau thermodynamique cumule un certain nombre d'atouts, qui en font un système de production d'eau chaude sanitaire particulièrement intéressant. Ainsi, et il s'agit de son principal avantage, il utilise une énergie gratuite et inépuisable, l'air tout simplement !
Ce qu'il faut retenir c'est qu'en plus du loyer le locataire paie des charges liées à l'utilisation du logement comme par exemple le gardiennage, l'entretien des espaces verts, l'ascenseur, le chauffage des parties communes...